Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Кому выгодно «долгостроить»? ТОП-5 самых скандальных долгостроев Петербурга

Что на рынке 6 1023 15 мая 2017 в 11:34 Виктория Раткевич
Кому выгодно «долгостроить»? ТОП-5 самых скандальных долгостроев Петербурга

Понятие «долгострой» в законодательстве отсутствует, но исходя из основных законов, регулирующих отношения «застройщик-покупатель», можно сделать вывод, что долгострой – это объект, строительство которого не ведется более 2 месяцев (ст. 9 ФЗ № 214). На практике же, сдача дома с задержкой «от года» – обычное дело.

Сегодня в СПб и ближайшем пригороде насчитывается около 30 долгостроев, сдача которых задерживается более 2 месяцев, и неоднократно переносилась.

Разберемся, кто же бездействует или действует исключительно в своих интересах при возведении долгостроев в СПб и области, какие схемы используют, тратя деньги покупателей.

ЖК Рoмантика (ЖК «Силы прирoды») (Муринo)

ЖК «Романтика» - это 21 жилой корпус от 10 до 18 этажей, в которых должны проживать 12 тысяч семей. Находится в поселке Мурино, ш. Лаврики. Сдача первой очереди была запланирована на 2014 год, сроки сдачи менялись 5 раз. На данный момент не сдан ни один дом. Средства, вложенные пайщиками (более 2,5 тыс.человек) в строительство ЖК, исчисляются суммой свыше 4 млрд. рублей.

Упомянутые объекты
«Романтика»
Жилой комплекс
O2 Development
Упомянутые организации
O2 Development
Компания
Рейтинг C-/2 объекта

Проблемы у застройщика имелись с оформлением земельных участков, проектированием канализационных и иных инженерных сооружений, подключением к сетям водоснабжения и водоотведения, получением согласований. Далее начались проблемы у Балтинвестбанка, с которым был заключен договор аренды земельных участков для строительства двух очередей.

Застройщик проблемного объекта – ООО «Ромaнтикa», - юридическое лицо, созданное в 2012 году, единственным участником которого является ООО ГК «О2» с долей в размере 100 000 руб. Генеральный директор ООО «Рoмантика» - Цветков Николай Александрович.

В марте 2017 года в Арбитражном суде СПб начато рассмотрение дела о банкротстве ООО «Рoмантика», истцом выступает ООО «РР-Сити». Забегая вперёд, отметим, что истец — долгожданный инвестор, которого обещали дольщикам с конца 2016 года.

ООО ГК «О2» создано в январе 2014 года, уставный капитал - 200 000 рублей. Владельцами ГК являются Осокин Виктор Аркадьевич и Дмитриев Алексей Николаевич (с долями 50/50%), последний является, по совместительству, генеральным директором ООО.

Обманутые покупатели О2 Dеvelopment пишут письма в Администрацию Президента, устраивают пикеты и митинги, подают заявления на включение в реестр обманутых дольщиков, проводят всевозможные акции и встречи с властями.

По данным СБИС о компании О2 Dеvelopment, «суммы проигранных исков составили 86% от суммы собственных средств и 14% от суммы доходов. Есть риск ухудшения финансового положения».

В начале 2017 года активно шли разговоры о том, что у стройки появится соинвестор «РР-Сити», и строительство ЖК возобновится в апреле. В начале мая стало известно, что «РР-Сити» все же возьмется достроить проблемный ЖК.

«РР-Сити» ведет деятельность с сентября 2009 года. Уставный капитал 20 000 руб. По данным СПАРК, руководителем компании является Михаил Ройзман. Он является участником и обладает 25% уставного капитала. М.Ройзман имеет звание почетного строителя России и занимается строительством более 20 лет, ранее занимал должность директора в «ИСК «СФЕРА», сейчас находящейся в процессе банкротства.

Упомянутые объекты
«Александрит»
Жилой комплекс
Коннолахтинский-55
Упомянутые организации
Компания
Рейтинг B/2 объекта

Также обладателем 25% уставного капитала является Александр Ранков, бывший совладелец «ИСК «СФЕРА», сейчас – руководитель строительной компании «Коннолахтинский-55» (ЖК «Александрит» на Дачном пр.)

Владимир Даниленко (17%) – один из участников «РР-Сити», бывший совладелец Выборгского судостроительного завода.

Рамис Дебердеев, кроме 16,5% «РР-Сити», владеет лесным терминалом «Фактор», по данным СПАРК, Дебердеев является руководителем и владельцем «Татнефтегаз», ООО «Темпер», совладельцем «СПГ групп», «Приморск-военные сооружения», «Лен-сити», «Северо-Западный таможенно-логистический сервис», «Цертус», УК «Стратегема».

