Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Кто даст меньше? Голландский аукцион как способ установить доступные цены на жилье

Что на рынке 709 6 октября 2011 в 14:01
Кто даст меньше? Голландский аукцион как способ установить доступные цены на жилье
В конце сентября текущего года Госдумой РФ был принят  Законопроект о развитии строительства доступного жилья, который должен будет внести изменения  в ряд федеральных законов, включая Жилищный, Гражданский и Земельный кодексы.

Строительным компаниям сулят бесплатные участки земли, с подводом инженерных сетей, в обмен  на обязательство продавать жилые объекты, возведенные на этих участках, по минимальным фиксированным ценам.

Курс на понижение
Благодаря новому законопроекту планируется добиться как  снижения цен на жилплощадь, так и сокращения затрат на реализацию проектов со стороны компании-девелопера.

Законопроект предлагает две уже известные, но переосмысленные, схемы предоставления земельных участков для возведения жилых объектов, предусматривающие заключение договора между застройщиком и органом власти. В первом случае,  заключается договор о развитии застроенной территории, во втором – договор о комплексном освоение новых территорий. Оба варианты предусматривают проведение аукциона. Аукцион проводится региональным органом власти, по голландской схеме, то есть на понижение ставки. В качестве  стартовой цены такого аукциона выступает среднерыночная стоимость одного «квадрата» жилплощади на текущий квартал, установленная Министерством регионального развития (цена квадратного метра в Северной столице на III квартал этого года,составляет 46 200 рублей). Победившая в торгах компания дает обязательство реализовывать возведенные жилые объекты по стоимости, определенной в ходе аукциона.

Интерес к торгам  такого рода, со стороны девелопера, объясняется возможностью получения  бесплатной земли под строительство, к тому же обеспеченной всеми инженерными сетями.

Участками для аукционов могут стать земли находящиеся в собственности Муниципалитета,и земли Фонда РЖС, со стороны которого, кстати говоря, уже последовала частичная компенсации девелоперам затрат на инженерную «упаковку» участков. За два года только на территории Петербурга Фондом РЖС было найдено более 20 земельных участков под застройку, то есть примерно 700 гектар земли. Существует перспектива вовлечения в оборот еще около 35 участков, общей площадью примерно 900 гектар.

В обмен на подарки от государства, компания – девелопер обязуется придерживаться определенной политики продаж. Так, в течение трех месяцев, начиная с момента начала продаж или заключения договоров долевого участия, приобрести жилплощадь в таких зданиях, будет доступно только льготникам, очередникам и органам власти (для предоставления жилья этим же категориям россиян). Уже после, если в продаже еще остались «квадраты», новоселами смогут стать все желающие.

Скажем «Нет» спекуляциям
Законопроект также предусматривает ряд мер позволяющих избежать спекуляций с такого рода жилплощадью. Так к торгам будут допускаться только проверенные компании, обладающие именем на рынке и опытом работы в сфере строительства, сроком от пяти лет. При этом, как  руководители, так и главные бухгалтера компаний будут проверяться на предмет судимостей за преступления в экономической сфере.

Приобретение «доступных квадратов» станет невозможно для юридических лиц - как уже отмечалось раннее, покупателями такой жилплощади могут стать только физические лица и органы власти.

Предусмотрена также карательная мера. Если обязательства по договору будут нарушены, со стороны покупателя-дольщика могут быть выдвинуты требования по возмещению убытков, возврату денег, а также выплаты процентов за неправомерный оборот финансов.

К тому же, каждый подобный договор предусматривает административную ответственность юридического лица, представляющую собой штраф, размером от 500 000 до 1 000 000 рублей. Должностные лица могут быть оштрафованы на сумму от 20 000 до 50 000 рублей  и дисквалифицированы на срок от года до трех лет.

Стоимость договора купли-продажи и договора об участии в долевом строительстве, в соответствии с Законпроектом, должна быть согласованна с региональным органом власти.

Помимо этого, все новые объекты должны быть возведены в соответствии с требованиями к жилью эконом-класса, также установленными Минрегионом.

Слово застройщикам
Отношение к федеральным нововведениям, со стороны девелоперов Северной столицы можно охарактеризовать как скептическое.

Специалисты указывают на практически полное отсутствие на территории города, подходящих для застройки и  снабженных инженерными коммуникациями, свободных земель.

Петербургские застройщики уверены, что цены снижать дальше некуда – стоимость жилплощади не может опуститься ниже, минимальной на сегодняшний день, цены (46 200 рублей), иначе компания-девелопер понесет убытки.

В успех «голландских аукционов» на русской почве, строительным компаниям также вериться слабо. Эксперты отмечают, что такого рода торги, вероятнее всего, могут оказаться заманчивыми только для подрядных организаций, но никак не для частных застройщиков.

Представители фонда РЖС также указывают, что такого рода аукционы станут решением «не для всех», а только для регионов, где цена «квадрата», определенная Министерством превышает действительную себестоимости строительства. В таком случае, снижение  ценовой планки, не только гарантирует гражданам нашей страны покупку доступных «квадратов», но и дает фонду РЖС возможность проконтролировать выполнения обязательств по строительству, со стороны компании-застройщика.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: