Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Осеннее оживление на вторичном рынке Северной Столицы

Что на рынке 972 13 октября 2011 в 14:30
Осеннее оживление на вторичном рынке Северной Столицы
Для рынка недвижимости осень традиционно является одним из самых оживленных сезонов. Осень 2011 года также не стала исключением для вторичного рынка Санкт-Петербурга. По окончанию периода отпусков закономерно повысился спрос на жилую недвижимость, а вмести с ним и цены – к концу лета они подскочили на 2%.

Для многих агентств недвижимости именно сентябрь стал рекордным, за этот год, месяцем по количеству сделок, как заключенных, так и закрытых.

По мнению экспертов, повышенный спрос на вторичном рынке, заметно увеличившийся с середины августа, можно объяснить сезонным всплеском интереса, падением рубля, нестабильность на мировых финансовых рынках, а также кадровой трансформацией, произошедшей в  правительстве Северной столицы, что поспособствовало появлению в городе множества новых людей.

Итоги III квартала. Какие жилые объекты наиболее востребованы?
В последние два года в Северной столице можно было отметить стабильность структуры спроса на объекты жилой недвижимости.

Этой осенью лидирующую позицию среди существующих на рынке вариантов по-прежнему занимают однокомнатные квартиры эконом-класса. Но, стоит заметить, что, в последние месяцы, потенциальный покупатель  интересуется и более качественными их аналогами – квартирами в более новых домах, с ценовый диапазоном 500 000 -1 000 000 рублей и выше.

По заявлению экспертов, ситуация на вторичном рынке Петербурга, в плане зон интересов покупателя, не отличается от прошлогодней – ценовой предел наиболее раскупаемого жилья составляет 3 000 000 рублей. Также, практически, не изменился и объем  жилых объектов, приобретаемых в течение года на вторичном рынке (примерно 60 000).

По итогам III квартала текущего года, Калининский, Приморский, Невский и Московский районы остаются наиболее востребованными. Самым непопулярным оказался Адмиралтейский район – только 2,5% покупателей проявили интерес к  жилью, расположенному на его территории.

Что почем?
К концу сентября средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составила 85 000 рублей. Таким образом, рост цен, накопленный с начала года, составил 3,34%.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры, в III квартале, составила 3 400 000 рублей, двухкомнатная квартира стоила 5 100 000 рублей, в среднем, трехкомнатная – 6 900 000 рублей.

Цена на квартиры в домах старого фонда  в III квартале составила 86 700 рублей за «квадрат». Жилплощадь в кирпично-монолитных домах уходила, в среднем,  за 87 500 рублей за кв.м. Самыми дорогими по-прежнему остаются сталинские дома (91 400 рублей за кв.м.) и дома старого фонда после капитального ремонта (94 000 рублей за «квадрат»). Самым дешевым вариантом, все также, являются панельные дома – в III квартале новая панель,  обходилась покупателям в 77 000 рублей за кв. м., старая панель – в 75 000 рублей за «квадрат».

Первенство среди дорогих районов города по-прежнему остается  за Петроградским районом – стоимость одного «квадрата» однокомнатно квартиры, расположенной в этом районе, на сентябрь текущего года, составила 121 000 рублей. Второе место стандартно занимает Центральный район – 105 000 рублей за кв.м., за ним следует Василеостровской – 104 000 рублей за «квадрат», а дешевле всего покупателю обходится жилая площадь Красносельского района – 80 000 рублей за «квадрат» однокомнатной квартиры.

Эксперты отмечают, что в сравнении с III кварталом 2010 года, когда цены на жилье несколько снижались, текущий год отмечен небольшим ростом цен на вторичном рынке – на 2% в среднем, но говорить о его переходе в устойчивую тенденцию, пока преждевременно.

Несмотря на туманность прогнозов относительно цен в этом сегменте, в данный момент ситуация на вторичном рынке наблюдается оживленная, чему способствует также рост количества выдаваемых ипотечных кредитов. Специалисты отмечают, что большая часть сделок на вторичном рынке в III квартале 2011 года не обходилась без привлечения заемных средств, что несколько отличается от положения дел прошлогодней осени.

Основная часть покупателей, заключающая сделки, с привлечением ипотеки, -  это петербуржцы, желающие улучшения своих жилищных условий за счет продажи имеющейся жилплощади и последующей доплаты для покупки более качественной недвижимости.

Пути развития рынка
В этом вопросе мнения специалистов расходятся. Одни придерживаются консервативной точки зрения, предполагая, что октябрь и ноябрь текущего года традиционно станут для вторичного рынка месяцами повышенного спроса, что повлечет за собой рост цен на жилплощадь, который, впрочем, не должен превысить 5% до конца 2011 года. Снижение активности, как стороны покупателей, так и со стороны продавцов, по мнению этой группы экспертов, ожидается в предпраздничном декабре.

Второй группе экспертов и вовсе видеться бессмысленным, на сегодняшний день, что-либо прогнозировать. «Тряски» на фондовых рынках влекут за собой растерянность со стороны покупателя и неопределенность касательно цен на «квадраты» жилой недвижимости.

При этом все специалисты единогласно заявляют, что существенных видоизменений  на рынке, до конца года не предвидеться, при условии, что рубль не потеряет в цене.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Редевелопмент или вторая жизнь производственных территорий
    12 октября 2015 2393

    Повторное освоение земель бывших промышленных предприятий нарастает в обоих мегаполисах России. Для Петербурга эта тенденция не менее актуальна, чем для Москвы, ведь около 13% Северной столицы — это промзоны, при том, что свободных площадей в границах КАДа для застройки остаётся всё меньше. Мы составили рейтинг наиболее лакомых для застройщиков промышленных зон, проанализировали примеры редевелопмента в Петербурге, и разобрались насколько безопасно жить там, где ещё недавно работали станки и складировались промтовары.

  • Новая Голландия
    4481

    Новая Голландия – единственный из сорока с лишним петербургских островов, который был создан людьми. Его берега ограничены рекой Мойкой, Адмиралтейским и Крюковым каналами. Площадь острова 7,6 Га.