Сергей Пупко - обладатель 16,5% УК «РР-Сити», совладелец известной юридической компании «Прайм Эдвайс».

ЖК «Ленинский пaрк»

Проблемный ЖК на пр. Героев – первый объект застройщика ГК «Город», который стал одним из самых знаменитых долгостроев Петербурга. Скандальные новости преследовали и другие объекты застройщика ГК «Гoрод» - ЖК «Морская звезда» и ЖК «Прибалтийский», во всех объектах сроки сдачи менялись несколько раз. Долгострои должны были сдать ещё в 2013 году.

Упомянутые объекты
«Ленинский парк»
Жилой комплекс
Город
«Морская звезда»
Жилой комплекс
Город
Упомянутые организации
Город
Компания
Рейтинг C-/5 объектов

Строительство во всех объектах остановилось в 2014 году. На сегодня ни один ЖК не завершен. В общей сложности не достроены более 4,5 тысячи квартир (около 90%).

Активная деятельность дольщиков привела к тому, что для достройки объектов было создано  ГУП «Центр Содействия Строительству», предприятие, находящееся в подчинении Комитета по строительству СПб.

По данным ЕГРЮЛ, ООО «ГК «Гoрод» зарегистрирована в ноябре 2010 года, с 2015 года единственный участник – Ванчугов Максим Анатольевич, уставный капитал – 100 000 руб. Генеральный директор – Иванов Александр Юрьевич.

Дольщики проблемных ЖК винят в своих проблемах участника ГК «Гoрод» и его брата – Ванчугова Руслана Анатольевича, оба на данный момент находятся под арестом, Ванчугов М. – в СИЗО, Ванчугов Р. – под домашним. Следствием установлены факты мошенничества, которые предстоит доказать в суде. Следствие считает, что братья Ванчуговы похитили деньги дольщиков в размере 1,2 млрд.руб., в итоге на строительство не хватило финансирования.

Упомянутые организации

Сейчас санатором строек выступает Банк «Санкт-Петербург», генподрядчик - «Проммонолит». Руководить строительством доверено Артему Маневичу, но пока результаты и темпы строительства дольщиков не радуют. П

о прогнозам на завершение ЖК требуется около 9 млрд. руб., ожидается, что часть денег будет выручена с продажи земельных участков в Каменке, принадлежащих «Городу», и нереализованных квартир проблемных ЖК. Оптимизма эти факты не внушают, т.к. никто не спешит покупать квартиры в объектах, которые практически не строятся.

Объекты ГК «Титaн» - ЖК «Ленсoветовский», ЖК «Вaриант» (Шушaры), ЖК «Воронцoв» (Муринo)

Упомянутые объекты
«Ленсоветовский»
Жилой комплекс
Титан
«Вариант»
Жилой комплекс
Ареал
«Воронцов»
Жилой комплекс
СпецКапСтрой СПб
Упомянутые организации
Титан
Компания
Рейтинг C-/1 объект

В ГК «Титан» входит несколько ООО - Ареал, СпецКапСтрой СПб, Титан, Траверс +. Покупатели, вложившие средства в объекты этой группы, считают, что основатели компании собрали деньги, а достраивать дома не собирались изначально. Фирмы перепроданы несколько раз, равно как и квартиры обманутых дольщиков.

ЖК «Ленсоветовский» (1535 квартир) побил все рекорды по количеству переноса сроков сдачи, два корпуса (8,9) переносились 10 раз, и еще два других (5,10) – 8 раз. Дольщики ждут свои квартиры с 2013 года, строительство началось в 2006 году. Сдана только первая очередь, но качеством жилья новоселы были недовольны, квартиры сданы без обещанной отделки, проблемы с подключением газа, инфраструктуры нет, район не обслуживается, мусор не вывозят, дороги не чищены.

Строительство 8-ми корпусов ЖК «Вариант» (1152 квартиры) заморожено, застройщик «Арeал» в стадии наблюдения по процедуре банкротства. Руководство компании обвиняется в мошенничестве, выяснилось, что деньги, уплаченные дольщиками за страховку, были присвоены ООО «Арeал», ведется следствие. На официальном сайте указано, что строительство будет завершено в 1 кв. 2017 года, но готовность домов не более 10%. Продажи квартир остановлены по решению суда.

Упомянутые организации
Стоун
Компания
Рейтинг C/11 объектов

Проблемные объекты в Шушарах поручено достроить компании «Стоун», также обладающей неоднозначными отзывами. ЖК «Воронцов» в Мурино – лидер по количеству застройщиков, которые пытались завершить объект, с 2005 года сменилось 4 компании. «СпецКапСтрoй СПб» на данный момент пытается завершить строительство, но судя по темпам, «Вoронцов» - первый и последний объект «СпецКапСтроя». В ЖК 754 квартиры.

