Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Намыть или не намыть: вот в чем вопрос

Намыть или не намыть: вот в чем вопрос

На самом деле, на сегодня вопрос состоит уже не в том, будет ли намыв у Сестрорецка. Если «лакомая» территория сейчас не будет освоена, то найдётся другая ситуация и желающие реализовать яркий имиджевый проект. Ответа требует следующее: как будет воплощен «Новый берег», и какие плюсы он привнесёт в жизнь города?

Намыв в мировой истории – вещь не новая. Еще несколько веков назад люди отвоёвывали желанные площади, осушая и засыпая их. А в масштабах явления искусственные земли создавались еще со времён неолита. Небольшие искусственные острова - кранноги – насыпали в Шотландии и Ирландии на мелководье местных озёр. К слову, многие архитектурные объекты Петербурга, сейчас служащие гордостью Северной столицы, были построены на искусственно осушенных территориях. По словам Игоря Кокорева, менеджера проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, вся территория Северо-Приморской части города, зона юго-запада и существующая западная часть Васильевского острова (например, станция метро «Приморская») была «намыта» в 1960-80 гг.

И тогда, и сейчас всё дело в технологии. Не выполнили нужных процедур проверки, не дали грунту «отстояться» – здание пошло трещинами. Сделали всё как надо – и «новая» земля служит впрок. В мировом анамнезе есть примеры как успешных намывов (проекты в Японии, Нидерландах и других странах), так и не особо удачных, как например претенциозные искусственные острова в ОAЭ. Первые стоят, и надеемся, стоять будут, а вторые… Согласно информации из некоторых интернет-источников, на островах появились заболоченные территории, да и суша уходит под воду на 5 мм. в год.

Проекты масштабного намыва территорий практически всегда связаны с необходимостью: развить город (Остров Рокк, Япония), открыть новые пути транспортного сообщения (остров для аэропорта Кансай, Япония), увеличить площадь пригодную для жизни людей (в ОАЭ жить наиболее комфортно можно у береговой линии – и продлить её – вполне объяснимое решение). Иными словами, риск оправдан. Хотя, при грамотном подходе к подготовке намыва и его осуществлению при помощи современных технологий риск уступает место расчету и ожидаемым перспективам.

Намыв земель в России часто подвергается критике именно с этой стороны. На вопрос: «Зачем стране, покрывающей 6-ую часть суши, земли, отвоёванные у воды?» нет однозначного ответа. Но, вот скажите, зачем вы кипятите воду в электрическом чайнике, ведь можно и на огонь поставить. Человеку свойственно стремление к чему-то лучшему и новому, к комфорту и модернизации окружающего пространства. Первым в Петербурге несколько лет назад стал проект намыва земель у Васильевского острова. Часть проекта реализована уже сегодня - пассажирский порт «Морской фасад» стал местом притока туристов. Порт передан городу. Кроме того, запланировано строительство жилой и коммерческой недвижимости, объектов инфраструктуры и торгово-развлекательных центров.

Однако город неоднозначно отреагировал на данный проект. Последствия вмешательства в экосистему по данным ряда источников весьма масштабны. Взвеси, образовавшиеся вследствие насыпания земель, загрязнили воду Невской губы, что привело к обеднению биосферы водоёма. Причем, как утверждают экологи, большая часть последствий еще впереди, а проект пока даже не окочен. Кроме того строительные объекты на острове грозят испортить вид из домов, построенных в прибрежной линии ранее.

Наверное, во многом из-за сложившейся ситуации с проектом намыва Васильевского острова, жители города и области в штыки приняли планы намыва близ Сестрорецка. Здесь – в сердце Курортного района, на осушенных территориях планируется возвести «Новый берег» - микрорайон элитной жилой и коммерческой недвижимости. Вопросов и претензий к таким планам у жителей района немало.

Однако многие из них основаны на волнении за сохранение экосистем Финского залива и прибрежной зоны. Хотя «Невский берег» уже прошел государственную экологическую экспертизу, а также получил «добро» финской экспертизы Poyry Finland OY, российские экологи настаивают на проведении более тщательной проверки. Дело в том, что государственная экспертиза – это скорее работа с документацией. Суть в том, чтобы проверить – соответствует ли проект текущему экологическому законодательству.

