Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Недооценённый комфорт-класс Ленобласти. 5 простых советов, как отличить дорогой эконом- от дешёвого комфорт-класса

Что на рынке 4 1102 4 мая 2016 в 14:13
Недооценённый комфорт-класс Ленобласти. 5 простых советов, как отличить дорогой эконом- от дешёвого комфорт-класса

Для начала нужно понимать, что жильё комфорт-класса может стоить дёшево, даже дешевле, чем квартиры экономкласса. Дьявол кроется в деталях.

Первое, что сказывается на стоимости квадратного метра и определяет класс новостройки — локация. Участок, на котором ведётся строительство, определяет первоначальную стоимость квадратного метра в доме. Поэтому квартира комфорт-класса в Щеглово, к примеру, стоит дешевле, чем квартира с аналогичными потребительскими характеристиками на Царскосельских холмах или экономквартира в Девяткино или Кудрово. Дорогая земля — дорогая квартира.

Второй критерий — «индекс общежития». Если Вы видите, что на этаже более 6-8 квартир, причём большинство из них — студии и «однушки» по 25 квадратных метров, можно больше не слушать менеджера по продажам, который всячески будет Вас уверять, что «зато у нас лифты «OTIS». Пробки в лифтах, как бы смешно это ни звучало, насущная проблема в 25-этажных новостройках на окраинах Петербурга. К тому же сложно предположить, что можно жить комфортно, если 60-70% квартир на этаже предназначены для аренды.

Третий критерий, вытекающий из первого: комфортное жильё в пригороде Петербурга не может быть выше определённого количества этажей. Большинство проектов, которые эксперты относят к комфорт-классу в Ленобласти — это новостройки до 5 этажей, которые не строятся в рамках КОТ. Последний критерий важен по одной простой причине: внутренняя инфраструктура ЖК — не резиновая. Парковок больше, чем требуют чиновники, застройщик не построит, детских площадок — тоже, а вот домов, побольше да повыше — это пожалуйста.

Четвёртый критерий, один из самых важных, это рациональность планировок в квартирах. Комфорт-класс не предполагает расточительного использования пространства внутри квартиры. Всё должно быть продумано и функционально. Разумеется, могут встречаться нестандартные варианты, вроде квартир с острыми углами, но даже в них должны быть предусмотрены площади для гардеробных, удобные прихожие. Ассортимент планировок здесь также немаловажен. Если Вы ищете однокомнатную квартиру, а Вам предлагают всего 3 варианта таких квартир, при том, что дом рассчитан на 300-400, это повод задуматься о печальной судьбе хрущёвок в новейшей истории России.

И пятый признак настоящего комфорт-класса — комфортная внутренняя инфраструктура. Речь сейчас не идёт о том, что в новостройке должны быть магазин, аптека, кабинет стоматолога и консьерж в каждой парадной. Зачастую для небольших новостроек в Ленобласти, тем более для клубных проектов, привлечь арендатора в коммерческие помещения оказывается непосильной задачей, ведь любой бизнес стремится туда, где больше потребителей. К тому же, имея автомобиль и путешествуя из Петербурга в область даже раз в неделю, воспользоваться всеми необходимыми услугами можно легко. Здесь важнее, что застройщик обеспечит жителям возможность комфортного времяпрепровождения на территории комплекса. В любом проекте, который стремится быть комфортным, должно быть место для прогулок с детьми, для активного отдыха. Приятными бонусом будет закрытая территория, охрана, или нестандартные архитектурные формы, вроде фонтана.

Статья по данной теме4 апреля 2016 в 14:04

Есть на рынке такие жилых комплексы-темные лошадки. О них либо мало знают, либо имеющаяся информация не в полной мере отражает действительное состояние дел. Иногда это проекты от малоизвестных застройщиков, экономящих на рекламной кампании, иногда – известные объекты, но в силу различный причин оказавшиеся вне покупательского интереса. Но и в том, и в другим случае это интересные проекты в перспективных локациях.

Пул недооцененных

Синочкин Дмитрий
Эксперт рынка
Упомянутые объекты
«Мелодия»
Малоэтажный ЖК
ПулЭкспресс
«Горки Парк»
Малоэтажный ЖК
ПулЭкспресс
Упомянутые организации
ПулЭкспресс
Компания
Рейтинг A/12 объектов

В Ленобласти, по словам эксперта и журналиста Дмитрия Синочкина, к настоящему комфорт-классу можно отнести лишь 25% проектов. Мы, в свою очередь, отобрали 5 самых показательных жилых комплексов, сравнивая с которыми свою новостройку, можно понять, относится ли она к комфортной недвижимости.

