Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Июльская апатия

Что на рынке 619 18 августа 2011 в 14:14
Июльская апатия

В июле застройщики вывели в продажу лишь два новых проекта еще в двух открыли новые очереди продаж. Что крайне мало для летнего месяца, подобные показатели характерны, скорее для января или февраля.

Наивно было бы думать, что девелоперы вдруг осознали: имеющееся на сегодня предложение и так избыточно, не стоит продолжать накачивать его новыми проектами. Тем более, если вспомнить, что за июнь рынок пополнился 11 новыми проектами, а застройщики продолжают вынашивать планы открытия новых малоэтажных комплексов. Скорее стоит предположить, что просто звезды так встали.

Скромный выход
Первого июля открыли продажи в проекте «Вартемяги-комфорт». Застройщиком выступает «ЛВ-Девелопмент». Здесь предлагают 40 участков от 6 до 15 соток под самостоятельную застройку. Стоимость земли – 280 000/сотка (1,6-5,6 млн за участок).

Однако если одновременно с приобретением земли заключить подрядный договор на строительство дома с компанией «Ливинвуд», можно получить 8% скидки на участок. В этом случае, к примеру, двухэтажный стометровый дом для постоянного проживания с подведенными централизованными коммуникациями на земельном участке 6 соток обойдется в 3 500 000 рублей.

Застройщик предлагает несколько типовых проектов, но готов работать и с индивидуальными заказами. Материал стен – на выбор панель-каркас или клееный брус.

Район обжитой, в Вартемягах есть несколько продовольственных и строительных магазинов. В разумной близости – сетевые магазины и горнолыжные курорты «Орлиная гора» и «Северный склон».

Из инфраструктуры: общее ограждение, охрана, дороги, освещение, общественная зона отдыха с детским городком.

Ходили слухи, что это сменивший название и собственника проект «Северное кольцо» (от ГК Village Consulting), но это неверно. «Проект компании «ЛВ-девелопмент» расположен по соседству. Генплан, действительно, похож, потому что его разрабатывали для большого массива, в который входит и наш участок, и участок компании «ЛВ –девелопмент», - говорит Алексей Рогов, генеральный директор Village Consulting.

Еще один новичик - клубный поселок «Колтуши». Здесь продажи открылись 2 июля. Застройщиком выступает компания «Сигмакс». Малоэтажный комплекс находится во Всеволожском районе (по Мурманскому шоссе), в непосредственной близости от деревни Аро и поселка Колтуши. От Петербурга его отделяют 10 км.

Проект расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для дачного строительства. Общая площадь посёлка – 27 га, межевание пока сделано лишь на половине этой территории. Здесь предлагаются участки площадью 15 соток. В настоящее время в продаже 55 наделов.

На территории посёлка запланировано возвести административного здания, здания охраны и строительство гостевой парковки. Девелопер обещает оборудовать детский сад и спортивную площадку.

Компактная прибавка
В июле открыли вторую очередь в проекте "Виктория" в Рощино. Застройщик комплекса – компания «Взлет Строй».

Жилой квартал находится в центральной части поселка здесь предлагают таун-хаузы, которые сам девелопер почему-то называет на французский лад – мезонет. По сути это одноэтажные и двухэтажные дома на две или четыре секции. Предусмотрены террасы, веранды и гаражи. В поселке оборудована собственная канализационная станция и предусмотрено единое водоснабжение из артезианской скважины. Есть магистральный газ.

Дома построены по каркасной технологии. Наружная отделка - лицевой кирпич. При желании владелец может несколько увеличить жилое пространство, оборудовав мансарду.

Строительство комплекса ведется в 3 этапа. Первая очередь (в ней 110 секций) завершена. Во второй очереди 192 весьма компактные секции площадью 59,4-78 кв.м. Они предлагаются к продаже по цене 2,8-3,3 млн. рублей. Эту очередь планируется завершить в IV квартале 2012г. Третья очередь предполагает строительство 29 индивидуальных жилых домов, ее задумано начать в I квартал 2012г.

