Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Обзор новых «зимних» новостроек. Застройщики уступают покупателям

Что на рынке 1934 10 февраля 2016 в 13:22
Обзор новых «зимних» новостроек. Застройщики уступают покупателям

По некоторым оценкам экспертов, в январе количество квадратных метров жилья, выведенного на рынок Петербурга и ЛО, снизилось на треть в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Девелоперы сконцентрировались на реализации уже существующих проектов. А те немногие новинки, что «засветились» в первом месяце 2016-го, демонстрируют более рациональный подход застройщиков с учетом нынешних рыночных условий.

Более того, на первичном рынке обеих столиц уже явно обозначились две тенденции: новые объекты во второй половине 2015 года выходили в продажу уже с серьезным демпингом (до 20%), а кроме того, застройщики начали снижать среднюю площадь экспонируемых квартир не только в «масс-маркете» («эконом» и «комфорт»), но и в бизнес-классе. В последние месяцы отмечен рост доли продаваемых квартир массового сегмента площадью до 25 «квадратов», что заметно сокращает общий бюджет покупки.

«Масс-маркет»

Последние месяцы прошлого года, и первый месяц 2016-го стали временем старта сразу для нескольких новых проектов, в том числе крупных ЖК от известных застройщиков.

Упомянутые объекты
«Полюстрово парк»
Жилой комплекс
Setl City
«Петровская ривьера»
Жилой комплекс
Северный город
Упомянутые организации
Setl City
Компания
Рейтинг A+/39 объектов
Северный город
Компания
Рейтинг A/22 объекта

Начнем с ЖК «Полюстрово парк» от компании Setl City. Свой новый проект один из крупнейших в регионе застройщик осуществляет на территории бывшей промзоны (Квартал 36 «Полюстрово»). Еще десять лет назад эта местность представляла собой большую промышленную свалку, после чего прошла длительный процесс рекультивации и с началом строительства здесь жилых домов ситуация с экологией заметно улучшилась.

Кирпично-монолитный дом Setl City возводит на участке площадью почти 70 тыс. кв. метров. Новостройка будет иметь переменную высотность от 14 до 23 этажей. В здании разместится 2 350 квартир с полным спектром планировок — «студии», а также одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость жилых помещений стартовала с отметки в 2 миллиона рублей (за «однушку»). Проект обещают завершить не позднее 4-го квартала 2018 года.

В канун новогодних праздников 2015-2016 весьма нашумевшим анонсом стал жилой комплекс «Петровская ривьера» на Петроградской стороне, представленный компанией «Северный город» («дочка» холдинга RBI). Причем, прецедент для рынка заключается в том, что проект в статусном месте девелопер относит к комфорт-классу и в связи с этим передал стройку в «дочернюю» структуру, которая традиционно осуществляет «не премиальный» девелопмент.

Здание на Малой Неве представляет собой 9-этажный монолитный жилой дом на 240 квартир. Квартирография – жилые пространства площадью от 36 до 150 кв. метров стоимостью от 4,6 до 26,5 млн. рублей. Ввод в строй ЖК «Петровская ривьера» намечен на 2-й квартал 2018 года.

Упомянутые объекты
«Триумф Парк»
Жилой комплекс
MirLand Development
«Царская столица»
Жилой комплекс
Эталон
«Ломоносовъ» (Петродворцовый)
Жилой комплекс
Петрострой
«Green City»
Жилой комплекс
Северный город
«Итальянский квартал»
Малоэтажный ЖК
Navis Development Group
«Весна-3»
Жилой комплекс
ЦДС
Упомянутые организации
Петрострой
Компания
Рейтинг B/10 объектов
ЦДС
Компания
Рейтинг B+/35 объектов
Navis Development Group
Компания
Рейтинг B/8 объектов

Компания Navis Development Group анонсировала продажи в корпусах первой очереди ЖК «Итальянский квартал». Новостройка располагается вблизи поселка Романовка и будет представлять собой 11 малоэтажных жилых зданий общей жилой площадью порядка 100 тыс. кв. метров. Стоимость однокомнатных квартир стартовала с отметки в 1,23 млн. рублей. Также представлены «двушки» (от 1,77 млн. руб.) и «трешки» (от 2,17 млн. руб.). Всего в пилотных домах экспонируется 221 квартира. Срок сдачи первой очереди - I квартал 2017 г., вторая запланирована на 2 квартал того же года, а весь комплекс обещают отстроить к концу 2019-го.

СК «Петрострой» приступил к реализации жилья в своем новом проекте «Ломоносовъ» в Петродворцовом районе, в непосредственной близости от музея-заповедника «Ораниенбаум». В шести кирпично-монолитных домах высотой в 9 этажей предусмотрено порядка 500 квартир общей площадью 14,9 тыс. кв. метров, а также подземный паркинг на 166 машиномест и коммерческие помещения на первом этаже. Анонсированные цены весьма привлекательны для престижной пригородной локации: например «студия» обойдется всего в 1,3 млн. рублей, а двухкомнатная квартира — от 2,8 млн. руб. «Петрострой» заявил, что корпуса первой очереди введут в эксплуатацию во 2-м квартале 2017 года. Между тем, сроки полного завершения стройки совсем не близкие - III квартал 2020-го.

