Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Коттеджные посёлки от эконом-класса до премиум-класса

Что на рынке 980 22 ноября 2011 в 14:30
Коттеджные посёлки от эконом-класса до премиум-класса
С классификацией коттеджных поселков регулярно возникают сложности. С одной стороны, отличить элитное от неэлитного кажется довольно простым делом. Коттеджные посёлки премиум-класса – пафосные и дорогие. Коттеджные посёлки эконом-класса – непафосные и недорогие. Чего тут думать? С другой – попробуйте-ка догадаться, как относиться к иным монументальным постройкам на полях вокруг Юкков и Всеволожска. Понятно, что когда-то они были очень элитными, а сейчас что?

Или, скажем, некий коттеджный поселок, строительство которого началось году в 2006-м, как очень элитного объекта. На дворе 2011 год, появились объекты получше, поселок все еще в продаже, сохранил ли он свой элитный статус? Или его жильцы отныне вынуждены, извините, как лохи, смириться с вынужденным понижением статуса в сторону обидного «бизнес», а то и еще хуже? Вспомним «Bellagio», стремительно теряющий статус элитного квартала таунхаузов, «Новый мир», «Парквей», «Европа», и прочих, нет им числа.

Второй момент – это по каким критериям считать поселок относящимся к определенному классу. До кризиса 2008 года все было просто и понятно: чем больше обещаний – тем выше класс. Взять, к примеру, унесенный ветром перемен «San Repino». Теперь-то застройщики стали опытнее и всяческие рестораны, спорткомплексы и прочие СПА обещают куда осторожнее. Опять же, есть поселки, которые формально продают какие-то недорогие участочки и домушки, но по характеристикам продукта способны замести под плинтус многие элитные объекты. Вспомнить хотя бы «Киссолово», «Солнечное», оба «Ягодных» (в Выборгском и Приозерском районах), «Киркко-Ярви».

Третья сложность – это вопросы моды и пафоса, против которых медицина бессильна. Почему одно картофельное поле на берегу Ладоги признается элитным поселком «Золотая бухта» и продается за большие деньги (правда, плохо), а соседнее, ровно через дорогу – совершенно экономный и куда более успешный «Тихая Ладога»? На берегу Финского залива стоят дорогостоящие «Морские террасы» и «Балтийская Ривьера», а в полукилометре – ничуть не менее приятные, но уже в общем доступные «Зеленая роща» и «Чистый ключ». Про Репино-Ленинское все уже сказано, нечего добавить. Кстати, изменения в качественной структуре предложения в этом районе позволяют утверждать, что пик модности и пафоса территории идет на спад.

Единственный способ определить классы коттеджных поселков и при этом не впасть в ересь оговорок, местных особенностей и прочих эпициклов, это оторвать критерии от материала. Другими словами, создать типологию, которая была бы нечувствительна к развитию технологии строительства, колебаниям моды, нюансам освоения территории и прочим приходящим вопросам. Которая вместо этого концентрировалась бы на чем-то относительно стабильном, например на мотивации и психологических особенностях людей и их потребительских предпочтений. Исходную идею придумала, кажется, компания Real Estate & Development Consulting, но следы ее потеряны даже на просторах Интернет. Автор лишь творчески развивает предложенный концепт. В любом случае, спасибо ребятам за толковую мысль!
Предлагаемая классификация включает в себя четыре класса объектов, выделяемых по тому, какова основная мотивация, движущая покупателем, и основной фактор, определяющий выбор:

Коттеджные посёлки эконом-класса
Мотивация – приобрести какую-то загородную недвижимость для обобщенного отдыха. Основной фактор для выбора – нехватка средств. При этом основной нюанс для успешности проекта в этом сегменте – эконом - не означает «плохой». Эконом – означает недорогой и непафосный. Именно сюда относятся как многочисленные и однообразные «участки без коммуникаций», так и недорогие, но приемлемого качества небольшие домики в коттеджных поселках. Очень часто в этот сегмент перебираются люди, морально выросшие из садоводств. Рассрочка платежа, 8-12 соток, каркасный дом, итоговая стоимость домовладения – в пределах 2-3 млн рублей, а в идеале – миллион.

