Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Элитные коттеджные посёлки

Что на рынке 986 13 января 2012 в 15:26
Элитные коттеджные посёлки
Элитная загородная недвижимость – самый загадочный сегмент рынка. В первую очередь, потому, что покупателем движет желание отразить «в материале» свой высокий социальный статус. В ситуации, когда у людей отсутствует знание того, как быть богатым, в ход идут просмотренные кинофильмы, специальные журналы и внутренние представления о прекрасном и великом. В мире элитных коттеджей логика и рациональность не имеют силы, главное – статус и его преломление в богатом внутреннем мире покупателя и девелопера. Для неподготовленного человека результат может быть шокирующим. Однако «элитка» была и остается двигателем качественного развития рынка. А также несмотря на кризис, крайне привлекательным сегментом для девелоперов.


Если во всем мире под элитной недвижимостью понимается нечто уникальное и вневременное (например замок во Франции или знаменитый дом известного архитектора), то в России в последние 20 лет ситуация была принципиально иная. Наполнение понятия элитной загородной недвижимости стремительно менялось вместе с догоняющим развитием рынка. Каждые два-три года рынок совершал очередной рывок и под элитным коттеджем начинали понимать нечто совершенно новое. Бедные покупатели, чтобы «быть в тренде» и эффективно доказывать себе и окружающим свой высокий статус, нужно было менять жилье почти так же часто, как автомобиль. Учитывая стоимость «элитки» и усилия, необходимые, чтобы каждый раз заново обживать загородное семейное гнездо, становится понятно, что богатым и статусным быть далеко не просто.

За прошедшие 15 лет рынок загородной элитной недвижимости совершил так примерно пять шагов развития. Первыми были деревянно-каменные коттеджи в пригородах (помните такие?), затем гигантские кирпичные замки на полях, порезанных на маленькие участочки. Эти останутся надолго, перестроить такую махину невозможно, уж больно плохо построена, снести – дорого, да и жалко, элитное же. Вот и стоят кирпичные чудища немым укором всему рынку. Хотя в последние годы им нашлось применение: владельцы начали устраивать в них загородные мини-гостиницы. Потом элитными стали поместья с участками по гектару, потом – почему-то газобетонные коттеджи под Всеволожском, потом дома в коттеджных поселках с широким спектром обещанных услуг (правда, как показала практика, в значительной степени так и не реализованных). Сейчас, кажется, стало понятно, что транспотная доступность – явление обоюдоострое, что вид из окна стоит дорогого, что архитектура дома слишком много говорит о владельце, чтобы заниматься ею самостоятельно и что внутри трехметрового забора жизни нет, а значит среда важна. А значит, предстоят новые трансформации рынка.

Ключевой фактор в разработке концепции и продаже элитного коттеджного поселка или отдельного объекта – готовность покупателя платить за уникальность. С одной стороны, с развитием рынка все меньше категорий объектов остаются уникальными. Хотите коттедж на гектаре? Легко. Дом в Курортном районе с видом на воду? Есть такие. Ближайший пригород, а может и дом в черте города? Полно, на любой вкус и цвет. Хотите сверхбогатую инфраструктуру? Без проблем, но со временем. С каждым новым проектом все меньше оснований остается для того, чтобы обосновать уникальность и, как следствие, элитность. С другой стороны, требования покупателей растут. Теперь под видом элитной недвижимости уже не продать поделки начала 2000—х годов. Современное понятие элитной загородной недвижимости в Санкт-Петербурге уже вплотную приблизилось к европейскому.

Элитный коттедж – это:

Место. Ну не произрастает элитная загородная недвижимость на картофельных полях. Зато сосновый лес на берегу Финского залива или красивого озера или исторический квартал в Комарово вполне подходят. Кстати, по непонятным причинам как место для элитной пригородной и городской застройки совершенно не рассматривается Кронштадт. А уж там вид на воду и возможность сделать яхтенный пирс просто безграничны, а доехать с открытием КАД стало совсем просто. Ну уж точно не сложнее, чем в Сестрорецк и куда ближе, чем в Зеленогорск. Да и архитектура самого Кронштадта даст фору любому пригороду.