Как утверждают специалисты, помимо этого нужна «работа на местах», то есть рассмотрение способов реализации проекта именно с точки зрения сосуществования с конкретной экосистемой. В данный момент «Новый берег» находится в ожидании – решение о дальнейшем отношении к нему со стороны государства, а точнее – об участии в создании инфраструктуры района бюджетных средств, будет принято в сентябре этого года.

Споры проходят жаркие. Можно встретить описание многих реальных и возможных минусов как строительства, так и намыва земель. Однако редко озвучивается, что при условии успешной реализации, даст в перспективе «Новый берег».

Инфраструктура Курортного района работает «на износ». Магистрали не выдерживают потока и периодически встают в пробках. И местные жители справедливо замечают, что район не справиться с большим притоком населения. Однако можно прогнозировать, что реализация проекта «Нового берега» приведёт как раз к развитию инфраструктуры. Инвесторы, участвующие в создании комплекса, наверняка заинтересованы в высоком уровне комфорта потенциальных покупателей недвижимости. Ведь её успешная продажа во многом зависит от благоустроенности территории и комфорта проживания. Поэтому вполне вероятным кажется дальнейшее создание новых инфраструктурных объектов.

Это, кстати, тесно связано с вопросами возмещения ущерба природе от «урбанистического» воздействия. Уже сегодня застройщик - «Северо-Запад инвест» - заявил, что бюджет «компенсации» составит порядка 1,1 млрд. руб. Планируется организовать зелёные зоны, воссоздать мелководья, необходимые для гнездовья птиц, а также организовать природоохранную зону вблизи комплекса. Кроме того, сроки намыва согласованы с жизнью местной фауны. Работы собираются, при удачном рассмотрении проекта в Смольном и подтверждении финансирования не позже 2013 г., начать только следующим летом. До этого вести намыв нельзя – чтобы не потревожить рыб в период нереста и гнездящихся птиц.

Кроме того, проекты, подобные этому, позволяют расширять стилистические границы архитектуры города. Появляется место для реализации самых смелых идей в градостроении, и при этом исторический центр живёт спокойно, не опасаясь потерять какой либо из элементов своей культурной самоидентичности, например, одну из площадей или неповторимый силуэт города.

Конечно, проект «Новый берег» не однозначен. И с ним связано множество спорных вопросов и просто насущных проблем. Как будут чувствовать себя владельцы жилья на «бывшем» берегу Финского залива. Придётся ли заниматься переселением людей для усовершенствования инфраструктуры (прокладка дорог и т.д.) и кто будет этим заниматься. И как будет чувствовать себя Финский залив. Всё зависит от технологии. Любой проект можно сделать «потёмкинской» деревней – с видимостью благоустроенности, а можно сделать на совесть, так как построен сам наш город. Обнадеживает то, что в качестве субподрядчиков застройщик намерен привлечь зарубежных специалистов. Ведь в связи с гораздо большим количеством проектов такого рода за границей, методы намыва у западных компаний значительно современнее.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается
    18 ноября 2016 в 11:31 673

    Застройщики в ноябре решили распродать как можно больше жилья, заманивая покупателей соблазнительными акциями, дешевой ипотекой. Вызовет ли это ажиотажный спрос, как в конце прошлого года, покажет время.

  • Квартиры «бизнес-класса»: ждать ли падения цен вслед за сокращением спроса?
    27 января 2016 в 15:13 1680 5

    Объем продаж в сегменте новостроек бизнес-класса упал за 2015 год на 25%, сообщают аналитики. В то же время по их данным девелоперы сдали в 2015 году гораздо больше бизнес-квартир, чем способен переварить рынок — на 36%. Как отреагируют на снижение спроса застройщики? Стоит ли покупателям повременить c приобретением жилья, чтобы сэкономить?

  • Кто не сдался, несмотря на кризис: в фокусе только благонадежные застройщики
    11 января 2016 в 13:01 2241

    Итоги 2015 года большинство девелоперов оценили примерно так: «Ситуация гораздо лучше, чем все ожидали». С ними солидарны и аналитики: по прогнозам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», общий объем продаж на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга и пригородной зоны в минувшем году составил около 3,7 млн. кв. м. Таким образом, объем реализованного спроса оказался на уровне более спокойного 2013-го.