В СМИ есть новости о том, что все три ЖК были скуплены компаниями (одна из них - ООО «ДИФ», участник и ген. директор – Гришанова Ольга Викторовна), связанными с именем Евгения Бонда, довольно известным скандальным бизнесменом. Он утверждает, что имеет финансирование от европейской компании (в Лондоне), которые заинтересованы в достройке трех ЖК.

На форумах есть информация, что дольщикам поступают предложения о доплате за квадратные метры, мотивируя тем, что цена за квартиры увеличилась, и доплаты помогут закончить строительство. Дольщики давно не верят в обещания и добиваются уголовного дела.

ЖК «Новая Кaменка»

«Новая Каменка» - проект печально знаменитого СУ-155, включает в себя 12 домов по 19 этажей каждый. ЖК «Новая Каменка» также как и ЖК «Каменка» является долгостроем, сроки сдачи с 2015 года менялись два раза, сейчас задержка более двух лет.

Упомянутые объекты
«Каменка»
Жилой комплекс
СУ-155
«Новая Каменка»
Жилой комплекс
СУ-155

История СУ-155 берет начало с 1954 года, в эти годы компания была строительной и проектировочной, в СПб масштабное строительство началось в 2000-х годах. В составе ГК – более 80 фирм. Председателем совета директоров СУ-155 и основным акционером является Балакин Михаил Дмитриевич, - предприниматель, политик, депутат МосГорДумы, обладатель звания «заслуженный строитель РФ», потомственный строитель. В 2015 году Балакин М.Д. занимал 50-ю строчку в рейтинге Forbes среди богатейших бизнесменов России.

Начиная с 2008 года, застройщик СУ-155 стал срывать сроки строительства объектов, а в сданных домах было множество проблем – отсутствие отопления, горячего водоснабжения и др. В 2013 году Минобороны выиграло суд на сумму 345 млн. руб., в связи с невыполнением СУ-155 госконтрактов (строительством жилых микрорайонов на 16 тыс. квартир). Были и другие иски от гос. органов на внушительные суммы – за невыплаченную арендную плату, неустранение недостатков в сданных объектах, просрочку сроков ввода в эксплуатацию. В СПб из-за СУ-155 обманутыми оказались более 5 тысяч дольщиков.

Упомянутые организации
РосСтрой
Компания
2 объекта

ЖК «Новая Каменка» начали строить в декабре 2013 года, а в феврале 2015 года в арбитраже г. Москва началось рассмотрение исков о банкротстве СУ-155, имевшей долговую нагрузку более 20 млрд. руб. В апреле 2016 года СУ-155 признано банкротом.

Помощь застройщику СК «РосСтрой» в завершении строительства ЖК будет оказана Банком «Российский капитал», сдача намечена на 2018 год.

ЖК «Кристалл Пoлюстрово»

Упомянутые организации
Эталон
Компания
Рейтинг A-/37 объектов

СК «Импульс» начала строить ЖК «Кристалл Полюстрово» в 2006 году и строит до сих пор, последний обещанный срок сдачи дома – 3 кв. 2017 года. Строительство ЖК на пр. М.Тухачевского длится более 10 лет, в прошлом году в помощь «Импульсу» назначен ЛенСпецСМУ и сейчас долгострой уже на стадии завершения. ЛенСпецСМУ, в свою очередь, получит от городских властей поблажки по другим объектам. Городские власти компенсируют ЛенСпецСМУ строительство школы и детского сада в объекте «Московские ворота».

Упомянутые объекты
«Кристалл Полюстрово»
Жилой комплекс
Импульс
Упомянутые организации
Импульс
Компания
Рейтинг C-/6 объектов

В «Кристалл Полюстрово» 780 квартир, почти все из них проданы.

У застройщика были проблемы с разрешительной документацией (в процессе стройки истек срок действия постановления о строительстве), потом выяснилось, что необходимо укреплять фундамент, спустя несколько лет дольщики стали обращаться в суды за компенсацией и возвратом средств. Все это негативно сказалось на финансировании строительства.

СК «Импульс» имеет и налоговую задолженность, по данным СБИС, «суммы проигранных исков и исков в производстве составили 100% от суммы доходов. Есть риск ухудшения финансового положения». Из 249 судов проиграно компанией «Импульс» 100.

Ходили слухи о банкротстве застройщика, но официального подтверждения нет. СК «Импульс» основана в 1997 году, единственным участником является компания «ЛАОНИЕ ЛИМИТЕД», зарегистрированная на Сейшельских островах. Уставный капитал - 8400 рублей. Генеральный директор – Соловьев Олег Валентинович.

