Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Квартира с отделкой обойдется дешевле... но нужна не всем

Что на рынке 2164 2 июля 2015 в 11:20
Квартира с отделкой обойдется дешевле... но нужна не всем

На первичном рынке жилья можно приобрести квартиру с «чистовой» отделкой, «предчистовой» и «черновой». Что выгоднее для покупателя с точки зрения экономии и комфорта?

«В Петербурге сейчас порядка 40% квартир, находящихся в продаже, предлагаются с полной чистовой отделкой, - рассказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. - Доля такого предложения растёт. Ещё 3 года назад этот показатель был на уровне 30%. Велика и доля новостроек, где отделку можно прибрести как дополнительную опцию от застройщика, – тоже около трети. Оставшиеся 30% приходятся на предложение без отделки и с подготовкой под отделку».

Возможны варианты

Для начала разберемся в терминологии. Черновая отделка, как правило, включает в себя установку входной двери, окон, радиаторов, гидроизоляцию и стяжку пола, необходимый минимум электро- и сантехразводки. «Минимум» инженерной разводки означает, что электричество и водоснабжение подведены в квартиру, но не к точкам потребления. Вообще разные застройщики набор элементов черновой отделки понимают по своему. Например, некоторые возводят межкомнатные стены в квартире, а другие не считают это нужным.

Второй вид отделки — предчистовая. В подавляющем большинстве случаев застройщики подразумевают под этим выравненные поверхности пола, потолка, стен. Все это позволяет покупателю не тратить время и средства на проведение подготовительных работ, а сразу по получению доступа в квартиру заняться так называемой «финишной отделкой» - красить потолки, оклеивать стены обоями, укладывать напольное покрытие.

Упомянутые организации
Колтушская Строительная Компания
Компания
Рейтинг B+/3 объекта

Кроме того, в квартире уже имеются электророзетки. Установкой сантехоборудования новоселу обычно предстоит заняться самостоятельно. Однако, как и в случае с черновой отделкой, обязательного набора элементов предчистовой не существует. Возможны варианты. Например, «Колтушская Строительная Компания» на своих объектах помимо всего выше названного обеспечивает новосела подключенным к системе водоснабжения и канализации раковиной и унитазом. «В варианте продажи квартир с предчистовой отделкой мы стремимся создать хотя бы минимальный комфорт, - объясняет помощник генерального директора «Колтушской Строительной Компании» Николай Кычёв. - Нужно, чтобы новоселы, которые будут делать в квартире ремонт, как можно меньше доставляли беспокойства тем, кто приобрел жилье с чистовой отделкой, и поэтому сразу заселился».

И, наконец, чистовая отделка. Ее также часто называют «под ключ» - въехал и живи. Подразумевается, что все базовые отделочные материалы и оборудование уже в наличии. Как правило, для квартир в домах эконом- и комфорт-класса застройщик предлагает следующий набор элементов:

  • окраска потолка
  • оклейка стен обоями (в санузлах укладка керамической плитки)
  • укладка напольного покрытия (ламинат, линолеум)
  • электроразводка по квартире, включая розетки
  • сантехразводка, включая приборы (унитаз, ванна и/или душевая кабина, рукомойник, кухонная мойка)

В чем выгода?

Разумеется, если выбрать среди предложений рынка три максимально схожие по характеристикам квартиры с черновой, предчистовой и чистовой отделкой, то дешевле всех будет первая, а самой дорогой — третья.

Упомянутые локации
Балтийская жемчужина
Локация
7 объектов

Допустим, однокомнатная квартира в доме комфорт-класса площадью около 30 кв. м, отделанная «под ключ», в готовом доме (сдан или на стадии проверки госкомиссией) в микрорайоне «Бaлтийская жемчужинa» обойдется покупателю в 4 млн рублей. Приблизительно такая же, но с предчистовой отделкой, - 3,7-3,8 млн рублей. А квартира с черновой — 3,5-3,7 млн.

Если рассматривать варианты покупки с точки зрения экономии, мы получаем совершенно противоположные результаты. Новоселу, купившему квартиру с черновой или предчистовой отделкой, перед тем, как начать полноценно пользоваться жильем, предстоит самостоятельно провести ремонт. Или, что чаще, стать своего рода «прорабом» - возглавить процесс отделочных работ, оплачивая труд мастеров, материалы и оборудование. Застройщики уверяют: таким образом он ничуть не сэкономит, а истратит больше.

