Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

«Новая вторичка»: где дёшево купить квартиру в новом готовом доме?

Что на рынке 17021 25 июня 2015 в 14:00
«Новая вторичка»: где дёшево купить квартиру в новом готовом доме?

В поисках наиболее недорогих и наименее рискованных предложений мы проверили три наиболее популярные и престижные локации Санкт-Петербурга. Итак, где же выгоднее всего купить квартиру и при этом не рисковать пополнить армию обманутых дольщиков?

Квартиры во вновь возведенных домах в последнее время набирают популярность. Риэлторы называют их «новой вторичкой». Прелесть этого рынка в том, что покупатель приобретает новое современное жилье без риска остаться и без денег и без квартиры. Работает эта схема достаточно просто. Если застройщик сдал дом в эксплуатацию и принял свободные помещения в собственность, то заключается обычный договор купли-продажи. Если же, по каким-то причинам, он этого не сделал, то происходит переуступка требования по договору долевого участия. Конечно, придется заплатить ему за эту переуступку, но, как правило, плата не так велика. Обычно комиссия стоит покупателю 30-80 тысяч рублей.

Мы рассмотрели примеры объектов «новой вторички» в трех популярных локациях массовой застройки Петербурга.

У Лахтинского разлива

Упомянутые объекты
«Медный всадник»
Жилой комплекс
ЛенСпецСтрой

Участок северо-приморской части (СПЧ), ограниченный Шуваловским проспектом, Мебельной, Оптиков, Туристской улицами один из самых юных «петербуржцев». Среди последних завершенных здесь проектов — ЖК «Медный всадник» (Лыжный пер., д. 8, к. 1). Это один из трех проектов, которые реализовала у Лахтинского разлива компания «Ленспецстрой».

Упомянутые объекты
«LEGENDA на Оптиков, 34»
Жилой комплекс
LEGENDA Intelligent Development

В здании 999 квартир, но застройщик не стал возводить «муравейник». Откровенно малогабаритных квартир в здании нет. Площадь «однушек», например, начинается от 45 кв. м. Для столь просторных квартир цены относительно не высокие. 1-комнатные от 3,3 млн рублей. 2-комнатные — от 5,61 млн. 3-комнатные — от 7,7 млн. Самые дорогие квартиры - «трешки» с видом на Лaхтинский рaзлив.

Для сравнения мы выбрали объект строящийся по-соседству — ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34». Комплекс из 4 корпусов разной этажности на 787 квартир должен быть сдан к концу текущего месяца. Состав квартир традиционный — от студий до «трешек». Как и в «Медном всаднике», здесь нет «мелкой нарезки» - все жилища достаточно просторные. А вот в ценах такого сходства нет. «Однушка» площадью чуть более 40 кв. м предлагается за 6,4 млн, т. е. почти в два раза больше, чем в построенном «Медном всаднике».

Кaменка

Упомянутые объекты
«Каменка»
Жилой комплекс
СУ-155
«Дом на Нижне-Каменской улице»
Жилой комплекс
Темп
Упомянутые организации
Темп
Компания
Рейтинг A/6 объектов
СУ-155
Компания
Рейтинг C-/5 объектов

Там же, в СПЧ, но на территории Каменки, уже довольно давно продаются квартиры в новом доме, построенном компанией «Темп» на ул. Нижне-Каменская, 7, к.1. При взгляде на цены квартир упомянутый выше дом на Оптовиков может показаться не таким уж дорогим. Во всех отношениях это жилье бизнес-класса - дорогая внешняя и внутренняя отделка, просторные квартиры, охраняемый периметр и другие признаки «жилья не для всех». Хотя, надо заметить, расположен он не в самом престижном месте Приморского района, к тому же находится очень близко к дороге. Тем не менее, цены соответствуют самому, что ни на есть «бизнесу». 1-комнатная квартира в этом доме предлагается за 11,8 млн рублей. Правда, площадь этой «однушки» - 70 кв. м.

Невдалеке от дорогого дома, возведенного «Темпом», строится жилой квартал «Каменка», где цены на квартиры, в том числе и в готовых домах, вполне демократичны. «Однушка» площадью 40 кв. м стоит стоит от 2,8 до 3,3 млн рублей. Двухкомнатная, 64 кв. м, - около 4 млн. «Трешка», 85 кв. м — 5,5 млн. Пожалуй, это самый «жесткий» эконом-класс в рассматриваемой локации. Впрочем, нужно дать оговорку — это дома от СУ-155. В кругу людей знакомых с недвижимостью это своеобразная метка, характеризующая качество жилья.

Бaлтийскaя жемчужина

Упомянутые объекты
«Линкор»
Жилой комплекс
КВС
«Жемчужный фрегат»
Жилой комплекс
Балтийская жемчужина

Рассмотрим другую локацию массовой застройки — юго-запад. Там реализуется первый в регионе КОТ (проект комплексного освоения территорий) «Балтийская жемчужина». В последнем из сданных домов, первая очередь ЖК «Жемчужный Фрегат». Дом сдан в конце прошлого года, но некоторое количество квартир до сих пор не продано. В здании 956 квартир комфорт-класса от 1- до 4-комнатных. Самая скромная по размерам «однушка» имеет площадь 40 кв. м. Ее цена 4,7 млн рублей. Более просторная, 57 кв. м, - 5,5 млн.

Теперь взглянем на строящийся по близости ЖК «Линкор». Застройщик, компания «КВС», обещает завершить строительство осенью этого года. Класс тот же - «комфорт». И территория та же — микрорайон «Балтийская жемчужина». 1-комнатная квартира площадью около 40 кв. м предлагается здесь за 4 млн. Разница в 700 тыс. ощутима, но фрегат не нужно ждать, а линкор пришвартуется не ранее осени, если ему ничего не помешает.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме