Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Общественно-деловой центр «Лахта»

Фото: Официальный сайт «Лахта-центр» Общественно-деловой центр «Лахта»

«Лахта-центр» - масштабный проект современного делового комплекса, представляющий собой мини-город, центром которого станет штаб-квартира «Газпром нефти» и другие компании «Газпрома».

17 августа 2012 года получено разрешение на строительство первого этапа «Лахта центра», включающего высотное здание и прилегающую к нему стилобатную часть. Высота небоскреба, согласно проекту, составит 460 метров.

Основной конструктор «Лахта центра» — Владимир Травуш, считается одним из лучших специалистов в России по строительству высотных сооружений. Со времен Останкинской башни, он принимал участие в создании большинства зданий, высотой больше 100 метров.

Генподрядчик работ нулевого цикла — компания «Арабтек», также имеет уникальный опыт. Она участвовала в возведении самого высокого здания в мире — 828-метровой башни Бурдж Халифа в Бубае. Контракт с «Арабтек» заключен в сентябре 2012 года. Работы должны продлиться 28 месяцев. За это время будет создано жесткое ядро на коробчатом фундаменте. 256 свай будут посажены на глубину 82 метра. Каждая свая представляет собой отдельное сооружение, по сути, 25-ти этажное здание диаметром 2 метра.

После окончания работ нулевого центра, башня начнет расти вверх — согласно графику, по этажу в сутки.

Основными задачами, взятыми за основу проекта ОДЦ, станут:

образование новой точки роста деловой активности Петербурга и Северо-Западного региона;

создание новых доходных рабочих мест;

привлечение в город дополнительных инвестиций;

разгрузка исторического центра города.

Реализация поставленных целей, по мнению инвесторов проекта, позволит Санкт-Петербургу вести успешную конкурирующую борьбу за финансовые и интеллектуальные ресурсы с другими мировыми мегаполисами и пополнит городской бюджет дополнительными поступлениями от новых компаний-инвесторов.

Особое внимание в проекте уделяется улучшению транспортной и социальной инфраструктуры. В районе бизнес-центра будут построены спорткомплекс, детский технопарк, магазины, рестораны, кафе и другие объекты сферы услуг. В рамках проекта планируется развитие уже существующих на северо-западе магистралей и дорожных развязок, которые позволят водителям автомобилей двигаться в любом направлении, минуя при этом центр, и освоение новых видов транспорта, к примеру, наземного рельсового экспресса или водного сообщения.

Основные периоды строительства

Упомянутые локации
Красногвардейский район
Локация
37 объектов
Приморский район
Локация
138 объектов

Изначально общественно-деловой комплекс высотой 396 метров планировали построить в Красногвардейском районе на Охтинском мысе к 2012 году. Но в связи с негативным отношением к проекту специалистов и жителей города строительство было перенесено на участок на Лахтинском проспекте, 2, купленном Газпромом 10 марта 2011 года. Размер данного участка составляет 140 тыс. кв.м.

Главным условием при выборе нового места застройки стало достаточно большое расстояние от исторического центра (более чем 9 км) и перспективный с точки зрения градостроительства – активно развивающийся Приморский район.

Архитектурная концепция «Лахта-центра» основывается на предыдущем проекте – «Охта-центр», с тем отличием, что высота центральной доминанты должна увеличится до 500 метров. Обусловлено это тем, что площадь застройки сократилась, и реализовать столь масштабный проект можно только ввысь.

Напомним, что по итогам конкурса архитектурных проектов «Газпром-сити», разработчиком общественно-делового центра стало архитектурное бюро RMJM London контракт с которым был заключен 22 декабря 2006 года.

Договор на генпроектирование «Лахта-центра» по результатам открытых конкурентных переговоров был заключен 5 октября 2011 года с ЗАО «Городской проектный институт жилых и общественных зданий» (ЗАО «Горпроект»).

В соответствии с графиком «Горпроекта» к весне 2012 года будет готова проектировка высотного здания и вспомогательных сооружений, а к лету– 2 объекта стилоботной части. Также «Газпром» планирует построить новые марины в области «Лахта-центра» и Крестовского острова, создать специальные компании для управления морскими активами и новую станцию метро «Лахта», проектирование которой завершится к 2012 году.