Рассмотрим на примере «однушек» в классах «эконом» и «комфорт». Площадь квартиры берем среднюю для рынка — 30 кв. м. В компании «Ремстройсервис» нам объяснили, что полная отделка такой квартиры будет стоить от 270 тыс. рублей в сегменте «эконом», и от 340 тыс. в комфорт-классе. Однако заявленные цены компаний, специализирующихся на ремонте квартир, как правило, «маркетинговые». В ходе общения с менеджером вам могут пояснить, что ремонт за 270 тыс. рублей возможен, но квартира будет выглядеть крайне убого. После чего сделают «предложение, от которого трудно отказаться». Насколько поднимется стоимость ремонта зависит уже только от ваших пожеланий и финансовых возможностей.

Упомянутые организации
O2 Development
Компания
Рейтинг C-/3 объекта

«Заказать отделку у застройщика однозначно дешевле, - говорит руководитель отдела продаж «О2 Недвижимость» ( O2 Development ) Надежда Гордевская. - Цены на работы и материалы для строительной компании формируются исходя из оптового заказа. А значит они гораздо дешевле, чем для частного клиента». Даже «прораб» бригады мастеров-отделочников, не занятый в какой-либо официально зарегистрированной организации, пользуясь дисконтными картами, тратит на 10-15% меньше, чем обычный покупатель. А строительные компании и вовсе закупают стройматериалы «вагонами» или «фурами», не размениваясь на услуги доставки, погрузки, хранения и всего прочего, что делает товар дороже. Они тратят на материалы на 20-40% меньше.

Упомянутые организации
СДС
Компания
Рейтинг C/3 объекта

Еще одна причина относительной дешевизны отделки силами застройщика маркетинговая. «Зачастую застройщики предлагают отделку на выгодных условиях как дополнительную услугу, обеспечивающую лояльность клиентов, - объясняет специалист по связям с общественностью СК «Группа компаний СДС» Артем Корзеев. - Тем не менее, многие строители отказываются от такой практики. Потому что компании, специализирующиеся в основном на общестроительных работах, нередко испытывают нехватку специалистов для производства отделочных работ на достаточно высоком уровне. Те же, кто специализируется на внутренних работах, как правило, обходятся дороже, но и качество их услуг обычно выше».

Под себя

«Многих покупателей больше интересует цена. Отделка воспринимается как лишние траты, - говорит Надежда Гордиевская. - В других случаях, покупателей не устраивает «типовая отделка», то есть такая, которая будет и у соседей. Поэтому круг клиентов, которым интересно приобретение квартиры с отделкой, ограничен».

Отдельные застройщики стремятся свести размер переплаты за отделку к минимуму. Так, в частности, поступает «Колтушская Строительная Компания», на объектах которой одинаковые по планировке квартиры с предчистовой отделкой стоят всего на 2% дешевле, чем с чистовой.

«Экономическая выгода от отделки значительно меньше, чем от общестроительных работ. По этой причине многие крупные застройщики на этом просто не задерживают внимание. Им просто экономически неинтересно», - объясняет Артем Корзеев.

По разным оценкам, покупатели жилья эконом-класса переплачивают за отделку от 5% до 10% от базовой стоимости квартиры. По поводу «комфорта» говорят о 10-15%. Значит, покупая «однушку» без отделки в новостройке за 3 млн рублей, новосел экономит, в среднем, 150-450 тыс. рублей. Однако впереди его ожидает ремонт, размер затрат на который прогнозировать сложно.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Секретные материалы застройщика. Новогодний конец
    29 ноября 2016 в 13:13 259 1

    Уже скоро застройщикам придется публично раскрывать о себе скрытую ранее информацию, публиковать документы, которые обычно не выкладывались в сети. Поможет ли это дольщикам не стать обманутым?

  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 237

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.

  • Новый выводок сентября. Массовое зачатие и застройщик из «Зенита»
    11 октября 2016 в 17:38 825

    В сентябре застройщики ударно бросились зачинать новые проекты, выводить свежие корпуса в старых. Лето закончилось, пора зарабатывать на следующий отпуск.