Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Итоги 2011 года. Вывод отстал от ввода

Что на рынке 658 25 января 2012 в 15:21
Итоги 2011 года. Вывод отстал от ввода
За 2011 год на территории Петербурга вышло в продажу около 2 млн. квадратных метров предложения в новостройках. Городской листинг предложения пополнился на 38 500 квартир.

Таковы данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Два миллиона «квадратов» - вроде бы, немного. Сравните: за этот же период, согласно статистике комитета по строительству, на территории мегаполиса введено в эксплуатацию 2,7 млн. кв. м. жилья. Для соблюдения баланса, вроде бы, надо, чтобы эти цифры совпадали. Ведь снижение количества заявленных домов неизбежно должно обернуться сокращением ввода в будущем.

Однако необходимо учитывать три особенности настоящего момента. Во-первых, с каждым годом все больше жилья строится в рамках госзаказа, эти метры не попадают на рынок, а распределяются целевым образом - прежде всего гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий. К примеру, в 2011 году в Петербурге за счет городского бюджета построено 36 жилых домов общей площадью 214 000 кв. м.

Во-вторых, жилое строительство все больше смещается в область. По статистике «ПН» в 2011 году примерно 570 000 кв. м. (12 100 квартир) вышло в продажу на землях, прилегающих к городу, но административно подчиненных Ленобласти. Почти во всех населенных пунктах, расположенных поблизости от Петербурга либо уже идет строительство (как, например, в Кудрово, в Девяткино, в Горелово), либо девелоперы ищут возможности для развития территорий.

Активно осваиваются и пригородные территории, административно подчиненные и самому Петербургу: Бугры, Шушары, Славянка и пр. Примерно 222 000 кв.м. из общего объема выведенного в продажу жилья в 2011 году приходится именно на такие земли.

Третья причина относительно скромных объемом вывода в продажу новостроек связана со сменой губернатора и приходом новой команды. «Девелоперы пытаются понять, как изменились «правила игры». Тем более, что городские чиновники в прошлом году с гордостью отчитывались, скольких застройщиков они оштрафовали за то, что были выведены в продажу объекты с неготовыми документами. Однако уверен, что в наступившем году застройщики наверстают отставание: никакого застоя в этой сфере не заметно, пятна под будущую застройку раскупаются весьма активно», - делится наблюдениями заместитель директора АРИН Владимир Спарак.

Схожие мнения высказывают и другие эксперты. «Застройщики оценивают ситуацию на рынке позитивно. В разработке находятся довольно большие проекты. Спрос в минувшем году превзошел самые смелые ожидания», - говорит генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.

По мнению эксперта, самым заметным событием строительного рынка в 2011 году можно назвать открытие проекта «Триумф-Парк» на Пулковском шоссе. Других крупных проектов комплексной застрйки не появилось. Разве что стоит отметить активное развитие территории в районе улицы Коллонтай. В 2012 году ожидается старт масштабных проектов «Юнтолово» (от «Главстроя») и «Мурино» (он же «ТриДевяткино царство» от «Унисто Петросталь»). Вероятно, продолжится активное освоение Кудрово.

В минувшем году лидером по вводу жилья оказался Выборгский район (за счет строительства ЖК «Северная долина»). Прежний лидер – Приморский район на этот раз оказался на втором месте. Третья строчка рейтинга – за Красносельским.

Однако если проанализировать ведущиеся стройки, картина будет немного другой. По данным «НДВ СПб», на начало 2012 года в Приморском районе велось строительство домов общей площадью 930 000 кв. м. Это существенно больше показателей Выборгского (690 000 кв. м.) и Красносельского (303 000 кв. м.) районов. Последний в этом рейтинге занимает лишь шестую позицию, уступая Калининскому (487 000 кв. м.), Невскому (478 000 кв. м.) и Московскому (387 000 кв. м.) районам.

Правда, в исследовании «НДВ СПб» нет данных по застройке Колпинского района (где продолжаются работы над весьма крупным проектом «Славянка»), а также не учитывается скорость освоения девелоперами областных земель.

В последний месяц 2011 года в Петербурге в продажу вышло 6 объектов общей площадью 93 700 кв. м. (1772 квартир). Все объекты находятся в обжитых районах. В Ленинградской области листинги пополнились на 7 объектов общей площадью 64 500 кв. м. (1387 квартир).  Традиционно, большую часть предложения составляет малогабаритное жилье: квартиры-студии и «единички». На первые приходится 13,4% объема новых поступлений, на вторые – 47,3%. Доля «двушек» - 25%. Лишь каждая восьмая из вновь выведенных в продажу квартир состоит из трех и более комнат.