Сам общественно деловой центра планируют сдать в 2018 году.

Финансовая сторона проекта

Сначала проектная стоимость бизнес-комплекса оценивалась в 60 млрд. Финансирование проекта предполагалось за счет государственного бюджета. После того, как ООО «Газпром нефть инвест» реорганизовали в ОАО «Общественно-деловой центр Охта», в октябре 2007 года законодательное собрание города внесло поправки к закону «О целевой программе «Строительство административного делового центра в Петербурге»». Согласно новой версии закона городской бюджет должен был оплатить лишь 49% от всей стоимости строительства, что равняется приблизительно 29 400 миллионов рублей, и получить 49% уставного капитала «Охта-центра». Финансироваться за счет государства должны были только социальные объекты, которые стали бы потом собственностью города, к примеру, спортивный комплекс, музей, концертно-театральный комплекс.

26 декабря 2008 года председатель правления ОАО «Газпром» Алексей Миллер заявил, что группа «Газпром» возьмет на себя 100-процентное финансирование строительства «Охта- центра».

Результаты

В основу проекта «Лахта-центра» легла архитектурная концепция, разработанная для «Охта-центра», с учетом особенностей нового месторасположения.

В ходе общественного слушания в администрации Приморского района по проекту «Лахта-центра», которое состоялось 24 июня 2011 года, директор по проектированию международных проектов компании RMJM Тони Кеттл продемонстрировал предварительные варианты архитектурной концепции будущего общественно-делового центра, а также предоставил исследования на тему возможного влияния высотного центрального здания на панораму Петербурга.

В августе 2011 года на основании рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга главой комитета по градостроительству было принято решение об отклонении ранее разрешенной высоты до 500 метров на участке Лахтинского разлива.

В ближайшее время планируется провести ряд работ, включающих в себя инженерную подготовку участка, разработку проектной документации и проекта планировки, к которым будет привлечены как зарубежные, так и российские компании.

Планы на будущее

По словам представителей инвесторов, проект «Лахта-центр» планируется реализовывать с применением экологических технологий, а на территории делового комплекса создать обширные парковые зоны, такие меры должны свести к минимуму влияние строительства и жизнедеятельности ОДЦ на экологию.

Также по проекту определенный под застройку участок в Лахте должен стать пилотной моделью энергоэффективного района, в комплексный проект которого войдут инновационные технологии энергосбережения, такие как:

интеллектуальный двойной фасад, позволяющий одновременно сохранять тепло в помещении и обеспечивать естественную вентиляцию воздуха.

замена стандартных отопительных приборов на инфракрасные излучатели, с помощью которых можно повторно использовать энергию бытовых и технических приборов.

температурные датчики, автоматически поддерживающие температурный режим с учетом количества находящихся в здании людей.

сенсорные датчики, автоматически регулирующие освещение помещений и так далее.

Помимо этого план проекта предусматривает оптимизацию энергосбережение во всем районе, для чего будет проведена реконструкция тепло и энергосетей.

Реконструкции подвергнется и транспортная инфраструктура района. На данный момент в Приморском районе очень сложная транспортная ситуация, из-за отсутствия дорожных развязок в районе Лахтинского залива и на перекресте улиц Савушкина и Планерной.

Для того чтобы устранить проблему дорожного сообщения в районе Лахты, должны построить Западный скоростной диаметр, проложить Шуваловский проспект, завершить строительство Богатырского проспекта, увеличить число дорог, которые будут соединять северо-западную и южную часть Приморского района. По окончанию всех запланированных работ, в частности расширения Приморского шоссе с двух до шести полос и реализации плана развязки на пересечении улицы Савушкина и Планерной, пропускная способность соединяющих район и город магистралей возрастет в два раза.

Общественное мнение:

Строительство ранее запланированного «Охта-центра» вызвало большой резонанс в обществе. Основной темой для спора стало «Изменение уникального исторического облика Санкт-Петербурга высотным зданием административно-делового центра ОАО «Газпром-Сити» (по установленным правовым актам здания в историческом центре не должны превышать 48 метров).