Список открывает ПулЭкспресс с двумя своими проектами — «Горки Парк» и «Мелодия». Оба строятся во Всеволожском районе Ленобласти и реализуются по ДДУ. Высота — 3 и 4 этажа соответственно. «Мелодия» : 7 домов по 11 квартир в каждом, закрытая территория и соседство с коттеджным посёлком бизнес-класса. «Горки Парк» - это 14 домов строящихся в окружении соснового леса, по-соседству с ещё одним коттеджным посёлком ПулЭкспресс — Охтинским парком. Квартирография включает квартиры с террасами. Приятный плюс — соседство с горнолыжным курортом Охта-Парк. Цены соответствуют статусу: минимальная цена на квартиры в «Мелодии» - 3 600 000 рублей, в «Горки Парк» - от 3 миллионов рублей.

Упомянутые объекты
«Дом с фонтаном»
Малоэтажный ЖК
Академия

Третьим участником топ-5 становится ещё один проект во Всеволожском районе - «Дом с фонтаном (Щеглово)». В Щеглово, где строится ЖК, пожалуй, только этот проект можно отнести к комфорт-классу. Соседние новостройки имеют в своей квартирографии слишком высокий процент малометражного жилья. Здесь же их всего 53 на 359-квартирный дом. К тому же выгодным отличием от соседей, становится комфортная высота потолков — 2,75 м. Бонус — фонтан во дворе, детская и спортивная площадки. В целом, внушительный процент участка, на котором строят комплекс, отведён под благоустройство, что также не свойственно соседним новостройкам. При этом цена на квартиры, с учётом степени готовности дома, более чем привлекательна: от 1 127 000 рублей за 23-х метровую студию. «Однушки» - от 1 492 000 рублей.

Упомянутые объекты
«Царский двор»
Малоэтажный ЖК
Лидер Групп
«Неоклассика»
Малоэтажный ЖК
Красная стрела
Упомянутые организации
Красная стрела
Компания
Рейтинг B+/1 объект

Четвёртый и пятый представители областного комфорт-класса располагаются за южной частью КАДа, в Пушкинском районе. Это проекты, реализуемые на Царскосельских холмах: ЖК «Неоклассика» и «Царский двор». Проект от московского застройщика «Красная стрела» может похвастать нестандартной для локации архитектурой и широким ассортиментом 2-комнатных квартир. Именно их запроектировано больше всего в трёх строящихся корпусах. Кстати расположены корпуса таким образом, что сделать территорию закрытой, при желании жильцов, можно установив 2 шлагбаума. Расстраивает лишь цена — ещё на этапе подготовки строительной площадки цены на студии начинаются от 2 467 960 рублей. Комплекс от «Лидер Групп» дешевизной тоже не отличается, но и степень готовности обоих корпусов выше, чем у «Неоклассики». Здесь обращает на себя внимание высота потолков в квартирах: от 2,8 до 3,9 метра. Территория ЖК вместит прогулочные зоны, детскую площадку, подземный паркинг. Расположение корпусов позволяет закрыть внутреннюю территорию ЖК от посторонних — аналогичный проекту «Неоклассика» плюс.

Комментарии 4

Последний написан 6 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
24 мая 2016 в 01:42
Сориентируйте меня пожалуйста, кто в курсе дела. Реально ли квартиры в новостройках в области удобные для жизни? Есть ли какая-то инфраструктура и тд? А то муж паникер представляет сразу голое поле ))
0 -1 +1
24 мая 2016 в 17:10
Да, конечно, жизнь за КАДом есть. Зависит от места в целом, но если далеко не забираться, то все вполне неплохо.
0 -1 +1
25 мая 2016 в 16:16
А вы сами загородом живете?
0 -1 +1
Дольщик (новичок)
#
23 мая 2016 в 12:05
Интересная статья, спасибо. На самом деле согласен, люди бегут в свои муравейники, хотя за те же деньги можно купить жилье комфорт-класса за горордом и с отличной экологией... мне этого не понять. Ну каждому свое
Похожие статьи по данной теме