Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Практикум: ищем новостройки с досрочной сдачей

Что на рынке 1455 22 июня 2015
Практикум: ищем новостройки с досрочной сдачей

Тяжелая экономическая ситуация логично приводит к тому, что застройщики начинают плодить долгострои. Но есть и те, кто продолжает вводить жилые дома в срок, а некоторые даже раньше. Как обнаружить таких уникумов обычному покупателю? Разбираемся с экспертами.

Рекордсмены

Упомянутые объекты
«Утренняя звезда»
Жилой комплекс
РосСтройИнвест
«Счастье»
Малоэтажный ЖК
ЛенСтройГрад
Упомянутые организации
ЮИТ Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/21 объект
РосСтройИнвест
Компания
Рейтинг A+/12 объектов
УНИСТО Петросталь
Компания
Рейтинг B+/9 объектов
ЛенСтройГрад
Компания
Рейтинг A/1 объект

В большинстве своем застройщики не имеют привычки сдавать объекты досрочно. Серьезное дело не любит спешки. «Иногда объект сдается раньше срока просто потому, что в документах застройщик изначально указал срок с запасом, - объясняет директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» («ЮИТ ДОМ») Екатерина Гуртовая. - Это делают многие компании, работающие по 214 ФЗ, чтобы гарантированно выполнить свои обязательства перед дольщиками».

Временной отрезок между заявленным в документации и реальным сроком ввода, как правило, очень небольшой — до месяца. Но есть на рынке и более яркие примеры. В тот же памятный строительными рекордами декабрь 2014 года застройщик малоэтажного района «Счастье», компания «ЛенСтройГрад», объявил о досрочной сдаче первых двух очередей строительства — раньше на целый квартал. Примечательно, что не самый опытный на рынке застройщик — данный район можно назвать «пробой пера» - сумел не только ввести дома раньше срока, но и добился высоких показателей по продажам.

Немало «антикризисных» вводов жилых домов произошло и в первые пять месяцев текущего года. Так в марте «РосСтройИнвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Утренняя звезда» на полгода раньше обещанного. Причем, как рассказал председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский, «мы планируем в этом году сдать раньше срока еще два дома».

Кому это нужно?

«Ускорение сроков строительства, как ни странно, одна из примет кризиса, - считает генеральный директор «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. - Покупатель стал осторожен, поэтому квартиры легче продаются в готовых домах, а не на ранних сроках строительства».

Плюсы для застройщика Минусы для застройщика

Демонстрация стабильности

Авральные темпы работ

Увеличение темпов продаж

Повышение затрат на строительство

Отсутствие штрафных санкций

Финансовые риски

В любом случае застройщик идет на опережение сроков преследуя свои интересы. А в чем выгода для дольщиков?

Плюсы для покупателя Минусы для покупателя

Уменьшение выплат по ипотеке

Снижение качества строительства

Возможность раньше оформить собственность

Необходимость раннего погашения рассрочки

Если квартиру предполагалось сдавать в аренду, она начинает приносить прибыль раньше

Раньше начинается выплата платежей по коммунальным услугам

 

Кстати, случается, что рассрочка покупателю предлагается не на заявленный срок строительства, а на меньший. Если у вас на руках именно такой договор, то вероятность «досрочки» вырастает.  Одним из признаков досрочной сдачи Вашего дома может служить и наличие в «послужном списке» компании подобных достижений. Собственно, от любого застройщика, который даже в кризисные годы умел «оставаться на плаву», не переносил сроки ввода дома в эксплуатацию, можно ожидать досрочную сдачу.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Топ-10 самых доступных аналогов квартирам в Девяткино, Янино или Кудрово
    27 июня 2017 в 12:02 105

    Загородный рынок с малоэтажными квартирами, таунхаусами может стать вполне «съедобной» альтернативой районам массовой застройки, каменным джунглям. Тем, кто страдает акрофобией и клаустрофобией, больше подойдет жилье в «загородном формате». Причем по цене городской квартиры можно приобрести вполне приличные хоромы.

  • Три истории спасения: Л1, Дальпитерстрой, Лемминкяйнен Рус
    26 июня 2017 в 17:22 222

    Застройщики в нашей стране пережили уже несколько кризисов. Некоторые бизнес-единицы канули в вечность, оставив после себя гневные воспоминания обманутых дольщиков. Другие смогли выжить, третьи — ушли и вернулись.

  • ЖК «Новоорловский»: как влияет кризис на лидеров строительного рынка?
    22 июня 2017 в 12:13 434 1

    В жилом комплексе «Нoвоорловский» сданы два жилых корпуса, еще семь планируется ввести в эксплуатацию до конца 2020 года. Однако по другому своему проекту - второй очереди ЖК «Inkеri» - застройщик «ЮИТ Сaнкт-Петербург» перенес сроки сдачи. Мы проверим, есть ли риски в ЖК «Нoвоорловский».