Против строительства ОДЦ выступили Союз архитекторов России, зарубежные архитекторы и архитекторы Санкт-Петербурга, ЮНЕСКО, министерство культуры РФ, оппозиционные политические партии Санкт-Петербурга: «Яблоко», КПРФ, «Справедливая Россия», общественные организации «Живой город», «Охтинская дуга», группа ЭРА, центр экспертиз ЭКОМ, а также ряд известных деятелей культуры и представителей интеллигенции.

По данным последнего телефонного опроса, проведенного в мае 2010 года компанией «Ромир» 38 % опрошенных высказались «отрицательно/скорее отрицательно» по отношению к проекту, и 50 % респондентов ответили «положительно/скорее положительно». Большинство опрошенных считают, что Санкт-Петербург должен развиваться не только как музейный и туристический центр, но и как современный мегаполис, 66 % уверены, что в городе возможно сочетание классики и архитектурных новаций, и 37 % опрошенных горожан положительно относятся к появлению в городе высотных зданий.

После переноса проекта «Охта-центр» в Лахту, объем критики существенно сократился. Так 24 июня 2011 года в рамках общественного слушания в администрации Приморского района инвестором были представлены результаты компьютерной оценки визуального влияния высотной доминанты на панораму города, которая показала, что башня находится за пределами зоны «четкой видимости», предусмотренной городским законом о режимах зон охраны культурного наследия.

А в 2011 году исследовательский холдинг РОМИР провел социологический опрос, по данным которого 67% жителей Приморского района оценивают проект положительно или нейтрально, 24% - отрицательно и 9% затруднились с ответом.

Мнение: Строительство ОДЦ «Лахта» имеет много положительных сторон. Город уже давно нуждается в переносетранспортных, логических и деловых функций за пределы исторического центра, а также в формировании нового делового района. Реализация проекта даст большое количество рабочих мест, и привлечет зарубежные инвестиции, которые впоследствии будут направлены на развитие города.

«Лахта-центр» станет серьезным стимулом для развития северных районов Петербурга. Также среди плюсов строительства можно отметить реализацию большого объема недвижимости, который может стать поводом к международному сотрудничеству.

К минусам проекта можно было бы отнести нарушение панорамы исторического Петербурга, центральным высотным зданием архитектурного ансамбля «Лахта», высота которого будет составлять от 300 до 500м, но удаленность ОДЦ от центра города на 9 км, сводит этот недостаток практически к нулю, так как макушка здания будет фактически не заметна.

Будущий общественно-деловой центр "Лахта" находится в Приморском районе, между Финским заливом и Приморским шоссе, на Лахтинском проспекте, 2.

Расположение

Приморский район, между Финским заливом и Приморским шоссе, на Лахтинском проспекте, 2.

Общая площадь застройки

140 тыс.кв.м.

Инвестор

компания «Газпром».

Проектировщики

Архитектурное бюро RMJM London

ЗАО «Городской проектный институт жилых и общественных зданий» (ЗАО «Горпроект»).

Бюджет

60 млрд. рублей.

Окончание строительства

2018 год.

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается
    18 ноября 2016 в 11:31 610

    Застройщики в ноябре решили распродать как можно больше жилья, заманивая покупателей соблазнительными акциями, дешевой ипотекой. Вызовет ли это ажиотажный спрос, как в конце прошлого года, покажет время.

  • Дайджест новостей. Август обманутых дольщиков и застройщиков, их обманувших
    31 августа 2016 в 20:25 1614

    Последний месяц лета выдался на редкость активным. Власти Ленобласти взялись за нерадивых застройщиков, которые не желают возводить социнфраструктуру, обманутые дольщики устраивали пикеты, митинги с требованием достроить их квартиры. И все это на фоне чуть ли не ежедневного дождя, обильно поливающего новостройки.

  • Сонное царство Петербурга — определяем лучший «спальник»
    31 августа 2016 в 13:43 1176

    Большинство населения Петербурга обитает в так называемых спальниках — районах, в которых неплохо живется, но плохо работается, потому как они в основном застроены жилым комплексами без вредных предприятий, заводов, промышленных зон. Мы «прошлись» по самым популярным спальникам и попытались выяснить, где лучше жить.