Это все – по официальным данным, но фактически владельцем компании является Блинков Андрей Сергеевич. На официальном сайте «Импульса» Блинков А.С. указан как основатель и владелец ГК «Импульс». Блинков А.С. - ветеринар по образованию, имеет звание «почетного строителя России», на просторах интернета имеется множество скандальных статей, связанных с именем Блинкова А.С., как на личные, так и профессиональные темы. Блинков является совладельцем ОАО «Цемент», в планах которого строительство цементного завода в Новгородской области.

Почти все объекты «Импульса» сопровождались скандалами, митингами и судебными разбирательствами, дольщики открыто винят в этом владельца компании.

Послесловие

Согласно информации Комитета по строительству СПб, с начала 2017 года было введено в эксплуатацию 3 проблемных объекта – 7-й корпус ЖК «Каменка» застройщик СУ-155, ЖК «Идеал» от застройщика «СК «Импульс» и жилой дом от ООО «СК «Дальпитерстрой», расположенный по адресу поселок Шушары, Новгородский проспект, участок 2, кроме того, получено заключение о соответствии построенных объектов  для 12 домов. Среди них - корпуса ЖК «Ленинский парк» от ГК «Город» и ЖК «Ленсоветовский». Всего в планах на 2017 год ввод 56 домов на 15 765 квартир общей площадью 816 254,02 кв.м.

Тем не менее, на данный момент в списке обманутых дольщиков более 2 тысяч человек, фактически таких людей в разы больше. Не включают в реестр тех, кто вложил денежные средства в «серые» схемы – вступление в ЖСК, покупку векселя, заключив предварительный договор купли-продажи и т.д.

Комментарии 6

Последний написан 4 дня назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Анатолий1
#
19 мая 2017 в 14:51
Ресурс серьезный - но один дом введенный все-таки "отстегнули" у Дальпитерстроя: на самом деле ДПС ввел с начала года не один, а уже два свои дома, корп. 68 (26 февраля) и корп. 62 (4 апреля). В самые ближайшие недели или дни им же должен быть введен уч. 463 к. 1,2 (это всё дома в пос. Шушары, в рамках ЖК "Шушары", в котором введено и заселено уже 27 домов МКД). Вскоре должны ввести 26 дом в Парголово, на вводе 23-и дома там же, и т.д.
0 -1 +1
19 мая 2017 в 14:11
Дольщики потом неплохо отсуживают компенсации, на еще одну квартиру может хватить легко...поэтому все раздуто, но никто не в накладе
0 -1 +1
19 мая 2017 в 20:31
Кто и когда отсуживал ??? Приведите примеры !!!
Наоборот - дольщики всегда в накладе, ждут годами обещанные квартиры, многие в съемном жилье живут (соответственно платят за съем...), Проходят годы просрочки, а если бы все сдали в срок, эту квартиру можно было бы например сдавать - вот и посчитайте кто в накладе. Про нервы потраченные и говорить не буду. Я уже не говорю про тех людей у кого судьба ломается (всякие ситуации бывают...). А такие строительные компании воруют (говорю как есть - мягче не получится) деньги дольщиков и прокручивают их, а дальше себе в карман - и ищи свищи....ветра... в поле...
И ничего ни у кого не отсудить, одна надежда - что бы хоть квартиру достроили (уже все равно кто).
0 -1 +1
Надежда А.
# cкрыть ответы (2)
20 мая 2017 в 08:59
Отсудить можно, только обналичить исполнительный лист сложно - на счетах ноль.
0 -1 +1
20 мая 2017 в 13:22
В этом то и дело.
Эти строительные компании признаются банкротами, на счетах денег нет. По документу из суда не вернуть даже вложенные деньги за квартиру, не то что проценты или моральный ущерб...
0 -1 +1
22 мая 2017 в 11:29
Я дольщик дальпитерстроя в шушарах 463 участок. Выйграл один суд, деньги получил, по второму иску вышли на мировое, деньги получил от них. Сейчас третье исковое, назначено рассмотрение на июнь. В итоге, на руки получил 1/4 стоимости квартиры. Обещаю сдать через месяц, строительство завершено. Так что не все так плохо.
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как купить квартиру в Петербурге иногороднему или иностранцу
    24 мая 2017 в 13:00 193

    Доля покупок петербургских квартир иногородними покупателями постоянно растет. Неместный клиент — на вес золота. Ему готовы компенсировать проезд, отправить договор чуть ли не фельдъегерской почтой. И он задаст меньше неудобных вопросов. Но знать специфику рынка Петербурга — крайне полезно.

  • Скидками сыт не будешь. Обзор майских акций новостроя
    12 мая 2017 в 18:50 726 4

    Застройщики продолжают проявлять изобретательность, чтобы заманить покупателя на свой объект, в основном предлагая как бы платить меньше. 500 рублей в день за квартиру, ипотека в рассрочку, нулевой взнос. Бесплатный сыр...