Коттеджные посёлки комфорт-класса
Мотивация – приобрести загородную недвижимость для определенного, часто довольно узко понимаемого, но качественного отдыха; ключевой фактор – готовность платить за качество, улучшения, ландшафт, среду и т.п. Сюда относятся разнообразные поселки в симпатичном ландшафте и с удобствами: «Майнила», «Ольховка», «Правдинское озеро», «Вуокса Вирта», «Vuoksa Holiday Park» и прочие. Здесь обитают «дальние дачи» как рыночное явление: «Ладожский причал», «Богемия», «Речной бобр». Кроме коттеджных поселков, в этом сегменте обитает покупка и реставрация старых дач начала века, приобретение участков в старых дачных поселках и т.п. Стоимость домовладения находится между 4 и 9 млн рублей,  столь широкий разброс определяется степенью и возможностью готовности доплаты за разные аспекты качества жизни.

Коттеджные посёлки бизнес-класса
Мотивация – зафиксировать приобретенный высокий социальный статус владельца и сопутствующие ему статусные виды времяпрепровождения, ключевой фактор – готовность платить за широко понимаемый престиж (размеры, площадь, лес на участке, вид на воду и т.д.). Здесь становятся важными возможности иметь собственный пирс, поставить катер или яхту (именно возможность а не реальная потребность), близость всяческих развлекательных центров и модных объектов. Сюда попадают «Репинская усадьба», «Сосны», «Золотые пески», а также разнообразные окрестности Всеволожска. Объекты этой категории в обязательном порядке пригодны для постоянного проживания (возможность жить за городом – это важно и статусно), но очень часто используются как обычные дачи. Цена начинается примерно от 12 млн рублей за домовладение, характерные параметры – дом 250-350 кв.м., участок 20-25 соток.

Коттеджные посёлки премиум-класса
Мотивация – максимально отразить высокий социальный статус, ключевой фактор – готовность платить за уникальность. Логика и рациональность здесь не имеют силы, главное – статус и его преломление в богатом внутреннем мире покупателя и девелопера. Нельзя сказать, что качество объектов в массе сильно отличается от категории «бизнес», но порой встречаются действительно красивые решения, хотя бы те же «Мариньи». Также в качестве примеров вспоминаются «Корабельные сосны» и «Горки», «Охтинское раздолье», «Nirvana», «Patrikii Club». В борьбе за уникальность и статус будущие домовладельцы часто готовы переступить через закон и общественное мнение – отсюда регулярно встречающиеся сомнительные элитные проекты на месте детских лагерей, общественных парков и на наглухо огороженных берегах озер. Характерные параметры – дом от 250 кв.м. в по тем или иным причинам модной технологии (фахверк, кирпич, дорогой клееный брус), участки от 25 соток, стоимость домовладения – от 20 млн. до бесконечности Сюда же попадают и custom-built усадьбы на участках по гектару.

Артём Желтов специально для Zagorod.ru

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • «Серый пояс» за Обводным меняет цвет
    12 мая 2016 в 19:51 1129

    Концепция развития промзон южнее Обводного канала постепенно приобретает все более четкие очертания. 5 мая стало известно о том, что петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре подвел промежуточные итоги объявленного ранее закрытого международного конкурса «Серый пояс. Преобразование». Определены девять финалистов, среди которых и будет выбран тот, чей проект реновации территорий южнее Обводного в итоге назовут лучшим.

  • Обзор новичков 2011 года
    6 февраля 2012 в 15:23 924
    За 2011 год, согласно объединенным данным аналитического центра Ассоциации риэлторов и консалтингового центра «Петербургская недвижимость» загородный рынок пополнился 90 новыми проектами.
  • Коттеджные поселки бизнес-класса
    1 февраля 2012 в 12:15 1434
    Коттеджные поселки бизнес-класса – самая благодатная тема для статьи. Во-первых, потому что понятие недвижимости бизнес-класса основано на понтах, и только на них. А понты бесконечная и сложная тема. В принципе, этого было бы достаточно, но есть еще и во-вторых: рынок объектов бизнес-класса велик, разнообразен и позволяет проиллюстрировать любые выверты потребительского поведения и представлений о прекрасном и достойном.