Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Новые проекты в сентябре: прибавка против правил

Что на рынке 759 19 октября 2011 в 13:42
Новые проекты в сентябре: прибавка против правил
В сентябре в Петербурге и Ленинградской области вышли в продажу квартиры в 15 проектах нового строительства (включая очереди). Из них 8 объектов находятся в обжитых районах города, 5 – в пригородах и еще 2 – на значительном удалении от мегаполиса.

Такие данные приводят в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». Всего в указанных проектах насчитывается 4369 квартир. Для сравнения, в августе предложение пополнилось на 3563 квартиры, в июле – на 5592 квартиры. Причем на пригородных землях число новых квартир в первый осенний месяц оказалось весьма незначительным. Что необычно, поскольку именно в ближайших пригородах (Славянке, Шушарах, Кудрово, Девяткино и пр.) сейчас ведется наиболее активное и массовое строительство. Однако в сентябре три четверти общего объема новых поступлений (3210 квартиры) пришелся именно на городские кварталы. Причем почти половина этих предложений, что уж совсем нехарактерно, появилась в Калининском районе. В Приморском – традиционном лидере – прибавка, напротив, оказалась равной нулю.

Абсолютное большинство выведенных в продажу объектов находятся на начальной стадии строительства. Тем не менее, ценники на это жилье, как правило, превышают 75 000 рублей за квадратный метр. Из проектов, выведенных в городе, самые бюджетные предложения – в Рыбацком, здесь можно купить жилье по 63 000 руб./кв.м. В пригородной зоне есть предложения и по 40 500 рублей за квадратный метр (еще в нескольких проектах минимум составляет 45 000 – 47 000 руб.) Однако поскольку квартир в пригородных комплексах предлагается относительно немного, их влияние на общую картину новых поступлений весьма незначительно.

В городе
Самый крупный из стартовавших объектов – ЖК «Атланта-2» от «Setl City». Комплекс расположен в Калининском районе на пересечении пр. Маршала Блюхера и Лабораторного. Здесь сразу вышло в продажу 1023 квартиры (почти четверть от общего сентябрьского объема). В данный момент проект находится на стадии нулевого цикла, всего на строительство отведено чуть больше двух лет: завершить проект компания намерена до конца 2013 года. В комплексе запланировано лишь жилье весьма небольшого метража – самая просторная квартира – «двушка» площадью 58,7 кв.м. Не смотря на довольно большой объем предложения, застройщик не намерен продавать это жилье по низким ценам. Самый дешевый вариант – квартиры-студии площадью 24,3 кв.м. предлагаются здесь по 2,2 млн. рублей, или по 91 000 руб/кв.м., в квартирах большего размера стоимость метра снижается до 72 500 руб/кв.м. При стопроцентной оплате можно сэкономить 15% от этой суммы – скидка весьма существенная, однако все равно бюджетным местное предложение не назовешь.

Примерно такой же объем новых вариантов вышел в реализацию в рамках 2 очереди проекта «Yellow Submarine» от компании «Пионер». Этот проект расположен в Выборском районе на ул. Хо Ши Мина, неподалеку от метро «Проспект просвещения».  В данный момент проект также находится на стадии нулевого цикла. Строительные работы обещают завершить до конца 2013 года. Что отличает этот проект от других: квартиры сдаются с чистовой отделкой и мебелью. Но и цены – на уровне. Самый дешевый вариант: 27-метровая квартира-студия обойдется в 2,6 млн. рублей (по 96 300 руб/кв.м.). Причем условия продажи на общем уровне довольно жесткие: скидки за стопроцентную оплату при подписании договора не предусмотрено, а минимальный взнос установлен в 50%. За рассрочку придется платить по 1,25% в месяц – эта планка также выше среднего.

Еще один довольно крупный проект из вышедших в реализацию – вторая очередь жилого комплекса «Дом-Мегалит на Просвещения». В названии этого ЖК есть указание и на застройщика – компанию «Мегалит» и на локацию – пр. Просвещения. Правда, ближайшее метро, вопреки ожиданию, не одноименная станция, а «Гражданский проспект», а сам комплекс находится в Калининском районе. Здесь в продажу поступила 561 квартира площадью от 25 до 106 кв.м. Самые скромные апартаменты оценены в 1,96 млн (78 000 руб за «квадрат»), самые просторные – 105,7 кв.м. идут по 7,6 млн. (72 000 руб/кв.м).

