Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Квартиры «мини-формата» собираются запретить

Что на рынке 745 25 июля 2012 в 14:59
Квартиры «мини-формата» собираются запретить

Что делать молодой семье, если жить с родителями не совсем удобно, а на просторную жилплощадь еще не накопили? Выход – малогабаритное жильё. Квартиры-студии и небольшие по площади однокомнатные квартиры в этом случае можно назвать спасением. Однако совсем недавно стало известно, что власти Санкт-Петербурга собираются запретить строительство «семейных гнёзд» такого формата.

«За» запрет «малогабариток» в недвижимости выступила Юлия Киселёва на заседании КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга) в мае этого года в Смольном.

Чиновник настаивает на закреплении минимальной площади строящего жилья в размере 25 кв. м. без учёта мест общего пользования. Иными словами, общая площадь самой маленькой квартиры составит около 40 кв.м.

Таким образом власти намерены улучшить условия жизни петербуржцев. Ведь малая площадь квартир не сулит особого комфорта для владельцев. Однако учтён ли интерес самих граждан и их финансовые возможности?

Как можно было ожидать, против данной идеи выступает большинство и простых горожан, и риелторов. Согласно опросу, респондентами которого стали участники и гости выставки «Жилищный проект», 38% жителей города считают, что если «запрет» будет узаконен, резко вырастут цены на хрущевки, 17% предполагают, что принятие данного законопроекта повлечет за собой скачек цен на комнаты в коммунальных квартирах. Согласно данным опроса, риелторы придерживаются тех же позиций: 46% уверены – подорожают хрущевки, 24% считают, что в цене прибавят комнаты в коммуналках.

Однако есть и такие застройщики, которые высказались «За» проект. Объясняют они свою позицию желанием не дать современным застройкам приобрести формат общежитий. Ведь в Петербурге итак насчитывается около 100 тыс. коммунальных квартир. И власти, как и некоторые застройщики, опасаются, что появление новых квартир жилой площадью менее 25 кв. м. существенно скажется на уровне жизни населения.

С той ли стороны подошли власти к вопросу? По словам руководителя консалтингового агентства «Петербуржская Недвижимость» Ольги Трошевой, твёрдое «нет» в плане постройки малогабаритного жилья повлечёт за собой увеличение минимальной цены на квартиру. Если сейчас в Северной столице, а скорее на её окраинах, вполне реально приобрести жильё за сумму около 2 млн. руб., то такой шаг со стороны властей может привести к поднятию цены до 2,6 млн. руб.

Спрос на «однушки» и студии очевиден. Квартиры такого формата раскупают еще на нулевом этапе строительства. Кроме того, здесь явно прослеживается финансовая зависимость. Если бы человек мог позволить себе жильё большей площади, то купил бы его. Возможно ли «искусственно» улучшить уровень жизни петербуржцев? По мнению аналитиков, такая мера может повлечь обратную реакцию: невозможность приобрести собственные квадратные метры приведёт к массовому недовольству, спаду рождаемости и, возможно, к финансовому кризису – ведь более дорогое жильё будет «простаивать».

Подобный «эксперимент» был уже однажды притворён в жизнь в Швеции. Но люди отказались переезжать в дома, выстроенные согласно новым нормам. Власти решили «мотивировать» народ и снесли «малогабаритки». Данные меры вызвали отток людей из этих мест, а также рост преступности и дефицит работников. Понадобилось около 3 лет, чтобы вернуть ситуацию в норму.

В Европе, например, в Великобритании, вообще принят формат «запасных» квартир площадью около 12 кв.м. Часто они приобретаются на случай, если владелец не успел добраться после работы домой на окраину или за город. В таких студиях есть только кровать и сантехника. Отчасти предложением запрета на «мини» власти стараются предотвратить появление такой жилой недвижимости в Петербурге. Хотя специалисты заверяют – строить 12-метровые квартиры вряд и начнут.

Касательно идеи запрета «мини-жилья» есть и положительные прогнозы. По мнению специалистов при принятии такого закона застройщики постараются улучшить условия покупки более дорого жилья, ставшего минимальным. Например, рассрочки станут беспроцентными и более длительными, больше банков будут задействованы в проектах ЖК, дабы человек смог легче взять кредит на покупку.

В любом случае, проект сейчас находится в разработке. Последняя редакция проекта региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП) от 10 июля, выложенная на сайт КГА, пока не содержит четких нормативов, предложенных Юлией Киселёвой. Рассмотрение проекта намечено на середину сентября 2012 г.

Отметим, что даже если проект и включит фиксированную минимальную площадь жилья, по мнению экспертов, строительство студий и «однушек» просто переместиться в Ленинградскую область. Так как всё-таки именно спрос (и финансовые возможности покупателя) определяет предложение.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: