Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Корабли все больше

Что на рынке 594 17 июля 2006 в 17:45

По правилам растущего рынка, быстрее всего дорожают дома массовых серий в спальных районах, к которым относятся и так называемые «корабли». Квартиры в этих домах за последний месяц подорожали на 10%.

«Корабли» – дома постройки конца 60-х – начала 70-х годов прошлого века. Они действительно издалека напоминают настоящие океанские лайнеры – выкрашенные в белый или чуть желтоватый цвет, с разновысотными окнами, похожими на иллюминаторы, без балконов, но с лоджиями, они «рассекают» воображаемые волны…

По правилам растущего рынка, быстрее всего дорожают дома массовых серий в спальных районах, к которым относятся и так называемые «корабли». Квартиры в этих домах за последний месяц подорожали на 10%.

С палубой и без

«По сравнению с домами самых первых массовых серий – «хрущевками» – «корабли» имеют более удобную планировку, – рассказывает Дмитрий Кирюшкин, заместитель директора Центрального агентства недвижимости. – Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в «кораблях» различают по планировкам двух типов».

Первый тип однокомнатной квартиры – по советским меркам довольно просторная комната 18 кв. м плюс кухня 6,2–6,3 кв. м. Но в таком жилье нет лоджии. Второй тип отличается от первого наличием лоджии – однако из-за этого площадь комнаты меньше – именно на размер лоджии – 15 кв.м. Двухкомнатные квартиры в «кораблях» также различаются наличием либо отсутствием лоджии. Здесь есть кухня 6,2–6,3 кв.м и комната площадью 12 кв. м. А вот размер второй комнаты варьируется: без лоджии – 18 кв. м., с лоджией – те же 15 кв. м. «Трешки» бывают с изолированными и со смежными комнатами. Первый тип более популярен и удобен для жилья – площадь комнат составляет 18, 14 и 12 кв. м. соответственно. В «трешке» со смежными комнатами, помимо известных неудобств, комнаты чуть меньше – их площадь составляет 17–18, 13–14 и 9,5–11 кв. м.

Несмотря на не самый маленький метраж, «корабли» отличает ряд недостатков. Пожалуй, самый большой минус – в этих домах холодно: тонкие стены и конструктивные особенности здания не позволяют сберегать тепло. Кроме того, многим не нравится, что в квартирах нет подоконников, маленькие кухни, а окна в некоторых помещениях – слишком высоко. Еще один недостаток, который связан уже не с особенностями постройки, а с контингентом жильцов – плохое состояние парадных, отсутствие ТСЖ. Не в самом лучшем состоянии находятся коммуникации – домам уже по 30–40 лет, и коммуникации изношены.

Стоянка по районам

По данным Центрального агентства недвижимости, «корабли» сегодня присутствуют во всех спальных районах Петербурга. Где-то их количество невелико, но есть районы, где практически половина советской застройки – это «корабли». Много их в Выборгском районе. В основном «корабли» находятся на территории, ограниченной Выборгским шоссе – с одной стороны, и ул. Руставели – с противоположной, а также Суздальским пр. и Муринским ручьем. Не меньше «кораблей» в Красносельском районе – на Юго-Западе (в районе станций метро «Автово», «Проспект Ветеранов», вдоль пр. Стачек, Петергофского шоссе, ул. Доблести). Есть они и во Фрунзенском районе в местах застройки 70-х годов прошлого века, а также в Приморском районе – у метро «Пионерская» (до Серебристого бульвара). Небольшое количество этих домов есть в Невском районе.

На всех парах

Ни «элитным», ни даже «комфортным» жильем «корабли» никогда не считались. В 70-е годы квартиры в них доставались очередникам, в основном, из рабочих семей или приезжим специалистам, которые работали на предприятиях Ленинграда. Изначально жильцов из «интеллигенции» в таких домах практически не было. Однако сегодня социальный состав здесь разнороден.

По мнению Дмитрия Кирюшкина, «корабли» у «своих» покупателей пользуются стабильным спросом. До последнего времени в квартиры в «кораблях» охотно переезжали расселенцы из коммуналок в центре Петербурга. Кроме того, жилье в «кораблях» – удачный» вариант для разъездов. Трехкомнатные квартиры в этих домах имеют немалую площадь, поэтому это хороший эконом-вариант для любителей достаточно большого пространства за небольшие деньги. Часто покупатели квартир в «кораблях» – иногородние, которых вполне устраивает подобное жилье.

Но сейчас ситуация несколько изменилась. Стоимость жилья растет каждый день. По правилам «растущего» рынка, быстрее всего дорожает не самое популярное жилье в спальных районах – «корабли» и «хрущевки». Так, за последний месяц стоимость жилья в кораблях увеличилась на 10% . Такой рост цен на квартиры в «кораблях» можно заметить уже не первый месяц, в то время как квартиры, например, в старом фонде дорожают гораздо медленнее. Риелторы Центрального агентства недвижимости прогнозируют в скором времени некоторое снижение темпов роста стоимости квартир в «кораблях» – уже сегодня цены на них несколько завышены. Так, если раньше можно было найти однокомнатную квартиру в «корабле» за $60 тыс., сегодня подобное жилье стоит уже ближе к $70. Двухкомнатная квартира в «корабле» стоит уже более $75 тыс.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Адресная программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»
    3 марта 2013 в 17:24 3705

    Закон Санкт-Петербурга №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» был принят 6 мая 2008 года. Эта программа  стоит несколько особняком по отношению к другим жилищным, поскольку не предполагает активного участия горожан в ее реализации. Здесь все делается городскими властями совместно с инвесторами. Жителям же ничего другого не остается, как ждать. Ускорить реализацию программы граждане не могут, а частично повлиять на ее ход можно только через народных избранников — депутатов городского Законодательного собрания и местных советов, представителей от домов.

  • 5 июля 2006 в 13:35 604

    В Выборгском районе планируют построить многоэтажный паркинг, а в Кировском районе – автосалон с автосервисом и магазином запчастей. Инвесторы готовы приступить к изысканиям на своих земельных участках.