Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Новостройки июля. Правительство против КОТов

Что на рынке 701 24 июля 2013
Новостройки июля. Правительство против КОТов
Главная новость этого месяца на строительном рынке — Смoльный официально высказался против строительства проектов КОТ на территории города. Позицию правительства озвучил вице-губернатор Марат Оганесян на заседании Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе. Он отметил, что власти не будут выставлять в продажу крупные лоты, предлагая вместо них нарезку в 1,5-2 гектара. По мысли чиновников, такая инициатива должна способствовать развитию строительных компаний среднего размера. 
 
До настоящего времени самым резонансным конфликтом по строительству КОТ был спор между КУГИ и компанией «Главстрой Спб» - комитет требовал разорвать договор об аренде 437 га, отведенных под строительство в Юнтолoво, по причине того, что застройщик не передал городу вовремя объекты инженерной инфраструктуры. В середине июля арбитражный суд отклонил требования КУГИ. Напомним, что продажи в первой очереди квартала «Юнтолово» начались еще весной. Теперь, после разрешения конфликта, можно ожидать появления на рынке остальных частей проекта.
 
Сложности возникают у крупных застройщиков и в области — в июле был отклонен территориально планировочный проект компании СУ-155, предполагающий застройку 98 га в Янинo. Правительство мотивировало отказ тем, что земли, предназначенные под застройку имеют сельскохозяйственное назначение. СУ-155 намерено отстаивать проект в суде. 
 
Не получил положительного заключения и проект межевания в Муринo, на участке между правым берегом реки Охта, улицей Центральной и Вокзальной. Градостроительный комитет Ленобласти остался недоволен высотными показателями проекта. Хотя в Муринo строятся преимущественно дома высотой от 18 этажей, на этот участок нет формального разрешения на отступление от общих областных норм, запрещающих строительство выше 12 этажей. 
 
В «Балтийской жемчужине» More и «Линкор»
Застройкой очередного участка на территории «Балтийской жемчужины» займется компания КВС. Застройщик заявил о планах по строительству жилого комплекса «Линкор» на территории 33,6 га. Согласно проекту, здесь должны появиться шесть кирпично-монолинтых корпусов высотой до 20 этажей, которые вместят 1072 квартиры. Строительство предполагается завершить к 2015 году. О желании КВС принять участие в застройке «китайского» квартала было известно давно. Однако ранее предполагалось, что в проекте будет всего два дома. 
 
Первоначальные планы китайских инвесторов не предполагали подключение к «Балтийской жемчужине» сторонних застройщиков, однако на настоящий момент помимо компании «Балтийская жемчужина», в создании микрорайона участвуют Setl City  и КВС. 
 
Setl City строит здесь ЖК  More, первые две очереди которого уже поступили в продажу, а разрешительная документация на последнюю, третью очередь, была получена в июле. Третья очередь проекта предполагает строительство трех домов, площадью около 57 тыс. кв. м, что составляет более половины от общей жилой площади, запланированной к реализации на этом объекте. Срок завершения строительства запланирован на II квартал 2015 года. 
 
Оба проекта относятся к классу «комфорт» и продаются по ценам, несколько выше, чем стоят квартиры в сегменте массовой застройки в соседних новостройках. 
Прибавление в спальных районах
Красносельский район, где строится «Балтийская жемчужина» - один из самых активно растущих в городе. Здесь строят преимущественно типовые высотные дома эконом класса. В июле стало известно о двух новых проектах в этом формате - СМУ № 12 купила участок 3,9 тыс. кв. м под жилую застройку на проспекте Маршала Блюхера, а компания «Дудергофский проект» планирует осуществить строительство порядка 500 тыс. кв. м жилья в районе Ленинского проспекта. 
 
В другом быстро развивающемся районе, Приморском, появилось два новых предложения для будущих новоселов. ГК «Лидер групп» вывела на рынок вторую очередь ЖК «Богатырь», который строится рядом с Богатырским проспектом и Байконурской улицей. В комплексе «Морская звезда», расположенном в строящемся жилом массиве между оптиков и Туристской, компания «Город» открыла предварительное бронирование квартир.
В Выборгском районе, в поселке Парголово, открыты продажи во II  очереди ЖК «Паркола». Парголово, еще несколько лет назад известное своими идиллическими пейзажами и радовавшее обещаниями «отличной экологии» с каждого рекламного проспекта, в последнее время сменило имидж. Здесь, что называется, «понастроили». От экологии остались разве что запахи с животноводческих ферм, а те участки, которые еще не заняты под строительство в ближайшие годы будут раскуплены застройщиками. Впрочем, ЖК «Паркола» строится в наиболее презентабельной части этого в целом депрессивного района, в пешей доступности от метро «Парнас». Застройщик, «Патриот - Нева», обещает европланировки и вентилируемые фасады. Цена за квадратный метр здесь начинается от 58,6 тыс. рублей. 
 
