Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Круглый стол: Альтернатива городу: как развивается загородный рынок?

Что на рынке 550 29 июня 2009 в 11:47
Круглый стол: Альтернатива городу: как развивается загородный рынок?

24 июня в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО прошел круглый стол «Альтернатива городу: как развивается загородный рынок?» В докризисное время на загородную недвижимость возлагали большие надежды, называя ее альтернативой городскому жилью. Но экономическая рецессия внесла значительные корректировки в развитие частного домовладения, что привело к снижению активности всех участников рынка загородной недвижимости. 

   

Продавцы и покупатели: разворот на 180 градусов

Риэлторы отмечают, что сегодня на загородном рынке преимущество  у покупателя, который приходит с «живыми» деньгами. Из 10-15 просмотренных объектов в основном выбирают прямую продажу. Причем, по данным Марины Буториной, заместителя директора АН «Дарко», в условиях отсутствия кредитных денег на рынке появляются новые  схемы взаиморасчетов: например, продавцы предлагают покупателям рассрочки платежей, которые фиксируются в  нотариально заверенном договоре купли-продажи. Благодаря такой гибкости и лояльности  со стороны участников рынка к сложившейся ситуации, рынок загородной недвижимости «не просел» катастрофически, как предполагали риэлторы в разгар кризиса. «По сравнению с первым полугодием 2008  в этом году количество сделок в нашем агентстве сократилось всего лишь на 20%» ,  - рассказывает Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль». – «Поменялось качество сделок: покупатель от дорогих объектов  перешел к более доступным по цене. В связи с этим возросло количество сделок в удаленных от города районах».  Наиболее востребованны готовые строения в диапазоне 750 тыс. руб. – 1,5 млн. руб. находятся во Всеволожском и Тосненском районах. «Но остался интерес и к дорогому  жилью: 7% от количества проданных объектов  - недвижимость стоимостью выше 7 млн. руб», - подчеркнула г-жа Юшина.

Г-жа Юшина, отметила, что спрос сохранился на хорошие объекты, то есть ликвидные, соответствующие своей цене. Качество строительства – стало одним из самых важных критериев при  выборе загородного дома. В период ажиотажа на рынке этому показателю не уделяли должного внимания. Кроме того, покупатель стал требовательнее к транспортной доступности. В качестве примера был рассмотрен Ломоносовский район, где при подъезде к Санк-Петербургу часто образуются большие транспортные заторы, что повлияло на снижение покупательского интереса к объектам на данной территории. При этом на сегодняшний день самая дорогая недвижимость продается в Курортном, Прозерском и Всеволожском районах. Видимо, клиент готов платить за природу и окружение.

Субсидии как предчувствие квартиры

Также спикеры выделили тенденции, которые складываются на рынке многоэтажной недвижимости пригорода. Марина Буторина, заместитель директора АН "Дарко", рассказала, что квартиры в пригородах покупают граждане, которые получили субсидии и продали свои комнаты в коммунальных квартирах. Для них переезд загород - это реальный шанс улучшить свои жилищные условия.  При этом основными критериями являются те же, что  и при выборе индивидуальных домов: качество и транспортная доступность.

Участок вместо коттеджа

На первичном рынке загородного домостроения, по данным Ольги Трошевой, заместителя директора  Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», заморожены практически все проекты. Девелоперы и застройщики меняют концепции: 73% проектов, представленных на рынке, - это продажа участков с подрядом и без него. При этом стоимость готовых домов в элитных коттеджных поселках практически не падает, но зато застройщики охотно предлагают дисконт и бонусы, которые оговариваются с каждым покупателем индивидуально. В «эконом» классе стоимость снизилась примерно на 10%, в основном за счет изменения  характеристик объекта: меньше площадь участка и дома, дешевле стройматериалы и т.д.

Риэлторы считают, что сегодня самое благоприятное время для покупки земельных участков, так как широк не только выбор объектов, но и диапазон цен. «Увеличилось количество предложений в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Но, приобретая землю в данном статусе, покупатель должен очень тщательно изучить документы: наличие межевания, кадастровые номера  и т.д., чтобы не потерять свои деньги», - предупреждает г-жа Трошева.

Жизнь во время кризиса и после

Предполагая дальнейшее развитие рынка, участники круглого стола рассчитывают на оживление со стороны покупателей, для которых сейчас созданы благоприятные условия для проведения сделок. Дальнейшего снижения цен риэлторы не ожидают, а корректировку в 18-20% объясняют, как «достижение справедливой цены». В целом спикеры сошлись во мнении, что самое негативное последствие кризиса – это то, что мы так и не достигли цивилизованного загородного рынка недвижимости: красивые коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, как, например, в Европе. И в ближайшем будущем  нам эта перспектива не светит.

Контактное лицо: Александра Жильникова, пресс-секретарь АРСП
Тел.: + 7 812 334 12 39, 710 58 57
e-mail: press@arspb.ru

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • VI выставка недвижимости и строительства «СТРОИМ ДОМ»
    15 апреля 2011 в 12:24 658

    В шестой раз Выставка «СТРОИМ ДОМ» прошла в Санкт-Петербурге с 8 по 10 апреля в Конгресс-холле «Московский» и стала ярким событием для жителей города. Выставку посетило более 10 000 человек.

  • Грозит ли рынку недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти дефицит предложения?
    11 сентября 2009 в 19:22 635

    Риэлторское сообщество ждало осени с нетерпением. После весеннего затишья и неспешного лета предполагалось возобновление активной деятельности всех участников рынка. Профессионалы отмечают, что по сравнению с весенним периодом количество обращений в агентства увеличилось, более того, покупатели сократили период поиска недвижимости.

  • Итоги круглого стола «Рынок недвижимости в условиях кризиса: прогнозы, мифы и реальность»
    29 июля 2009 в 21:03 617

    28 июля Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области при поддержке «Издательского дома «ШАНС» провела круглый стол «Рынок недвижимости в условиях кризиса: прогнозы, мифы и реальность». По мнению экспертов, практически за год экономической рецессии рынок недвижимости по стоимости объектов и объему продаж вернулся на уровень 2006, но «дна» достигли не все направления бизнеса.