Новое предложение проявилось в проекте «Кивеннапа». С июля здесь начали продавать квартиры в доме, построенном по технологии Velox. В данный момент заканчивается строительство первого этажа, однако обещают сдать дом уже в IV квартале 2011 года. на продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 26 до 97 кв.м. Стоимость квадратного метра при 100% оплате составляет 25 000 руб. Самая компактная «единичка» таким образом обойдется всего в 650 000 руб. – по нашим сведениям, столь дешево подобные варианты еще никто не продавал.

Напомним, сам проект находится в Выборгском районе, в 40 км от Петербурга, в поселке «Первомайское». Всего в нем запланировано возвести 867 домовладений, из которых 546 придется на квартиры.

Покупателям обещана обширная инфраструктура: торговый комплекс, отделение почты и банка, детский сад, медицинский пункт, комплекс бытового обслуживания, ресторан и кафе, спорт. комплекс с тренажерным залом, фитнесс-центром и бассейном, открытые детские и спортивные игровые площадки, и даже пожарное депо.

Планы и переносы
В июле же собирались открыть продажи в ДНП «Цветочное», но пока сроки начала реализации проекта переложили на сентябрь. Здесь предполагают продавать участки без подряда и коммуникаций по цене 75 000/сотка. Сам проект находится около деревни Олики (Ломоносовский район) в 15 км от КАД.

Перенесли сроки открытия продаж и в проекте «Медное» от компании «1-я академия недвижимости». Однако здесь реализация отодвинулась еще дальше – на следующий год.

В то же время появилась информация о нескольких предстоящих открытиях. В ближайшее время должны стартовать два проекта от ГК Village Consulting в Выборгском районе (будут продавать инженерно-подготовленные участки).

В конце 2011 года начнется строительство малоэтажного микрорайона в поселке Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. Девелопером проекта выступает холдинг RBI при участи компании «ПетроСтиль». Здесь запланировано построить 100 тыс. кв.м жилья в малоэтажных многоквартирных домах. В проект будет инвестировано около $150 млн.

Девелоперская компания «Созвездие», входящая в холдинг «Созвездие Водолея», планирует коттеджный поселок комфорт-класса в Лесколово во Всеволожском районе области, в 30 км от КАД. На территории в 28 га предполагается возвести 90-120 домовладений на участках 15-25 соток. Участки будут продаваться как с подрядом, так и без него. Завершить строительство, которое будет проходить в 5 очередей, планируется к 2015 году.

В октябре-ноябре должны открыть продажи в «Гатчинских дачах» (застройщик - ИБС). Проект находится в Гатчинском районе, у деревни Алапурская, в 40 км от Петербурга. Обращает внимание беспрецедентно низкая цена предложения на коттеджи. 100-метровые дома на участках 8-12 соток предполагается продавать всего по 1,6 млн рублей (включены все коммуникации кроме газа). Всего здесь запланировано построить 147 домов.

Дмитрий Сперанский, специально для Загород.ru

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Бои без правил. Или как власти исправляют свои жилищные ошибки
    29 сентября 2016 в 11:50 517

    Летом власти Ленобласти в очередной раз показали свои зубы. Нескольким застройщикам было обещано отозвать разрешения на строительство из-за отсутствия в проектах социальной инфраструктуры. Беспрецедентное предупреждение для легально реализуемых проектов, способное полностью загубить продажи, осталось пока что только на словах, но насторожило застройщиков.

  • Что год грядущий нам готовит. Некулинарный прогноз
    19 сентября 2016 в 15:27 472

    Кризис кризисом, а новые проекты продолжают выходить на рынок, и многие застройщики уже планируют свою активность на следующий год, который вряд ли будет легче нынешнего. Возможно, выйдет на рынок город-спутник Южный.

  • Ждет ли малоэтажку светлое будущее?
    29 августа 2016 в 19:34 431

    Загородный рынок постепенно меняет формат. Если раньше основное предложение приходилось на землю и таунхаусы, то теперь активно развиваются проекты малоэтажного строительства, в которых предлагаются квартиры городского уровня комфорта и даже выше, но обычно за меньшие деньги. Проблема почти всех комплексов за КАДом — это отвратительная транспортная доступность и отсутствие нормального сообщения с Петербургом (электрички, общественный транспорт). К этому добавляется неразвитая инфраструктура — социальная, торговая, развлекательная, медицинская, что вызывает дополнительные сложности жизни в малоэтажных поселках.