Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Добро пожаловать в дом

Что на рынке 2189 23 февраля 2013 в 14:07
Добро пожаловать в дом
Такими словами приветствовал генеральный директор группы компаний «Кивеннапа» Максим Красненко новоселов поселка Первомайское Выборгского района. 14 февраля этого года 22 семьи отметили не только День всех влюблённых, но и своё новоселье — им были торжественно вручены ключи от квартир. В малоэтажном жилом комплексе «Кивеннапа Север» построен многоквартирный дом, часть квартир которого предназначена для очередников.

Многоквартирный дом на 66 квартир, часть которых недавно была отдана в пользование очередникам, имеет три этажа. Здесь построены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Рыночная стоимость одного «квадрата» в этом доме равняется 46 500 рублей. Плата за коммунальные услуги ничем не отличается от других жилых объектов этого комплекса.

Владельцами 22-ух муниципальных квартир стали учителя и врачи, работающие в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Выбор «счастливчиков» осуществляла администрация Выборгского района. «Это первый пример сотрудничества в рамках проекта Государственного Частного Партнёрства. Мы уверены что не последний, всё только начинается», - отметил первый вице-губернатор Ленобласти Константин Патраев. Руководство ГК «Кивеннапа» уточняет, что «это новый механизм, как для структур власти, так и для девелоперов. Мы выступили первопроходцами в этом новом направлении сотрудничества. Нельзя говорить о том, что выбор пал на нашу компанию, администрация МО и группа компаний «Кивеннапа» двигались навстречу друг другу, в стремлении развивать загородное строительство в Ленинградской области, делать эту отрасль современной, отвечающей новым требованиям времени».

«Таким образом можно улучшить обстановку с кадрами в районе и разгрузить жилищную ситуацию в городе, - сказал Максим Красненко. - На малоэтажное строительство возлагают надежды президент Российской Федерации и мы полностью с ним согласны».

Квартиры целиком готовы для проживания. Здесь установлены газовая плита, сантехприборы, проведена чистовая отделка. Коммуникационные системы устроены от магистральных линий, для водоснабжения имеется три скважины. В поселке построена собственная газовая блок-модульная котельная.

Квартиры, переданные очередникам, являются служебным жильём, но в будущем их возможно будет приватизировать.

Строительство схожего социального жилья группой компаний «Кивеннапа» планируется запустить и в других похожих объектах.

«Мы первопроходцы в этом деле, в деле строительства малоэтажных поселков, - сказал Максим Красненко на встрече с журналистами. - Такой проект пока остаётся в числе инновационных. Когда мы приступили к его освоению, даже не вся законодательная база была сформирована. Она дорабатывалась в процессе, да и сейчас продолжает обновляться».

Малоэтажный поселок «Кивеннапа Север» - проект, который стартовал в 2007 году. Переговоры о его реализации были начаты ещё в 2003 году. За это время строительство и, собственно, продажи, были приостановлены. По словам застройщика, случилось это «в самый острый период кризиса на рынке недвижимости, в связи с отсутствием на тот момент продаж». По словам руководства компании, в это время шли инженерные работы.

Следующим шагом в реализации крупномасштабного проекта стала его реконцепция: на рынок был выпущен таунхаус эконом-класса — новый продукт «Кивеннапы». Со стороны потребителей он нашел активный спрос, скорее, из-за своей «аппетитной» цены, нежели из-за качества материала и проектировочных решений. Таунхаусы выполнены из газобетона, который отличается как невысокой стоимостью, так и невысокими строительными характеристиками  - он недолговечен, обладает низкой влагостойкостью, подвержен образованиям трещин. Эти жилые дома хоть и имеют два этажа, но о просторности помещений говорить не приходится. С другой стороны, каждый имеет свой отдельный земельный участок, личное место для парковки автомобиля.

Сейчас в этот проект привлечено 80 000 тыс. рублей инвестиционных средств. Всего здесь планируется возвести 1600 домовладений: таунхаусов, индивидуальных и многоквартирных домов.

Земля находится в собственности ГК «Кивеннапа» и имеет статус МЖС (малоэтажное жилищное строительство), что даёт право возводить здесь дома такого типа. Функции управляющей компании выполняет сам застройщик. Первая очередь уже сдана. Это 265 секций сблокированных домов — таунхаусов. Сейчас компания готовится к сдаче домов второй очереди — 25 000 квадратных метров жилья. А закончить весь проект планируется в 2015 году. Надо отметить, что на территории комплекса уже проживает более 100 семей. В прошлом году было продано 653 домовладения. В ближайшем будущем здесь планируют возведение детского сада, поликлиники и торгового центра, а школа в районе уже имеется.

Компания «Кивеннапа» удивляет всех ценой домовладений. По словам руководства, низкая стоимость объясняется масштабом строительства: большой объем строительства позволяет существенно экономить. Здесь можно провести параллель со способами реализации товаров в гипермаркете и в магазине «шаговой доступности»: в первом случае вероятность сделать покупки, не опустошая полностью кошелёк, значительно выше. Себестоимость строительства в крупном строительном проекте и в небольшом коттеджном поселке отличается по этому же принципу, и нередко колоссально. Однако, окончательная цена жилья зависит от размера первых вложений, поэтому, она может отличаться от рекламированных цифр и превышать их. Домовладения в «Кивеннапа Север» можно приобрести в рассрочку, с первоначальным взносом от 15% и сроком на год. Другими словами, чем больше первый взнос, тем меньше переплата.    

«Стратегия развития компании ориентирована на быстрый оборот денежных средств, а не на получение максимальной прибыли. Если компания не ставит перед собой цель - получение десятков и сотен процентов рентабельности, то вполне реально укладываться в представленные нашей компанией цены», - уточнил Максим Красненко.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Бои без правил. Или как власти исправляют свои жилищные ошибки
    29 сентября 2016 в 11:50 534

    Летом власти Ленобласти в очередной раз показали свои зубы. Нескольким застройщикам было обещано отозвать разрешения на строительство из-за отсутствия в проектах социальной инфраструктуры. Беспрецедентное предупреждение для легально реализуемых проектов, способное полностью загубить продажи, осталось пока что только на словах, но насторожило застройщиков.

  • Что год грядущий нам готовит. Некулинарный прогноз
    19 сентября 2016 в 15:27 482

    Кризис кризисом, а новые проекты продолжают выходить на рынок, и многие застройщики уже планируют свою активность на следующий год, который вряд ли будет легче нынешнего. Возможно, выйдет на рынок город-спутник Южный.