Вид из окна. Когда соседи заглядывают вам в окна, из кухни или с веранды – вид на забор, а над территорией нависает многоэтажка – это уже никак нельзя считать элитным загородным жильем.

Архитектура. Уникальность объекта предполагает не столько помпезность и размеры, как раньше казалось, сколько высокую архитектурную ценность дома. В этом смысле, небольшой дом известного архитектора куда ценнее с точки зрения вечности, чем огромная кирпичная коробка, издали похожая на торт.

Среда. Как бы ни хотелось отгородиться от мира и проблем трехметровой стеной, люди, все-таки, существа социальные. Жизнь требует специального пространства, где можно публично и безопасно продемонстрировать свою успешность, сравнить себя с другими. В городе можно погулять по Невскому или посетить специальные места. Но та же проблема присутствует и в загородной жизни. К тому же, важно не только то, сколько у тебя денег, но и то, с кем ты здороваешься по утру, с кем играют твои дети и с чьей женой беседует о рассаде твоя жена. Эти факторы находят свое отражение в косноязычных строках объявлений о продаже элитных коттеджей: «статусные соседи», и тому подобное. По опыту иных старых загородных поселков (от Комарово до Колосково), соседство иной раз стоит куда больше, чем собственно недвижимость.

А вот транспортная доступность и инфраструктуры, похоже, отходят на второй план. Плюс-минут 15 минут – не расстояние, а пробки – они везде пробки. Инфраструктуры тоже штука неоднозначная. Девелоперы вплотную столкнулись с вопросом, кто и как оплатит строительство многочисленных обещанных спорткомплексов, теннисных кортов, ресторанов, бань и прочих спа, которые живут только как общественные заведения. А в условиях закрытой элитной среды не окупаются и вырождаются, в том числе и потому, что не решают задач общения людей между собой. С точки зрения потребителей элитной загородной недвижимости, ряд вещей удобнее делать в городе, в том числе по тем же соображениям статусности, например обедать с деловыми партнерами. Да и готовят в городских ресторанах подчас заметно лучше.

Что касается конкретных объектов, то среди новых проектов встречаются действительно красивые решения, хотя бы те же «Мариньи». Можно придираться по мелочам, но поселок получился действительно красивый и там приятно гулять. Из ранних примеров удачного элитного загородного строительства вспоминаются «Корабельные сосны» и «Горки». С точки зрения уникальности сейчас они, конечно, проседают, но для своего времени были просто отличным решением. Да и сейчас дома в этих поселках на вторичном рынке хорошо выглядят из-за сформировавшейся там среды. Из сравнительно новых проектов, на статус элитных уверенно претендовали «Nirvana» и «Patrikii Club». Но закрытость и недружелюбность этих поселков таковы, что впору говорить о потерях в качестве жизни. Окончательно сошел с дистанции «Lakesberry Club», неясна ситуация в ряде поселков под Всеволожском. Однако рынок не стоит на месте, а спрос на загородные элитные коттеджи хоть и небольшой, но стабильный. Значит появятся и новые проекты. Хотелось бы надеяться, чтобы и качество жизни в них тоже было новое.

Артём Желтов специально для Zagorod.ru

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Конец лета: о чем говорят акции?
    22 августа 2016 в 12:59 1073 2

    Большие скидки, щедрые предложения, подарки — обо всем этом покупателям жилья можно забыть. Петербургский рынок успешно адаптировался к кризису и падению спроса, практически не снизив стоимость квадратного метра.

  • Дайджест февраля: жестокий 214 ФЗ, «тёплый» намыв и новые грандиозные проекты
    25 февраля 2016 в 15:24 1405

    За короткий срок февраля редакция Novostroy.su успела не раз обрадоваться, насторожиться и удивиться событиям на рынке недвижимости вместе с читателями.

  • Квартиры «бизнес-класса»: ждать ли падения цен вслед за сокращением спроса?
    27 января 2016 в 15:13 1667 5

    Объем продаж в сегменте новостроек бизнес-класса упал за 2015 год на 25%, сообщают аналитики. В то же время по их данным девелоперы сдали в 2015 году гораздо больше бизнес-квартир, чем способен переварить рынок — на 36%. Как отреагируют на снижение спроса застройщики? Стоит ли покупателям повременить c приобретением жилья, чтобы сэкономить?