По некоторым оценкам экспертов, в январе количество квадратных метров жилья, выведенного на рынок Петербурга и ЛО, снизилось на треть в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Девелоперы сконцентрировались на реализации уже существующих проектов. А те немногие новинки, что «засветились» в первом месяце 2016-го, демонстрируют более рациональный подход застройщиков с учетом нынешних рыночных условий.
Более того, на первичном рынке обеих столиц уже явно обозначились две тенденции: новые объекты во второй половине 2015 года выходили в продажу уже с серьезным демпингом (до 20%), а кроме того, застройщики начали снижать среднюю площадь экспонируемых квартир не только в «масс-маркете» («эконом» и «комфорт»), но и в бизнес-классе. В последние месяцы отмечен рост доли продаваемых квартир массового сегмента площадью до 25 «квадратов», что заметно сокращает общий бюджет покупки.
«Масс-маркет»
Последние месяцы прошлого года, и первый месяц 2016-го стали временем старта сразу для нескольких новых проектов, в том числе крупных ЖК от известных застройщиков.
Начнем с ЖК «Полюстрово парк» от компании Setl City. Свой новый проект один из крупнейших в регионе застройщик осуществляет на территории бывшей промзоны (Квартал 36 «Полюстрово»). Еще десять лет назад эта местность представляла собой большую промышленную свалку, после чего прошла длительный процесс рекультивации и с началом строительства здесь жилых домов ситуация с экологией заметно улучшилась.
Кирпично-монолитный дом Setl City возводит на участке площадью почти 70 тыс. кв. метров. Новостройка будет иметь переменную высотность от 14 до 23 этажей. В здании разместится 2 350 квартир с полным спектром планировок — «студии», а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость жилых помещений стартовала с отметки в 2 миллиона рублей (за «однушку»). Проект обещают завершить не позднее 4-го квартала 2018 года.
В канун новогодних праздников 2015-2016 весьма нашумевшим анонсом стал жилой комплекс «Петровская ривьера» на Петроградской стороне, представленный компанией «Северный город» («дочка» холдинга RBI). Причем, прецедент для рынка заключается в том, что проект в статусном месте девелопер относит к комфорт-классу и в связи с этим передал стройку в «дочернюю» структуру, которая традиционно осуществляет «не премиальный» девелопмент.
Здание на Малой Неве представляет собой 9-этажный монолитный жилой дом на 240 квартир. Квартирография – жилые пространства площадью от 36 до 150 кв. метров стоимостью от 4,6 до 26,5 млн. рублей. Ввод в строй ЖК «Петровская ривьера» намечен на 2-й квартал 2018 года.
Компания Navis Development Group анонсировала продажи в корпусах первой очереди ЖК «Итальянский квартал». Новостройка располагается вблизи поселка Романовка и будет представлять собой 11 малоэтажных жилых зданий общей жилой площадью порядка 100 тыс. кв. метров. Стоимость однокомнатных квартир стартовала с отметки в 1,23 млн. рублей. Также представлены «двушки» (от 1,77 млн. руб.) и «трешки» (от 2,17 млн. руб.). Всего в пилотных домах экспонируется 221 квартира. Срок сдачи первой очереди - I квартал 2017 г., вторая запланирована на 2 квартал того же года, а весь комплекс обещают отстроить к концу 2019-го.
СК «Петрострой» приступил к реализации жилья в своем новом проекте «Ломоносовъ» в Петродворцовом районе, в непосредственной близости от музея-заповедника «Ораниенбаум». В шести кирпично-монолитных домах высотой в 9 этажей предусмотрено порядка 500 квартир общей площадью 14,9 тыс. кв. метров, а также подземный паркинг на 166 машиномест и коммерческие помещения на первом этаже. Анонсированные цены весьма привлекательны для престижной пригородной локации: например «студия» обойдется всего в 1,3 млн. рублей, а двухкомнатная квартира — от 2,8 млн. руб. «Петрострой» заявил, что корпуса первой очереди введут в эксплуатацию во 2-м квартале 2017 года. Между тем, сроки полного завершения стройки совсем не близкие - III квартал 2020-го.
Новым проектом отметился и растущий «как на дрожжах» жилой массив Кудрово. ГК «ЦДС» вывела на рынок квартиры ЖК «Весна-3». Первая очередь представляет собой 14-этажное здание на 742 квартиры. Общее же количество квартир всех планировок в этом проекте превысит две тысячи. Их стоимость на раннем этапе стройки начинается от 2,02 млн. рублей («студия»). Предусмотрен подземный отапливаемый и охраняемый паркинг, а также гостевая парковка. Территорию обещают благоустроить и озеленить. Срок сдачи первой очереди намечен на 3-й квартал 2018 года.
В январе также были анонсированы продажи в новых корпусах уже существующих проектов, преимущественно «комфорт-класса». На рынок вышли: 2-я очередь ЖК «Green City» («Северный город», RBI), корпус 8 в ЖК «Царская столица» («Эталон»), новые секции ЖК «Триумф Парк» (MirLand Development), новый корпус ЖК «Новый Оккервиль» в Кудрово («Отделстрой»).
Пополнение в «парадном Петербурге»
В январе случилось весьма знаковое для местного рынка событие - пока еще малоизвестная в отрасли компания «Гардиен» приступила к строительству элитного ЖК «Щедрин. Резиденция у Таврического» в историческом центре Северной столицы. Причем девелопер сперва выполнил демонтаж старых зданий (в частности — бывшего детского садика), а уж потом начал новую стройку.
Здание клубного типа на Кирочной улице, высотой от шести до девяти этажей рассчитано всего на 70 квартир общей жилой площадью 6 700 кв. метров. Запроектированы 31 двухкомнатная, 26 трёхкомнатных, 8 четырёхкомнатных и 5 однокомнатных. Минимальная площадь премиальной «однушки» - 50 «квадратов», а ее цена — от 12,4 млн. рублей. Минимум 29 миллионов придется выложить за 4-х комнатное жильё.
ЖК «Щедрин. Резиденция у Таврического» возведут по монолитной технологии и частично из кирпича, а его нижние этажи облицуют натуральным камнем. Крышу здания займут террасы. В доме предусмотрены встроенные коммерческие помещения на первом этаже. А также отапливаемый подземный паркинг на 52 машиноместа, откуда на лифте можно попасть в квартиры. Практически весь первый этаж единственной парадной отдан под помещения для охраны, ресепшн и колясочные. В пятистах метрах — прекрасный Тaвричeский сад.
По информации, полученной от девелопера, строительство элитного комплекса продлится до ноября 2018 года.
Стройплощадки «возвращаются» в город
В январе 2016 года на рынок Санкт-Петербурга и пригородов вышло 12 новых объектов, при этом половина из них – совсем свежие проекты плюс еще шесть — новые очереди в уже известных новостройках, среди которых - ЖК «Юнтолово», ЖК «Самоцветы», ЖК «Новая Охта» и ЖК «Кантемировский». По данным ГК «Бюллетень недвижимости», покупателям в общей сложности предложено порядка 5 000 квартир, что значительно меньше, чем было предложено в ноябре и тем более в декабре 2015-го.
Стоит отметить, что большая часть выведенных на рынок объектов находится в черте города, в пригородном «поясе» появилось всего три новостройки. Между тем в первом месяце прошлого года картина была прямо противоположной – из 15 новых объектов со стартом продаж, только два располагались на территории города, остальные – в Ленинградской области. По мнению экспертов, это свидетельствует о текущем переизбытке предложения в приграничных территориях — на Парнасе, в Мурино и Кудрово.
Комментарии