Около Светлановской площади начаты продажи в ЖК «Solo» от компании «ЮИТ СПб» (Выборгский район, Железнодорожный пр. 8). Строительство в самом начале, но сдача, в отличие от предыдущих проектов, намечена на середину 2013 года. В продажу поступило 187 квартир по цене от 79 500 до 86 400 руб за кв.м.

Цены в новом проекте «Рыбацкий Парус» от компании «Трест 47» существенно ниже. За квартиры здесь просят по 63 000 – 68 500 руб/кв.м. (при 100%-ной оплате цена метра начинается от 59 000). Оно и понятно: проект расположен почти у границы города близ устья Славянки. Ближайшая станция метро «Рыбацкое» - пешком дойти можно, но каждый день не находишься.

В Красносельском районе городское предложение пополнили 197 квартир во второй очереди проекта «Дом БДТ» от компании «Навис». Проект расположен в непосредственной близости от КАД на пересечении Ленинского проспекта и улицы Доблести. Это, пожалуй, одно из наиболее бюджетных предложений сентября. Причем застройщик особо не мудрствовал с ценами: все жилье от «квартир-студий» до весьма просторных «трешек» оценил по 63 000 руб. за «квадрат». В результате небольшую студию (26 кв.м.) здесь можно приобрести всего за 1,63 млн. рублей – подобные цены большая редкость для городских новостроек.

В этом же районе вышла в продажу очередная порция квартир в комплексе «Балтийская жемчужина». Предлагаемое жилье (в продажу выведено 150 квартир) должно быть полностью завершено менее чем через год - во втором квартале 2012 года. Сейчас в здании ведутся внутренние работы. Оценены эти предложения по 71 000 – 77 000 за кв.м.

Кроме того в Центральном районе на Перекупном пер. компания «Энергомашстрой» вывела в продажу 6 квартир площадью 148-160 кв.м. и ценой 22-24 млн рублей. Здесь стоимость метра составляет 150 000 руб. На цену, конечно, положительно влияет тот факт, что дом уже сдан.

В пригородах и области
Самый крупный проект, вышедший на пригородных землях - жилой комплекс «Дюна» от «ЦДС», который будут строить в Сестрорецке. Строение поднимется на 21 этаж и станет одной из доминант этого пригорода. Сдать его намечено в IV квартале 2013 года. Всего здесь 612 квартир.

Цены скорее можно назвать умеренными – особенно с учетом ореола «престижности» Курортного района. Квартиры-студии площадью 23,7 кв.м. продают по 1,94 млн. рублей (или по 81 800 руб/кв.м.), на самые просторные варианты стоимость «квадрата» снижается до 63 000 руб.

С определенной долей условности среди новых поступлений можно учесть и проект «Мини Териоки» в Зеленогорске. Комплекс малоэтажной застройки предлагает таун-хаузы и квартиры (последних всего 12). Однокомнатные объекты площадью 37 кв.м. выставлены здесь по 2,96 млн. рублей, 65-метровые «двушки» - по 5,2 млн.

В Пушкинском районе в «Комплексе в Шушарах» компания «Дальпитерстрой» вывела в продажу еще 140 квартир в доме 600.11 серии. Согласно данным «Петербургской недвижимости», это уже 25-я очередь этого многосерийного проекта. Цена квадратного метра новых поступлений (10-этажное здание в данный момент построено наполовину) начинается от 47 000 руб за кв.м. Но в малогабаритных квартирах, конечно, повыше – до 68 500 руб. Минимальный бюджет покупки – 2,3 млн. рублей: за эти деньги в рамках жилого комплекса предлагают «единички» площадью 41,7 кв.м.

Два проекта вышли в продажу во Всеволожском районе. Один в Мурино (от компании «Унисто Петросталь»), другой – в самом Всеволожске (он называется «Шведские пруды», застройщиком выступает – «Свой дом»). В первом предлагается 136 квартир по ценам от 46 000 до 60 000 руб. за квадратный метр. Во втором – 150 квартир, все по 40 500 руб./кв.м. В «Шведских прудах» обращает на себя внимание стоимость квартир-студий. За 28-метровые апартаменты запрашивают всего 1,13 млн. рублей: на таком удалении от города вряд ли найдется предложение дешевле.

Осталось упомянуть еще два проекта на областных землях. В Отрадном (Кировский район) в почти готовом доме (ведутся отделочные работы) компания «Тайм» выставила в продажу жилье по 55 000 руб./кв.м. А в Мичуринском (Приозерский район) НПКФ «Ортис» вывела в реализацию вторую очередь проекта «Сосновая горка». Здесь цена квадратного метра составляет 45 000 руб.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме