Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

На чем экономят строители в кризис?

Что на рынке 1 1224 25 февраля 2016 в 10:41
На чем экономят строители в кризис?

«Тучные» 2012-2014 гг. вновь возродили к жизни понятие «потребительской вакханалии», теперь же страна живет в других условиях: потребители озабочены сбережением собственного капитала, а у участников строительной отрасли сегодня «болит голова», как сохранить рентабельность и не вылететь с рынка. Мы решили узнать, на чём экономят застройщики и как это скажется на цене и качестве жилья.

«Масс-маркет» строится на грани рентабельности

Нестабильный курс национальной валюты повлек за собой рост цен на строительные материалы и технологии и как следствие привел к повышению себестоимости строительства. Выход для застройщиков был один — снижение издержек. К примеру, практически все крупные застройщики доступного жилья еще до кризиса перешли на отечественный бетон и кирпич. Сегодня доля зарубежных стройматериалов на российском строительном рынке невысока, по оценкам экспертов, она не превышает 20%.

Денисова Светлана
Эксперт рынка

«Оперативное импортозамещение на рынке лифтового оборудования, автоматики, строительных машин вряд ли возможно, а вот импортные отделочные материалы могут быть замещены отечественными достаточно быстро. Сегодня в «масс-маркете» все чаще используются отечественные отделочные материалы. Похоже, что подобная тенденция будет наблюдаться и в дальнейшем», — отмечает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Упомянутые организации
УНИСТО Петросталь
Компания
Рейтинг A+/9 объектов
БФА-Девелопмент
Компания
Рейтинг A+/6 объектов

Еще один способ оптимизации затрат — запуск собственных мощностей по производству стройматериалов. «Мы стараемся оптимизировать свои затраты, так как работаем в сегменте «эконом», где покупатели очень чувствительны к любым ценовым изменениям», — комментируют специалисты отдела маркетинга компании «УНИСТО Петросталь». В конце 2015 года компания запустила собственный завод по производству железобетонных изделий. Собственное производство позволило несколько снизить себестоимость строительных материалов по сравнению с прежним уровнем.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в свою очередь отмечает: «... в сегменте «масс-маркет» и так в основном использовались стройматериалы отечественного производства. Сегодня на этих статьях уже не добиться существенной экономии. В то же время, многие девелоперы бюджетного жилья и так работают практически на грани рентабельности»...

Романова Ольга
Эксперт рынка

Ещё одной кризисной тенденцией становится сокращение средней площади квартир в классах «эконом» и «комфорт». При этом снижение такого показателя может иметь как положительные стороны, так и отрицательные. «Сокращение средней площади квартир в новостройках  это реальность, от которой никуда не деться, застройщики нацелены сегодня на удержании спроса хотя бы на уровне 2015 года, — говорит Ольга Романова, руководитель Отдела строящейся недвижимости ГК «Бюллетень недвижимости». — С одной стороны не так уж страшно стремление оптимизировать (читай  сократить) площади квартир различной «комнатности», уменьшая, таким образом, бюджет покупки. Тревожит другое: потихоньку привычка плодить «мелконарезанные» дома, под завязку набитые «студиями» и «однушками», становится массовой, а применительно к нашему региону она уже норовит «перетечь» из бюджетных пригородных зон Ленобласти в Санкт-Петербург».

Упомянутые организации
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Компания
Рейтинг A+/33 объекта
Строительный трест
Компания
Рейтинг A/16 объектов

Среди девелоперов «масс-маркета» есть и те, кто пока не торопится сокращать среднюю площадь квартир в своих новостройках, но при этом постепенно уходит от формата «студий». В 2015 году несколько крупных застройщиков местного рынка («ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и «Строительный трест» и др.) объявили, что полностью отказываются от формата квартир-студий, считая, что «малометражки» в любом случае уйдут в прошлое и кризис в экономике лишь притормозит этот процесс, но не более...

«Бизнесу» и «элите» импортозамещение пока не «светит»

В сегментах дорогого жилья подобрать отечественную альтернативу современному инженерному оборудованию и дорогим отделочным материалам сложно, а то и невозможно в принципе. Как показывает практика, «верхние сегменты» сегодня наиболее зависимы от импортных стройматериалов. По оценке экспертов, в «бизнес-классе» на них приходится до 50% от общего объема поставок, а в элитном сегменте до 60-65%.

Упомянутые организации

«Использование качественных стройматериалов и оборудования в процессе возведения жилья элитного класса находится в приоритете у любого застройщика этого рынка. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, доля импортной составляющей в «премиальном» сегменте остается на высоком уровне, — уточняет Андрей Петров, руководитель Центра элитных проектов «Петербургская Недвижимость»— Практически все инженерные системы и техническое оснащение домов насыщены импортным оборудование, так как именно такие узлы и агрегаты в процессе эксплуатации отличаются долговечностью. За рубежом закупаются высокоскоростные лифты, высококачественные оконные системы и системы безопасности».