Компания «СПб Реновация», занимающаяся реконструкцией хрущевской застройки, заинтересовалась территорией военного городка в Песочном. 17 нежилых домов будут снесены до конца июля, а на их месте предполагается построить коттеджи и дома средней высотности. Инициатором строительства на этой территории вступила администрация района, которая была обеспокоена судьбой расселенного жилого массива. 
 
Апартаменты для любителей дохода от недвижимости
Один из трендов 2013 года — апарт-отели. Это жилье, которое строится для сдачи в аренду. Квадратные метры здесь покупают не для того, что бы жить, в для того, чтобы получать от них доход. Управляющая компания берет на себя все заботы по содержанию отеля, поиску постояльцев и расчетам с ними, а владельцам апартаментов предлагается стабильный доход. Не смотря на то, что такая схема выглядит слишком уж ново, и перспективы ее на рынке аренды еще не вполне понятны, количество строящихся апартаментов в Петербурге неуклонно растет. 
 
У парка 300-тлетия Петербурга, рядом с Приморским проспектом и Яхтенной улицей компания «Стремберг» планирует начать строительство апарт-отеля площадью 145 тыс. кв. м. Здание расположится неподалеку от строящегося «Лахта-центра», что, предположительно, должно привлечь покупателей из структуры «Газпрома» и в дальнейшем обеспечить наполняемость отеля. 
 
На Васильевском острове появятся сразу два апарт-отеля. В рамках МФК КИМа-19 от компании «Балтийский монолит», отель разместится в трех башнях высотой 11 этажей и будет иметь встроенную парковку на 200 машин. Проект планируется осуществить к 2015 году. Второй отель станет частью ЖК «Светлый мир «Я-Романтик», который строит на намывных территориях Seven Suns Development. Площадь отеля составит ориентировочно 45 тыс. кв. м. Строительство предполагается завершить в 2016 году. 
В Петроградском районе компанией «БестЪ» начата реализация проекта Avenue-Apart, который представляет собой десятиэтажное здание, рассчитанное на 350 апартаментов. 
 
Креативные пригороды
В отличии от города, где в сегменте массовой застройки преобладают традиционно «прямоугольные» проекты, предложения застройщиков за КАДом отличаются разнообразием архитектурных решений. Креативные способности архитекторов оказались востребованы не только из-за постоянно растущей конкуренции, но и по причине понятного желания застройщиков уйти из сегмента «самой дешевой» недвижимости и предлагать что-то, что могло бы заинтересовать покупателей, у которых есть возможность выбирать. Исключением является разве что территория около метро «Девяткинo», которая застраивается по ценам и стандартам городских кварталов. Не смотря на многочисленные негативные отзывы о качестве среды обитания в этом районе, желающих переселиться в Муринo и ближайшие населенные пункты не становится меньше. Июльская премьера — от ГК «Прок». Они начали проектирование жилого комплекса рядом с селом Лаврики, к северо-западу от метро «Девяткинo», где хотят построить 13,5 тыс. кв. м жилья. Здания будут иметь высоту до 12 этажей, в рамках проекта запланировано создание инфраструктуры и благоустройство прилежащих территорий. 
 
В другой точке роста Всеволожского района — Кудрoво, также в этом месяце случилось пополнение. Начаты продажи в проекте ЖК «Березовая роща» от компании «Полис групп». Дoма высотой до 25 этажей с подземным паркингом и просторными холлами будут построены вдоль Европейского проспекта, недалеко от развязки кольцевой автодороги. Рядом парк «Оккервиль» и река, в ближайшие годы в Кудрово планируется строительство станции метро. 
 
Новый крупный квартал появится в Гатчине — компания «Ленстройтрест» согласовала строительство микрорайона на 140 тыс. кв. м жилья, а также двух детсадов и школы. Строительство начнется в IV квартале 2013 года.
 
Гатчина в настоящее время — одно из самых удобных мест для тех, кто хочет купить недорогое жилье и иметь возможность выезжать на работу в Петербург. Движение по Киевскому шоссе довольно напряженное, но до станции метро «Московская» можно добраться без пробок в течение получаса. Кроме того, в средствах массовой информации прошел слух, что этот город может в перспективе стать столицей Ленинградской области, что, безусловно, повлияет на инвестиционную привлекательность жилья.
 
Скромное обаяние престижных кварталов
В историческом центре, где стоимость квадратного метра значительно выше чем в спальных районах, в июле появились две новинки. Открыты продажи в ЖК «Тапиола» от «Леммикяйнен рус». Комплекс, расположенный на набережной Обводного канала, рассчитан на 800 квартир. Первая очередь включает 339 квартир, которые планируется сдать в конце 2014 года. 
 
В Петроградском районе, рядом с набережной Карповки, на площади 7,5 тыс. кв. м 
построят дом на 175 квартир. Застройщик, компания NCC планирует сохранить все имеющиеся объекты на данной территории, а сам дом выполнить в соответствии с исторически сложившейся стилистикой ближайших кварталов. 
 
Нина Вострова

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме