Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Апартаменты вырастут в цене

Что на рынке 368 19 сентября 2016 в 16:49 Олег Воронин
Строительство МФК «Salut!» Апартаменты вырастут в цене

Бум апартаментов, захлестнувший столицу, постепенно докатывается до Петербурга, формируя новый тип недвижимости и новый тип покупателя. Хотя споры, можно ли в таком «жилье» жить постоянно, не утихают, цены на объекты растут.

Упомянутые организации

По данным «Петербургской недвижимости», цены на жилье с момента «котлована» до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию растут в среднем на 20-30%. Правда, достоверно определить этот рост не всегда возможно. Застройщики используют многочисленные акции, индивидуальные подходы, корректируя стоимость жилья по своему разумению и не придерживаясь официального прайса. Тем не менее, даже в кризис купить квартиру на этапе котлована, как правило, значительно дешевле, чем в стадии ввода в эксплуатацию. Впрочем, застройщики жилья часто ориентируются на своих конкурентов, которые строят «рядом», и снижают свои аппетиты, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей.

С апартаментами ситуация такая же с той лишь разницей, что у них практически нет конкуренции — такие апарт-комплексы возводятся в уникальных локациях, где жилищное строительство или прекратилось уже, или невозможно. Поэтому рост стоимости в процессе реализации проекта может оказаться более значительным, чем у жилой новостройки.

Упомянутые организации
Seven Suns Development
Компания
Рейтинг B+/3 объекта

Как рассказывает директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев, традиционно к моменту сдачи комплексы апартаментов, как и жилые кварталы, прибавляют в среднем около 30-50% к своей изначальной стоимости. Прохождение каждого из ключевых этапов – от нулевого цикла, подготовки территории, заливки фундамента, возведения стен, кровли до окончания внутренней отделки и присоединения инженерных сетей – увеличивает цену квадратного метра от 2 до 7%. Кроме того, прайс может подогревать и общее состояние рынка и экономики страны в целом. Безусловно, значение имеют также и темпы продаж.

Упомянутые объекты
«Salut!»
Жилой комплекс
Инвестиционная компания «Пулковская»

«Если комплекс построен рядом с крупными инфраструктурными узлами, вроде аэропорта или вокзала, либо в центре города, то стоимость апартаментов в нем будет расти и после сдачи. Это как раз наш случай. Рядом с Salut! единственный аэропорт Петербурга — Пулково», - добавляет руководитель проекта МФК «Salut!» Сергей Ногай. По его словам, рост стоимости квадратного метра с момента старта продаж первой очереди до ввода ее в эксплуатацию составил порядка 35%. «Однокомнатные апартаменты выходили в продажу по цене от 75 тыс. рублей за кв. м, к моменту сдачи они стоили уже более 100 тыс.», - отмечает он.

Подобный оптимистический сценарий роста цен подтверждают и аналитики из Москвы. Так, по словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, на момент старта продаж в июне 2014 года средняя цена квадратного метра в ЖК «Дом на Люсиновской» была равна 242,5 тыс. рублей, а на момент ввода в эксплуатацию в марте 2016 года — 327,9 рублей. Рост составил более 35%. На сегодняшний день «квадрат» в этом проекте оценивается в 379,7 тыс. рублей — на 56,5% выше, чем на старте продаж.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Не оскудеет земля петербургская новым жильем. Февраль, 17-го
    6 марта 2017 в 19:41 403

    Первые два месяца этого года не порадовали будущих новоселов обилием свежих проектов — официальные ведомства выдали всего четыре документа (три в Петербурге и один в Ленобласти) о соответствии застройщика и проектной декларации 214-ФЗ, без которого приступить к честному «отъему» денег дольщиков с 1 января 2017 года никак нельзя. Зато «старые» проекты продолжали пополняться новым объемом виртуальных квартир.

  • Востребованная ипотека: что и почем дают?
    22 февраля 2017 в 16:59 229

    Ипотека превратилась в основной инструмент привлечения покупателей. Не нужны уже никакие подарки, акции. Дешевый кредит — что еще для счастья нужно?

  • Алексей Бушуев: «Мы надеемся на пролонгацию сроков выплаты материнского капитала и его индексацию»
    22 февраля 2017 в 16:31 199

    Директор по продажам Sеven Suns Development, Алексей Бушуев, в интервью для Novostroy.su рассказал о способах привлечения клиентов, о рисках, связанных с взятием ипотеки с нулевым первым взносом, а также о плюсах и минусах проведения операций по недвижимости в Интернете.