Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Коммуналка, хрущёвка или новая студия - сравниваем жильё первого выбора

Что на рынке 1 2493 25 июня 2015 в 14:50
Коммуналка, хрущёвка или новая студия - сравниваем жильё первого выбора

Что выбрать молодой семье в качестве первого жилья: 17-метровую студию в новостройке, комнату в коммунальном аду или «однушку» в хрущёвке с бабушками-активистками за стеной? Разбираемся с экспертами.

Самое дешевое жилье сегодня можно приобрести за один миллион рублей — комната в коммуналке обойдется как раз в эту сумму. Но такой выбор не одобряют наши эксперты, особенно если вы молодая семья, то стоит отказаться от «самого дешевого».

Коммунальный ад

Упомянутые локации
Колпино
Локация
17 объектов
Красное Село
Локация
4 объекта
Ломоносов
Локация
2 объекта

Эксперты не советуют даже рассматривать вариант покупки комнаты в коммунальной квартире как приемлемый, хотя именно такое жилье обойдется в самую меньшую сумму — от миллиона рублей. Причем она может располагаться в историческом центре даже с видом на какой-нибудь знаковый памятник, в хорошей транспортной доступности от метро. Но скорее всего это будет «убитая» многокомнатная квартира, с неадекватными соседями, пытающимися расселиться двадцать лет и получить взамен за свои «квадраты» хоромы с еворемонтом. Другой дешевый вариант не лучше — коммуналка в Колпино, Красном Селе, Ломоносове, или в серединном «спальнике». Причем, скорее всего, это будет комната от 9 до 13 кв. м в типовой «панельке», или бывшем общежитии.

Для студента-первокурсника, который приехал из далека, - это может быть альтернатива общежитию, но как полноценное жилье такой вариант рассматривать нельзя. Впрочем, рекомендации рекомендациями, но, по словам президента «Санкт-Петербургской палаты недвижимости» Дмитрия Щегельского, из его практики до сих пор 50% ищущих «первое жилье» выбирают именно комнату в коммуналке из-за самой «оптимальной» цены, с мыслью, что года через два-три можно будет приобрести полноценное жилье.

Хрущевка или новостройка?

Есть на рынке первичной недвижимости и квартиры, стоимость которых сравнима с ценой комнаты в коммуналке, правда и площадь таких студий, как правило не превышает площади комнаты. В основном подобные предложения делают компании-новички, или застройщики имеющие пятна на репутации. К тому же организовать в студии, размером 17 квадратных метров, удобное жильё с санузлом, кухней и зоной для отдыха кажется невыполнимой миссией.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг C+/28 объектов
ЛенСпецСтрой
Компания
Рейтинг B/4 объекта

Неожиданным оказался комментарий президента одного из известных петербургских застройщиков ГК «ЛенСпецСтрой», Дмитрия Астафьева. Он считает, что хрущевки для жизни предпочтительнее квартир-студий в новостройках. «Это дома, которые строились по советским ГОСТам и СНИПам. Качество строительства и качество материалов жестко контролировалось, чего сейчас нет. Они до сих пор стоят, а современный дом начинает разваливаться через год-два. Плюс однокомнатная квартира в хрущевке имеет площадь 40 квадратных метров, а студия — 25 (сейчас строят студии и по 17 кв. м). Где предпочтительнее жить — в 25-этажном муравейнике с высокой плотностью населения, или в пятиэтажке в просторной квартире?» - говорит он.

Загадки души русской

Сегодня покупатель жилья в первую очередь обращает внимание на стоимость квартиры, а она зависит не только от цены квадратного метра, но и площади. Квартиры-студии, которые в свое время придумали в «ЛЭК», могут оказаться дороже, чем однушки. Но из-за малой габаритности студии выигрывают битву за покупателя. Проблема на самом деле более серьезная, чем может показаться на первый взгляд. Кризис снизил покупательную способность, а значит, более дешевое жилье становится самым востребованным, а дешевое — значит, строители на чем-то экономят: на качестве, площади, инфраструктуре. И такого жилья становится все больше.

Комментарии 1

Последний написан 5 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
12 июня 2016 в 17:28
Я однозначно за студию. Но не 17 метров, это слишком мало, а за 25-28. И какие же это хрущевки площадью сорок метров? Моя подруга живет с мамой вдвоем в хруще как раз площадью 28 метров, со всеми вытекающими в виде тоже не вполне нормальных соседей, грязного подъезда и тп. Да и стоит это "чудо" намного дороже студии в хорошей новостройке, например, в Кудрово.
Лично для меня еще имеет большое значение социальный состав населения. Хрущи зачастую населяет не бабушки, а вообще не пойми кто. В новых коммерческих домах молодое, социально активное население, у многих ипотека. А в хрущах проживают нередко бабушкины наследнички, страдающие алкоголизмом.
Похожие статьи по данной теме