В городе
Самый крупный проект стартовал в Калининском районе. Здесь компания ЦДС начала реализацию проекта «Кантемировский» на углу пр. маршала Блюхера и Кушелевской улицы. В продажу поступило 1096 квартир. Самый дешевый объект (квартира-студия площадью 27,8 кв. м.) оценена застройщиком в 2,36 млн. рублей. В пересчете 85 000 руб. за «квадрат». С увеличением площади жилья цена квадратного метра традиционно снижается, доходя до 66 000 руб. При единовременной оплате действуют серьезные скидки.

В Приморском районе выведено два объекта. «Невский стиль» от «Строительного треста»: 17-этажный кирпичный дом на 444 квартиры расположен на Фермерском шоссе. Цены низкими никак не назвать. 39-метровая «единичка» обойдется покупателю в 3,7 млн. рублей, а самые дорогие апартаменты площадью 220 кв.м. выйдут в 33 млн.

Второй проект – кирпично-монолитная пятиэтажка Rich Art Club от компании «Новый город» предполагает еще более дорогое жилье. Здесь самая скромная «двушка» оценена в 14 млн. рублей (площадь этой квартиры – 89 кв. м.), а для наиболее обеспеченных клиентов есть варианты площадью 276 кв. м. за 44 млн. рублей. Всего в доме 22 квартиры.

В Выборгском районе за декабрь предложение пополнилось всего на 190 квартир, предлагаемых в рамках двух проектов. Тоже, кстати, не из дешевых. Компания «Полис Групп» начал реализацию жилого дома «Костромской-14». Здесь можно присмотреть 24-метровую «студию» всего за 2,26 млн. рублей. Сумма вроде бы небольшая, но в пересчете на квадратный метр выходит 94 000 руб. Не сильно снижается цена «квадрата» и на более просторное жилье. К примеру, 88-метровая «трешка» встанет клиенту в 7,7 млн. рублей.

Второй проект - «Шаляпин» - на Большой Озерной улице реализует компания «Аксиома». Здесь цена квадратного метра начинается от 85 000 рублей, причем никаких скидок не предусмотрено. Бюджет покупки – от 4 до 20 млн. рублей.

Проект «Парадный квартал», реализуемый компанией «Возрождение СПб» в Центральном районе, к разряду скромных уж никак не отнесешь. В декабре в продажу вышла третья очередь – 20 квартир. За квадратный метр здесь запрашивают от 200 000 до 300 000 рублей, а общий бюджет покупки может дойти до 137 млн. рублей. Скидки и условия оплаты представители компании-застройщика обсуждают лишь при личных встречах с покупателями.

В пригородах и в области
Четыре проекта, пополнивших предложение под занавес года можно отнести к пригородным. В Кудрово вышла в реализацию третья очередь проекта «Семь Столиц» от Setl City (401 квартира). Цены в этом проекте вполне сопоставимы с городскими объектами. Самая дешевая квартира-студия (23,6 кв. м.) встанет покупателю в 2,3 млн. рублей. А 82-метровая «трешка» обойдется в 6,7 млн. Впрочем, при 100%-ной оплате покупатель может рассчитывать на значительные послабления.

Заметно ниже ценник новостроек в Мурино. В новом комплексе «Тридевяткино царство» от компании «Унисто Петросталь» можно найти студию всего за 1,55 млн. рублей. В больших квартирах стоимость квадратного метра снижается до весьма «гуманных» 47 000 рублей.

Комплекс «Мечта» от компании «Мавис» (выведена в продажу третья очередь, состоящая из 276 квартир) немного дороже. Здесь минимум составляет 1,9 млн. а дешевле 58 000 руб./кв. м. вариант не сыскать.

В Вартемягах в жилом комплексе «Шуваловский парк» от компании «47 регион» за квадратный метр просят всего 35 000-37 000 рублей. Здесь полноценную «единичку» можно приобрести всего за 1,4 млн. рублей (в рассрочку – немного дороже).

И сразу три проекта, что весьма необычно, начали продажи на значительном удалении от городских кварталов. В Волхове на ул. Железнодорожной, 1 поступил в продажу сданный дом 600.11 серии. «Единичка» здесь идет по 1,28 млн. руб., а за 2,8 млн. можно купить уже «трешку».

В Киришах компания «Козерог» презентовала сразу два дома на ул. Волховской. Здесь цена квадратного метра начинается от 43 000 руб.

Наконец, по 40 000 руб. за метр просит «Стандарт Инвест Групп» в новом проекте «Знаменский», выведенный в реализацию в Тихвине. В нем всего-то 30 квартир – впрочем, и спрос на новостройки в этом городе весьма скромный.

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме