Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Инвестиции в нетрадиционные виды недвижимости. Паркинг

Что на рынке 1054 1 декабря 2014
Инвестиции в нетрадиционные виды недвижимости. Паркинг
Многие россияне предпочитают хранению денежных накоплений в банках, вложение средств в первичную недвижимость. Как правило, это квартиры. Однако, мало кто задумывался, что инвестировать можно еще и в альтернативные варианты недвижимости. В этой статье мы ответим на вопрос: может ли выгода от инвестиций в паркинг сравниться с выгодой от инвестиций в квартиру?

В среднем, стоимость однокомнатной квартиры  в Санкт-Перетбурге – 3 000 000 рублей. Цена одного машиноместа в паркинге - 500 000 рублей, таким образом, за стоимость квартиры можно приобрести 6 машиномест.

«Из своего опыта реализации таких проектов и статистики по паркингам Санкт-Петербурга, цена за машиноместо возрастает на 30-40% после ввода объекта в эксплуатацию» - комментирует руководитель отдела по работе с соинвесторами компании  «Мегаполис XXI век», Константин Ануфриев. В свою очередь квартиры, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», дорожают на 25-30%.

Если продать объект инвестирования сразу же после его ввода в эксплуатацию, то прогнозируемая прибыль составит:

  Первоначальная стоимость, тыс.руб. Стоимость после ввода объекта в эксплуатацию, тыс.руб. Прогнозируемая прибыль, тыс.руб.
Квартира 3000 3700 700
1 машиноместо в паркинге 500 650 150
6 машиномест в паркинге 3000 3900 900


Заметим, что несмотря на очевидную победу паркинга, существуют и определённые вопросы: главный из которых — спрос. Любой инвестор при желании зафиксировать прибыль после сдачи объекта в эксплуатацию должен быть уверен в том, что найдёт покупателя на свой товар.  

По данным аналитиков, в последние годы в Санкт-Петербурге существует постоянная тенденция к росту спроса на паркинги. Это связано, прежде всего, со стремительно увеличивающимися темпами автомобилизации страны в целом и Санкт-Петербурга в частности. В то время, как застройщики стремятся максимально уплотнить застройку домов на земельных участках, оставляя совсем немного придомовой территории для парковочного пространства автовладельцам. Так, по данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, только с января по сентябрь 2014 года было введено в эксплуатацию 2,1 млн. кв.м. жилья.
 

Аренда

Ещё одним способом получить доход от вложений в недвижимость является её сдача внаём. Что сдавать выгоднее, квартиру или место в паркинге? В среднем, однокомнатные квартиры в Петербурге сдаются в аренду примерно от 20000 рублей ежемесячно + коммунальный услуги 3000 р./мес., тогда как средняя цена аренды машиноместа — 5000 рублей. + коммунальные услуги 800 р./мес.

Какую же выгоду можно получить в этом случае?

  Прогнозируемая прибыль в месяц Прогнозируемая прибыль в год Срок окупаемости инвестиций, лет
Квартира 20000 240000
12
1 машиноместо в паркинге 5000 60000 8,3
6 машиномест в паркинге 30000 360000 8,3


В итоге мы получили довольно интересный результат: паркинг окупается практически на 4 года быстрее, чем квартира.

Мы привыкли считать, что в аренду выгоднее всего сдавать именно квартиры, но если задуматься, какие дополнительные расходы это потребует? Во-первых, прежде чем сдавать жилье в аренду, нужно произвести ремонт. Как единовременный, при приобретении квартиры, так и периодический в течение эксплуатации.  Во-вторых, хотя бы минимально обеспечить квартиру мебелью и бытовой техникой. Расходов на паркинги оказывается гораздо меньше, эксплуатационные платежи и налоговые сборы (платить которые придётся и за квартиру). В-третьих, при сдаче паркинга в аренду не нужно обращать внимания на индивидуальные особенности арендатора – в квартире может не понравится ремонт, удаленность от метро, вид из окна и прочие подобные вещи. Арендатору же машиноместа важны близость паркинга от дома и надёжность охраны. В-четвертых, при сдаче паркинга в аренду не нужно обращаться за услугами к агентам – поиском арендатора, обычно, занимается либо управляющая компания, либо управляющий организованного ГСК. А чаще всего, как показывает практика, арендатор сам приходит в поисках места под свой автомобиль. И в-пятых, стабильность арендатора. Аренда квартиры зависит от многих факторов – цена и финансовые возможности арендатора, близость к работе, стоимость коммунальных услуг, наконец-то уменьшающаяся потребность в аренде, в условиях доступности ипотеки и социальных программ. Арендаторы машиноместа – это те, кто купил  жилье в данном микрорайоне и собирается здесь жить. А значит место под автомобиль им необходимо постоянно.  
 

Нынешние тенденции

Вопрос продажи инвестиционной недвижимости стоит обсудить отдельно. Принято считать, что однокомнатные квартиры продаются очень быстро, и так было всегда, но как обстоит дело в нынешних реалиях?

В 2014 году сразу несколько крупных девелоперов заявили о запуске проектов с общей площадью планируемого жилья более 1 млн.кв.м. Покупая квартиру в подобном комплексе, рассчитывать продать её быстро, в условиях конкуренции со стороны таких же инвесторов, не приходится. Так, на прошедшем 25-26 ноября саммите «Пригород», руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании  «Knight Frank St Petersburg» Тамара Попова отметила, что время экспозиции бюджетных квартир в Северной столице сегодня увеличилось до 3 месяцев и при сохранении нынешних темпов строительства по отношению к незначительно увеличивающемуся спросу, этот срок будет расти.

Таким образом, пытаясь привлечь покупателя скидкой, инвестор, решивший вложить средства в квартиру, рискует потерять если не всю, то значительную часть прибыли, на которую изначально рассчитывал, либо упустить время, решив цену на свою недвижимость не снижать.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте: