Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Краткий обзор рынка первичной жилой недвижимости 1 кв. 2011 г.

Что на рынке 664 13 апреля 2011 в 18:09
Краткий обзор рынка первичной жилой недвижимости 1 кв. 2011 г.

В первых месяцах 2011 года все игроки рынка отмечали стабильный рост спроса, который чуть замедлился к февралю и возобновился в марте.

Спрос
Динамика продаж

  По данным «Бюллетеня недвижимости», в 1 кв. 2011 года рост объёма продаж в среднем по рынку составил порядка 20% по сравнению с тем же периодом 2010 года. На вторичном рынке, по данным агентств недвижимости, рост спроса был чуть выше около 35%.
Основой для положительной динамики спроса, по мнению большинства экспертов рынка, послужил общий рост доходов и возвращение у покупателя ощущения финансовой стабильности.
 
Потребительские предпочтения
Для покупателя традиционно приоритетными являются - цена, условия оплаты и надёж-ность компании. Тенденцией последнего времени стал выросший интерес к объектам на началь-ных стадиях строительства, ведь ранее покупатель отдавал предпочтение сданным объектам или объектам находящимся на завершающей стадии строительства.

Предложение
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге в продаже находится порядка 138 объектов на первичном рынке жилья (216 объектов, если рассматривать по корпусам).

  По итогам 1 кв. 2011 года можно отметить, что «оттепель» на рынке продолжается, застройщики активно заявляют о выходе в продажу новых объектов (очередей объектов) и анонсируют будущие проекты.
  16% объектов на первичном рынке предлагается с отделкой. Если ранее застройщики акцентировали внимание покупателей лишь на факте наличия отделки, то в последнее время акценты перенеслись на качество и современный дизайн.

Рассматривая предложение по срокам сдачи объектов, стоит отметить, что по со-стоянию на 1 кв. 2011 года в предложении находится 34% сданных объектов и столько же (34%) объектов со сроком сдачи в 2011 году. Таким образом, к концу 2011 года возможна ситуация, когда более 50% продаваемых объектов будут сданы.

Лидерами по количеству объектов (по корпусам), как и ранее, являются Приморский, Вы-боргский, Невский и Московский районы Санкт-Петербурга. Из вышепредставленной диа-граммы видно, что 68% предложения сосредоточено в этих четырёх районах.

Выход в продажу новых объектов
С начала 2011 года в продажу вышло 10 объектов, общей площадью 240 877 кв.м. (3 888 квартир).

Ввод жилья
За первый квартала 2011 года в Санкт-Петербурге введено 371 108 кв.м. жилья, что сопос-тавимо с показателями аналогичного периода 2010 года. Лидером по вводу жилья стал Выборг-ский район, на втором месте Калининский, затем идёт Красногвардейский район. Всего введено в эксплуатацию 39 многоквартирных дома и 23 дома индивидуального строительства.

Тенденции и Прогнозы
Тенденции
Из основных тенденций первого квартала 2011 года можно отметить:
 

  •  Продолжающаяся с октября 2010 тенденция роста спроса.
     
  •  Полная стабилизация цен и начало их роста по некоторым типам квартир.
      
  • Рост доверия к объектам на начальной стадии строительства.

Прогнозы игроков рынка
Большинство экспертов прогнозируют:

  •  Рост количества сделок, восстановление спроса до докризисных показателей в ближайшие 1-1,5 года.
     
  •  Увеличение доли ипотечных сделок.
      
  • Дальнейший рост цен на 1-3% в квартал.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Старты продаж – эксперты не ждут провала в июне
    23 июня 2014 в 12:49 1668

    Притом, что в летние месяцы продажи на первичном рынке недвижимости традиционно падают, в июне этого года значительного уменьшения количества сделок эксперты не ожидают. «В связи с тем, что «Петербургская Недвижимость» подводит итоги по рынку ежеквартально, общих данных по первичному рынку по апрелю и маю, и тем более – по еще не закончившемуся июню пока нет. Тем не менее, стоит отметить традиционный фактор сезонности, который всегда присутствует в это время. Думаю, что и июнь покажет результаты продаж чуть меньшие, чем в самые пиковые весенние месяцы». - Комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

  • Общественно-деловой центр «Лахта»
    4564

    «Лахта-центр» - масштабный проект современного делового комплекса, представляющий собой мини-город, центром которого станет штаб-квартира «Газпром нефти» и другие компании «Газпрома».

  • В ноябре в продажу поступило 6167 квартир в новостройках
    20 декабря 2011 в 17:07 695
    В ноябре застройщики продолжали весьма азартно пополнять предложение, выведя сразу 6167 квартир в строящихся домах в городе и области (данные консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»). Это вполне сравнимо с уровнем октября (тогда в реализацию вышло 6391 квартир), однако существенно больше, чем поступало на рынок в предшествующие месяцы.