Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Первоэтажная коммерция. Какие локации привлекают больше всего покупателей коммерческих помещений

Что на рынке 1 490 12 мая 2016 в 19:17
Первоэтажная коммерция. Какие локации привлекают больше всего покупателей коммерческих помещений

Конечно, наличие дорог, детских садов, больниц в шаговой доступности от нового места жительства — это очень важно. Но часто застройщики и новоселы забывают, что хорошо бы поблизости иметь и продуктовый магазин, и аптеку, и парикмахерскую.

Верить, что в рамках реализации проекта запланировано строительство торгового центра, кинотеатра, футбольного стадиона, - не рекомендуем. А вот если застройщик предлагает первые этажи под нежилые помещения, можно надеяться, что в них довольно быстро затеплится коммерческая жизнь.

Нежилье для жизни

Застройщиков, не желающих возиться с коммерческими помещениями, можно понять. Они, как правило, умеют хорошо продавать квартиры, а заниматься сдачей в аренду или оформлением собственности помещения под магазин или кафе — не их бизнес, лишние заботы и обязательства. Но рынок, на котором правят рубли потенциальных новоселов, требует предоставления хотя бы минимального набора услуг, необходимого для комфортной жизни. Особенно это важно в проектах КОТ, которые реализуются на целинных землях и позиционируются как город-в городе. Безусловно, торговый бизнес постепенно сам потянется в обживаемые комплексы, реагируя на потребности новых жителей, но произойдет это не быстро. Новоселы одного очень крупного жилого комплекса на Парнасе несколько лет жаловались на полное отсутствие магазинов в радиусе нескольких километров, теперь — только на отсутствие обещанных детсадов и школ. В прошлом году один народный избранник от ЛДПР предложил при этажности выше пяти-семи этажей запретить строительство жилых помещений на первых этажах. Но эта инициатива осталась на уровне заявлений.

Статья по данной теме27 октября 2015

Что, если при покупке квартиры в новом доме сразу знать, с какими соседями придётся его делить? Вопрос принципиальный, когда речь идёт не о шумном семействе за стенкой, а о круглосуточном питейном заведении, детском саде или медицинском центре прямо в парадной.

Упомянутые организации
O2 Development
Компания
Рейтинг C-/3 объекта

«Развитая инфраструктура жилого комплекса, в том числе наличие рядом с ним или в его составе офисных и торговых объектов – важный критерий для покупателя квартиры. Коммерческие помещения пользуются популярностью как у инвесторов для последующей продажи или сдачи в аренду, так и у арендаторов», - говорит руководитель отдела продаж компании «O2 Development» Елена Гончарова.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг C+/28 объектов

«Коммерческие помещения в рамках новых жилых комплексах всегда пользуются спросом, особенно если речь идет о крупных проектах, расположенных в локациях с недостаточно развитой инфраструктурой. Ведь в этом случае предприниматели получают низкую конкуренцию и максимально точное попадание в целевую аудиторию», - соглашается директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Шаговая доступность

Как правило, застройщики еще на этапе строительства первых очередей активно ищут «якорных» арендаторов в лице крупных продовольственных сетей. «Пятерочка», «Магнит» и другие яростно конкурирует друг с другом за места с хорошим трафиком. Постепенно подтягиваются и более мелкие розничные игроки, а также представители сферы услуг. При грамотном подходе девелопера встроенные коммерческие помещения не остаются пустыми. Наибольшее число сделок, говорят специалисты, заключается на старте продаж, а к моменту сдачи дома в эксплуатацию уже реализовано не менее 90% встроенных помещений. «Встроенные помещения в больших жилых комплексах популярны у частных инвесторов. Такие помещения неплохо сдаются в аренду, и цена «входа» в инвестицию сравнительно небольшая, особенно если помещение приобреталось на начальном этапе строительства. Среди наших клиентов есть инвесторы, владеющее целыми пакетами встроенных помещений в различных районах города», - добавляет руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg Марина Пузанова. По ее словам, наиболее успешными локациями для встроенных коммерческих помещений считаются места, расположенные на активных пешеходных потоках, например, в жилых массивах в домах на первой линии.

Надежда Калашникова
Эксперт рынка

«Также спросом пользуются помещения в новостройках высокой ценовой категории. Здесь размещаются представительства компаний, бутики и элитные салоны для удовлетворения потребностей жильцов. Кроме того, нередко предприниматель приобретает квартиру и помещение под офис в одном доме и таким образом получает возможность постоянно держать руку на пульсе своего бизнеса», - отмечает Надежда Калашникова.

Сладкое место

Как уверяют эксперты, практически все жилые комплексы, в которых ведутся продажи, интересны для бизнеса. Локация особой роли не играет. Конечно, важно наличие уже сложившейся инфрастуктуры, с которой придется конкурировать. Но в жилых комплексах, строящихся в чистом поле, серьезная конкуренция появится нескоро и некоторое время можно будет диктовать собственные правила и цены. «Сегодня мы отмечаем, что инвесторы стали более внимательны при выборе локации и степени готовности объекта. Они ждут хотя бы 50%-й готовности объекта, это связано с тем, что покупка нежилого помещения требует отвлечения денежных средств из бизнеса, а окупаемость начнется только после сдачи объекта. При этом всегда остаются инвесторы, которые совершают покупку на первоначальной стадии строительства, ведь за время строительства стоимость коммерческих помещений может вырасти более чем в два раза, а наиболее привлекательные варианты разбираются в первую очередь», - отметила Елена Гончарова.

Комментарии 1

Последний написан 6 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Светлана
#
21 мая 2016 в 07:42
Интересный вариант, неправда-ли. Объект ТК небольшой этажности и в близи с метро, также много магазинов и есть кинотеатр. Попробуйте думаю для Ваших родителей самое оно.
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как не дать себя обмануть при покупке квартиры с отделкой?
    30 ноября 2016 в 15:46 228

    Покупая квартиру в новостройке, всё чаще покупатель выбирает квартиру с отделкой от застройщика, это экономит деньги и время, но нужно быть настороже: ни ФЗ №214, ни иные нормативно-правовые акты РФ не регулируют качество материалов для отделки квартир.

  • Секретные материалы застройщика. Новогодний конец
    29 ноября 2016 в 13:13 238 1

    Уже скоро застройщикам придется публично раскрывать о себе скрытую ранее информацию, публиковать документы, которые обычно не выкладывались в сети. Поможет ли это дольщикам не стать обманутым?

  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 228

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.