Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Кризис к нам приходит. В ожидании «чёрной» осени.

Что на рынке 1 3789 17 сентября 2014
Кризис к нам приходит. В ожидании «чёрной» осени.

Девелоперы размышляют, что делать дальше: после насыщенной продажами весны, ожидаемого сезонного спада летом, всех ждал пикирующий сентябрь. Сделок с каждым днём становится меньше, денег на продолжение строительства заявленных (и частично проданных) проектов может не хватать. Что это, начало «чёрной» осени? Что нас ждёт, новые банкроты?

Первым звоночком стал рынок загородной недвижимости. В «хлебные» годы девелоперы едва ли не выбирали себе покупателей (чего стоит маркетинговая находка одного из таких, отказывающего в покупке курящим), сейчас сегмент на пороге безденежной ломки, усугубляют которую проблемы в банковском секторе.

Началом неприятностей становится то, что банки постепенно повышают ставки по ипотечным программам. Пока это всего 0,1-1%, но тенденция очевидна. Первопричины этой ситуации ясны — сложности внутри российской банковской системы и проблема с валютной ликвидностью, актуальная сегодня даже для банков «большой тройки». Так, согласно последнему квартальному отчёту Сбербанка, применение экономических санкций может дополнительно негативно сказаться на банковском секторе.
 


 

В условиях растущей конкуренции среди петербургских застройщиков негативным фактором может служить и отсутствие роста объёмов выдачи ипотечных кредитов, которое прогнозирует Дмитрий Курдюков — председатель Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России».

Немаловажным фактором давления на рынок выступает и желание Министерства финансов РФ облагать налоговым бременем тех, кто покупает жильё с целью инвестиций. В проекте поправок в налоговый кодекс РФ, опубликованном на сайте Минфина, предложено ввести налогообложение продажи всех объектов недвижимости, где собственник не зарегистрирован (ранее налогом не облагался доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности больше трёх лет).
 


 

В это время выигрывают те застройщики, которые предлагают наименьшую цену, поскольку это привлекает не только покупателей с ограниченным бюджетом, но и тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость ради их сохранения и приумножения. Однако демпинг со стороны застройщиков по отношению к конкурентам чреват для покупателей неприятными последствиями. Если снижение цены - акционное предложение, покупателям волноваться не стоит, если постоянное — стоит задуматься. За счёт чего застройщик может продавать квартиры до двух раз дешевле, чем конкуренты, ведь земля в Петербурге и Ленобласти не становится дешевле, стоимость строительных материалов и конкуренция на рынке увеличиваются, а ведь при этом для каждой компании жизненно важно иметь прибыль, получить которую можно либо большими объёмами (по аналогии с дискаунтерами и гипермаркетами), либо за счёт снижения себестоимости строительства, что непременно скажется на качестве квартир.

В стабильном демпинге на петербургском рынке недвижимости замечены следующие компании:
 

Локация Застройщик Прoект Цена квартиры в проекте Средняя цена аналогичной кв. у конкурентов
Девяткино О2 Девелопмент Силы природы 2 767 000 р. 3 605 000 р.
Лидер Групп Три кита 2 883 000 р.
Девятый вал 2 137 000 р. 2 885 000 р.
Normann Десяткино 1 938 000 р.
Петрострой Ласточка 1 876 000 р.
Русская Сказка Подкова 2 260 000 р.
Кудрово Прок Кудров Хаус 2 360 000 р. 3 077 000 р.
Пушкин О2 Девелопмент Самое сердце 4 544 000 р. 6 741 500 р.
Комбинат строительных металлоизделий Дом хороших квартир 3 835 000 р.
Шушары Лидер Групп Босфор 2 338 000 р. 3 300 000 р.
Дальпитерстрой Шушaры 2 450 000 р.
Янино Строительное управление Янинcкий каскад 2 010 000 р. 2 715 000 р.
Ваш дом Дивный Яр 1 686 000 р.
Чудная Долина 2 233 000 р. 3 042 000 р.

Некоторых из указанных девелоперов можно обнаружить в опубликованном Комитетом по строительству Петербурга «чёрном списке» застройщиков, нарушающих положения 214 ФЗ. Впрочем лидеров демпинга: Лидер Групп и O2 Девелопмент, в этом списке нет, правда стоит учитывать, что  последний «чёрный список» был опубликован в 2013 году.

Комментарии 1

Последний написан 2 года назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Дольщик O2
#
23 октября 2014 в 19:24
Что ж у сетлсити ,лср, и прочих продажи идут вяло. Снижайте цены, это не демпинг а реалии рынка.
Иначе придется опять у города поддержку просить.
Похожие статьи по данной теме