Аналогичная ситуация сложилась и на этапах отделочных работ. Для современных новостроек категории «бизнес» и «элит» необходимо, чтобы фасады как можно более эффективно сберегали тепло, а декоративная штукатурка обладала свойствами самоочищения, что позволяло бы поддерживать внешнюю эстетику дома. Подобных технологий в отечественном производстве пока нет — утверждают специалисты. И при этом подчеркивают необходимость модернизации российского производства и расширения ассортимента аналогичной продукции отечественных производителей.

Надежда Калашникова
Эксперт рынка

«Наша компания для отделки домов «бизнес-класса» использует в основном импортные материалы. Например, плитка, светильники, лакокрасочные материалы, лифты – все преимущественно из-за рубежа либо изготовлено в России, но на импортном оборудовании и по лицензии, что повышает стоимость конечного продукта. Считаю, что экономить на строительных материалах не стоит, даже если это не влияет в целом на качество работ и безопасность здания»– сообщила Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг C+/28 объектов
«Основные стройматериалы, используемые «Л1» при возведении домов, отечественного производства. Бетон, песок, кирпич, различные утеплители – все это давно и качественно делают в России. Импортные материалы и инженерное оборудование мы применяем на завершающих этапах работ, при отделке мест общего пользования и квартир в домах высокого ценового сегмента. Учитывая статус жилья, заменить такие материалы и оборудование на отечественные аналоги зачастую невозможно  это автоматически повлечет за собой понижение в классе жилья».

Упомянутые организации
ЮИТ Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/21 объект

Отказывается экономить в кризис и ещё один крупный девелопер с опытом реализации проектов дорогостоящего жилья — компания «ЮИТ». «Нам крайне важно доверие наших покупателей и собственная репутация. И хотя у нас, как и у всех застройщиков, в 2015 году заметно выросла себестоимость, мы не будем ее сокращать в ущерб качеству продукта. Вместе с тем, мы постоянно анализируем запросы наших клиентов, также ставших более чувствительными к бюджету покупки, и учитываем их при разработке будущих проектов, — говорит Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ Санкт-Петербург». — Замечу, что наша строительная отрасль и ранее имела весьма высокий уровень локализации. В общестроительных работах мы всегда использовали материалы местных производителей – в частности, цемент, арматуру и т. д. Доля импорта в общем объеме строительных материалов у нас составляла порядка 10-20%. Однако, в отделочных работах доля материалов из-за рубежа намного больше».

Судя по всему, миновал дорогие сегменты и тренд сокращения средней площади квартир. А вот курс на оптимизацию планировок «элитные» застройщики похоже уже взяли.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг C+/28 объектов

Кстати, существенным фактором, влияющим на себестоимость квадратного метра жилья любой категории, является цена земельного участка. По данным застройщиков, стоимость «земли» может доходить до 50% от общего бюджета новостройки. Здесь в выигрышной ситуации окажутся девелоперы, которые заранее озаботились приобретением земли. «Большая часть участков земельного банка Компании Л1 покупалась еще в конце 90-х годов, до всех последних кризисов и введения процедуры тендеров, когда цены на лоты стали максимально накручивать. Поэтому сегодня доля затрат на землю у нас незначительна (около 5-7%), что позволяет компании предлагать своим клиентам жильё на весьма привлекательных условиях», — отмечает Надежда Калашникова («Л1»).

Государство должно помочь

По мнению как экспертов, так и девелоперов, основные факторы, которые реально приведут к снижению себестоимости строительства, связаны с необходимостью встречных усилий от государства.

Репченко Олег
Эксперт рынка

Олег Репченко (IRN.ru):
«Раньше власти ставили жесткие условия по строительству не только социальной, но и дорожной инфраструктуры и застройщики могли себе позволить такие статьи расходов. Сейчас таких ресурсов у бизнеса остается все меньше, поэтому часть инфраструктурной нагрузки государству стоило бы взять на себя. Еще одна необходимая мера – снижение стоимости земли под строительство, сокращение сроков получения разрешительной документации (ведь все это время застройщик не может продавать жилье и платит проценты по банковским кредитам) и снятие других административных барьеров. Сегодня многое зависит от «власть предержащих». Если они пойдут навстречу строительному бизнесу, это приведет не только к повышению доступности жилья, но и увеличит шансы на то, что снижение себестоимости не скажется на качестве строительства».

Комментарии 1

Последний написан 9 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Посетитель (бывалый)
#
4 марта 2016 в 23:08
Замечаю, что снижается высота потолков, застройщики отказываются от строительства доп.объектов и от отделки и продажи мебели с техникой
Похожие статьи по данной теме