Новым проектом отметился и растущий «как на дрожжах» жилой массив Кудрово. ГК «ЦДС» вывела на рынок квартиры ЖК «Весна-3». Первая очередь представляет собой 14-этажное здание на 742 квартиры. Общее же количество квартир всех планировок в этом проекте превысит две тысячи. Их стоимость на раннем этапе стройки начинается от 2,02 млн. рублей («студия»). Предусмотрен подземный отапливаемый и охраняемый паркинг, а также гостевая парковка. Территорию обещают благоустроить и озеленить. Срок сдачи первой очереди намечен на 3-й квартал 2018 года.

В январе также были анонсированы продажи в новых корпусах уже существующих проектов, преимущественно «комфорт-класса». На рынок вышли: 2-я очередь ЖК «Green City» («Северный город», RBI), корпус 8 в ЖК «Царская столица» («Эталон»), новые секции ЖК «Триумф Парк» (MirLand Development), новый корпус ЖК «Новый Оккервиль» в Кудрово («Отделстрой»).

Пополнение в «парадном Петербурге»

В январе случилось весьма знаковое для местного рынка событие - пока еще малоизвестная в отрасли компания «Гардиен» приступила к строительству элитного ЖК «Щедрин. Резиденция у Таврического» в историческом центре Северной столицы. Причем девелопер сперва выполнил демонтаж старых зданий (в частности — бывшего детского садика), а уж потом начал новую стройку.

Упомянутые объекты
«Щедрин. Резиденция у Таврического»
Жилой комплекс
Балтийская коммерция
Упомянутые организации
Компания

Здание клубного типа на Кирочной улице, высотой от шести до девяти этажей рассчитано всего на 70 квартир общей жилой площадью 6 700 кв. метров. Запроектированы 31 двухкомнатная, 26 трёхкомнатных, 8 четырёхкомнатных и 5 однокомнатных. Минимальная площадь премиальной «однушки» - 50 «квадратов», а ее цена — от 12,4 млн. рублей. Минимум 29 миллионов придется выложить за 4-х комнатное жильё.

ЖК «Щедрин. Резиденция у Таврического» возведут по монолитной технологии и частично из кирпича, а его нижние этажи облицуют натуральным камнем. Крышу здания займут террасы. В доме предусмотрены встроенные коммерческие помещения на первом этаже. А также отапливаемый подземный паркинг на 52 машиноместа, откуда на лифте можно попасть в квартиры. Практически весь первый этаж единственной парадной отдан под помещения для охраны, ресепшн и колясочные.  В пятистах метрах — прекрасный Тaвричeский сад.

По информации, полученной от девелопера, строительство элитного комплекса продлится до ноября 2018 года.

Стройплощадки «возвращаются» в город

Упомянутые организации
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Компания
Рейтинг A+/33 объекта
Эталон
Компания
Рейтинг A-/36 объектов
ЦДС
Компания
Рейтинг B+/35 объектов
Главстрой-СПб
Компания
Рейтинг A+/3 объекта

В январе 2016 года на рынок Санкт-Петербурга и пригородов вышло 12 новых объектов, при этом половина из них – совсем свежие проекты плюс еще шесть — новые очереди в уже известных новостройках, среди которых - ЖК «Юнтолово», ЖК «Самоцветы», ЖК «Новая Охта» и ЖК «Кантемировский». По данным ГК «Бюллетень недвижимости», покупателям в общей сложности предложено порядка 5 000 квартир, что значительно меньше, чем было предложено в ноябре и тем более в декабре 2015-го.

Стоит отметить, что большая часть выведенных на рынок объектов находится в черте города, в пригородном «поясе» появилось всего три новостройки. Между тем в первом месяце прошлого года картина была прямо противоположной – из 15 новых объектов со стартом продаж, только два располагались на территории города, остальные – в Ленинградской области. По мнению экспертов, это свидетельствует о текущем переизбытке предложения в приграничных территориях — на Парнасе, в Мурино и Кудрово.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Секретные материалы застройщика. Новогодний конец
    29 ноября 2016 в 13:13 166 1

    Уже скоро застройщикам придется публично раскрывать о себе скрытую ранее информацию, публиковать документы, которые обычно не выкладывались в сети. Поможет ли это дольщикам не стать обманутым?

  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 173

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.

  • Практикум: что такое проектное финансирование и защитит ли оно дольщика от долгостроя?
    24 ноября 2016 в 17:24 162

    Кроме привычного ипотечного кредитования банки помогают строительным компаниям ещё и проектным финансированием. Разберёмся зачем эта помощь застройщикам, чем она полезна для дольщиков и способно ли проектное финансирование защитить проект от перспективы стать долгостроем.