Новые объекты в феврале выпускались в продажу осторожными небольшими порциями, в основном это квартиры в уже известных жилых комплексах.
Большие жилые комплексы, реализация которых растянута на несколько лет, становятся основными игроками на рынке новостроек. Они начинались до кризиса и им не остается ничего другого, как пережить его. Покупатель от этого только выигрывает. «Невпервых» очередях обычно уже создается какая-нибудь инфраструктура, строятся детсады, появляются магазины. Да и о проблемах приобретаемого жилья можно услышать из первых уст — тех, кто познал уже жизнь в новостройке на собственном опыте. Еще один плюс для дольщика-покупателя: если застройщик построил первую очередь, то можно надеяться, что он не исчезнет в теплых странах на необитаемом острове, а продолжит реализовывать проект.
Второй десяток
Вот например, как можно сомневаться, что «Главстрой-СПб» продолжит строительство своего мега-комплекса «Северная долина», что возвышается у метро «Парнас», в то время как в феврале была выведена на рынок уже одиннадцатая очередь?! В продажу в этом году поступили два 27-этажных корпуса (15 и 16), которые возводятся вдоль Заречной улицы. Рядом стоят точно такие же, так что покупатель может составить представление о своем будущем доме, не дожидаясь третьего квартала 2017 года — срока заявленного ввода в эксплуатацию. Кроме того, о достоинствах и недостатках «Северной долины» могут поведать многочисленные форумы, группы в соцсетях, да и сами жители десяти очередей жилого комплекса, продажи в котором начались шесть лет назад (по цене от 47,5 тыс. рублей за «квадрат», сейчас 59 тысяч).
Но, что бы ни говорили злопыхатели, в непосредственной близости от метро это самое доступное предложение в городе.
На этом в феврале «Главстрой-СПб» не остановился и вывел в продажу еще и третью очередь своего второго масштабного проекта - жилого микрорайона «Юнтолово», в котором будет проживать 60-70 тысяч петербуржцев. В третьей очереди предусмотрено более 1,3 тыс. квартир и наконец-то появятся 16-этажные здания, которые разбавят пятиэтажную застройку первых двух очередей. Первые юнтоловчане начали осваивать этот жилой микрорайон в прошлом году.
В последний месяц зимы и «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» порадовала новыми продажами – россияне и гости страны получили шанс приобрести квартиры по начальной цене в жилом комплексе «Шуваловский» и проекте «Новая Охта». Компания приступила к продажам квартир в двух новых домах, причем «Новая Охта» пополнилась домом, состоящим только из однокомнатных и двухкомнатных квартир. Не очень-то разнообразная квартирография, зато дешево, доступно.
Тем, кто любит подороже и в историческом центре, скандинавская компания NCC вывела в феврале в продажу вторую очередь ЖК Skandi Klubb на Аптекарском острове Петроградки. Новые квартиры по цене от 137 тысяч за «квадрат» появятся возле телевышки, приятно сверкающей по ночам, как новогодняя елка в Кремле.
Новинки
В феврале случилось и знаковое для рынка недвижимости событие. Компания, которая уже многие годы чего-то строит, но почти ничего не вводит в эксплуатацию, в то же время что-то продает, что-то сносит, зачала очередной проект. «СПб Реновация» приступила к реализации и даже открыла продажи в новом жилом квартале с оригинальным названием «Новое Колпино». Хотя раньше он назывался как-то сочнее - «Красный кирпичник». Часть квартир в этом проекте предназначено для жителей домов, расселяемых по госпрограмме «Развитие застроенных территорий», под которую «СПб Реновация» и создавалась. Очень хочется послушать первых жителей этого 5-17-этажного комплекса, архитектурная концепция которого разработана АНГЛИЙСКИМ архитектурным бюро PRP Architect. Но срок сдачи — первый квартал 2018 года.
Еще одна крупная компания официально открыла в феврале продажи в новом ЖК «Итальянский квартал» в Романовке. Объявила о старте реализации проекта компания «Navis Development Group», впрочем судя по проектной декларации застройщиком выступает компания, которая до этого ничего не строила. Комплекс будет пятиэтажным, 4 этажа надземных. В доме №1 студий - 6, однокомнатных квартир – 44, двухкомнатных – 22, в доме №2 студий 16, однокомнатных - 96, двухкомнатных – 37. На проектных изображениях - красивые домики, почти патио, обвитые виноградом. Но почему-то написано, что рядом станция Корнево в 30 минутах езды от Финляндского вокзала, хотя по нашим подсчётам поезд идет 45 минут.
Не кривит душой и фактами RBI, уверяя, что новый комплекс «Дом на набережной» находится в пешей доступности от станции метро «Елизаровская», которая сейчас закрыта на ремонт. Проект компактный, не амбициозный, в стиле RBI (застройщик «Северный город»: 19-этажный дом рассчитан на 702 квартиры, в некоторых предусмотрены террасы, гардеробные и просторные кухни-гостиные). Средняя цена – 108 тысяч за квадратный метр.
Прекрасное будущее
Февраль, безусловно, не показательный месяц. Еще не выветрились и не переварились новогодние праздники, а тут уже новые… Кроме того, застройщики выжидали, а будет ли продлена поддержка ипотеки государством. Ее продлили. И чуть ли не одновременно приступили к ужесточению требований к застройщикам по 214-ФЗ.
Комментарии