Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Крупногабаритные квартиры в новостройках: спрос превышает предложение

Что на рынке 715 3 ноября 2011 в 18:34
Крупногабаритные квартиры в новостройках: спрос превышает предложение
На  рынке строящейся недвижимости Северной столицы самыми востребованными объектами по-прежнему остаются однокомнатные квартиры и  квартиры-студии, но, за последние месяцы, также, заметно увеличился объем продаж жилплощади большего метража.

По мнению специалистов, данная тенденция отчасти объясняется маркетинговыми ходами застройщиков – на предпочтения покупателей жилплощади в строящихся объектах оказывают существенное влияние смягченные условия программ ипотечного кредитования, различные системы рассрочек и  зачета имеющегося жилья.

Часть экспертов полагает, что превысить объемы продаж «малометражек» крупногабаритные квартиры смогут, только в случае если страна полностью выйдет из кризиса и войдет в этап быстрого экономического развития.

Другая группа специалистов говорит о постепенном насыщении рынка предложением жилплощади малого метража, влекущем за собой смещение спроса в сторону многокомнатных квартир.

Портрет Покупателя
Покупатели малометражных квартир – это, в основном, молодые семьи, молодые люди, получающие жилплощадь в подарок от своих родителей или пожилые родители, получающее подарок от взрослых детей.

«Малометражки», особенно квартиры-студии, зачастую, становятся инвестиционной покупкой. По заявлению экспертов, многие покупатели подобной жилплощади продают ее,  после того как дом сдается в эксплуатацию и приобретают квартиру большего метража.

Двух- , трех- и четырехкомнатным квартирам отдают предпочтение семьи с детьми, и пары, планирующие обзавестись  ребенком. У этой группы покупателей, по словам специалистов, уже расставлены приоритеты, относительно района проживания, социально значимых объектов инфраструктуры, планировки квартиры и так далее. Жилищные условия улучшаются, как правило, при помощи программ ипотечного кредитования. Скопив определенную сумму денег, покупатель приобретает более просторную жилплощадь, взяв недостающую сумму в ипотеку.

Столичные «квадраты»
Просторная жилплощадь зачастую приобретается в объектах московских застройщиков, привлекая покупателей сравнительно низкой ценой.

Но низкие цены используются для привлечения клиентов лишь на первых этапах работы компании - в случае со столичными компаниями на петербургском рынке, по мнению экспертов, не обходится без демпинга. Как объясняют специалисты,  набрав клиентскую базу и заработав имя на рынке, московские застройщики повышают цены на жилье до среднерыночных.

Впрочем, приобретение крупногабаритных квартир от столичных компаний – тенденцией не становится. Эксперты склонны объяснять это тем, что технологии продаж московских и петербургских компаний, зачастую существенно различаются. По мнению специалистов, на культуре общения с клиентами не слишком положительно сказывается тот факт, что решения у столичных компаний принимаются исключительно в центральных офисах, тогда как застройщики и агентства недвижимости Северной столицы применяют индивидуальный подход к каждому клиенту.

Отличаются и покупатели – москвичи, по мнению специалистов, зачастую готовы идти на большие риски, в отличие от жителей Петербурга, предпочитающих принимать решение о покупке жилплощади, за  более длительный срок.

Больше комнат!
И хотя, как уже отмечалось выше, наиболее востребованный продуктом на первичном рынке являются квартиры-студии, в самые короткие сроки, в строящихся объектах, раскупаются не они, а квартиры одно- и четырехкомнатные.

Четырехкомнатные квартиры, по мнению специалистов, на данный момент – продукт дефицитный - спрос на подобную жилплощадь превышает предложение.Так в строящихся жилых комплексах эконом- и комфорт-классов крупногабаритного жилья крайне мало.

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: