Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Перестройка - 2015. Ломать – не строить

Интервью 1 1718 9 февраля 2015 в 15:00
Перестройка - 2015. Ломать – не строить

Под таким загадочным названием 6 февраля прошла встреча петербургских строителей. В уютном офисе компании «ПулЭкспресс» на Малой Посадской, 18 более 50 участников рынка обсуждали последние события, знакомились и просто приятно проводили пятничный вечер. Как обычно, встречу вел неизменный модератор «посиделок» — Дмитрий Синочкин.

Он попытался обнадежить участников тем, что рынок недвижимости выживет в любых условиях. Даже если отключат интернет и ипотеку, а девелоперы разорятся, люди не перестанут рожать детей, жениться, разводиться, и квартирный вопрос все равно останется актуальным и испортит еще не мало петербуржцев. Давно ли мы использовали обмен с доплатой, фиктивные браки и прочие интересные инструменты? Тем более, что у петербуржцев только на банковских счетах лежат 1,4 трлн рублей! (Эта цифра, кстати, впечатлила многих, не исключая и финансистов.

«Отключат интернет – увеличу штат «Пригорода», улучшу распространение и тебя еще на работу возьму», - пообещал Дмитрий Юрьевич своему коллеге, Александру Горшкову, главному редактору интернет-издания Фонтанка.ру.

Fontanka.ru — 15-20% ежегодного роста.

Александр Горшков поведал аудитории динамику посещаемости «Фонтанки»: плюс 15-20% ежегодно. По словам Александра Горшкова, наибольшей популярностью на волне кризиса пользуются аналитические материалы и интервью с экономистами.

Пожаловавшись на отсутствие рекламодателей в сфере авто, которым в январе вдруг стало нечего продавать, Александр Львович посетовал и на отсутствие вменяемой молодой смены: «Принимаю экзамены у будущих мастеров пера и коллекционирую ответы на вопрос: «Что такое «Watergate»?. - А вы разве не знаете, это же «Водные ворота»! И это еще в лучшем случае. В сложной ситуации роль нишевых и информационных изданий возрастает.

Негативные тренды заставляют более пристально относиться к выбору застройщика. Покупатели кроме значка «строим по 214ФЗ» начинают изучать ход строительства объекта и репутацию компании.

«Нужно что бы кто-то ходил и лампочки перевешивал...»

Наличие некоторого беспокойства не только у потенциальных покупателей, но и у тех, кто уже приобрел недвижимость подтвердила Светлaна Денисова, руководитель отдела продаж компании «БФА-Девелопмент». Реагируя на тезис о том, что надёжность застройщика становится основным критерием привлекательности для покупателя, она вспомнила старый строительный анекдот: «Чтобы объем привлекал внимание, нужно, чтобы хоть кто-то ходил по этажам и включал-выключал лампочки». При этом медийщики сошлись в том, что лучше всего работают PR отделы компаний, столкнувшихся с реальными проблемами.

Такие девелоперы ясно понимают, как репутация влияет на скорость продаж. В любом случае сегодняшний и завтрашний девелопер - это не тот, кто выбирает покупателей, а бережливый опытный трудяга, который к тому же не забывает обновить сведения о ход строительства, цены, информацию по акциям на своем и профильных сайтах и даже регулярно отвечает на неудобные вопросы покупателей и конкурирующих застройщиков.

Спрос упал, но не до нуля.

В поисковых системах количество запросов, связанных с покупкой новостроек в Петербурге, упало на 60-70%. Так на портале novostroy.su, занимающем по тематическим ключевым фразам стабильно 1-3 место в Яндексе (место зависит от предпочтений пользователя) статистика такова:

  • Запрос "Новостройки Санкт-Петербурга":

             Январь 2015 года - 1411 запросов

             Январь 2014 года - 2107 запросов (пик в октябре 2014 года 3210 переходов).

  • Запрос "Новостройки Кудрово":

             Январь 2015 года - 242 запросов

             Январь 2014 года - 419 запроса (пик в ноябре 2014 года 573 перехода).

Такая же картина наблюдается и по другим ключевым фразам. Лидирующие позиции среди локаций как по количеству просмотров на портале, так и по запросам занимают – «Девяткино» и «Кудрово». При этом количество посещений на ресурсе в целом выросло, даже по отношению к декабрю, что подтверждает высокую активность тех, кто успел вложиться в недвижимость и теперь следит за ходом строительства.

Ипотека, то ли оживает, то ли...

Неясно, что ожидает нас в области ипотеки. Пока ситуацию спасают девелоперы, берущие на себя субсидирование ипотечной ставки. Базовый уровень в банках – 18-20% годовых. Но иногда, как, например, у Полис Групп может получиться нечто неимоверное — ипотека под 9,9% годовых. Хотя обычно речь идет не о том, что строители будут 20 лет перечислять финансистам проценты, а о скидке на цену квартиры. Если включить калькулятор, то можно без труда выяснить, что совсем не одно и то же. (Кредит под 20% годовых и скидка в 8% вовсе не равны ипотеке под 12%). В общем, дурят нашего брата… Всё остальное пока напоминает лебедя, рака и щуку.

Банки хотят ликвидных залогов и минимальных рисков, девелоперы — продаж, а правительство пока до конца не определилось с параметрами господдержки. Несмотря на это руководитель ипотечного направления ВТБ24 Татьяна Хоботова не теряет оптимизма: «Помощь государства, возможно, будет походить на программу господдержки 2008-2009 года. Тогда денежные средства через ВЭБ шли банкам, а те уже выдавали целевые кредиты застройщикам и организовывали дальнейшее ипотечное кредитование для покупки квартир в таких новостройках».

Это строительная пирамида, в хорошем смысле этого слова.

Наибольшему риску подвергаются объекты, степень готовности которых минимальна - к такому простому и логичному выводу пришли эксперты. Невысокая степень готовности приводит к тому, что покупатели неохотно вкладываются в такой объект, сроки затягиваются, что дополнительно увеличивает риски. Спасти такой объект может только невысокая цена в комплекте с высокой репутацией застройщика. И даже в этом случае стоимость денег может стать слишком высокой и фиксация цены на раннем этапе строительства просто не позволит компании достроить объект из-за увеличения издержек: стоимости материалов, техники, повышения зарплаты рабочих. И чтобы решить проблему, девелоперу может понадобиться запуск нового объекта – просто для завершения работ по старому.

«Это строительная пирамида - в хорошем смысле этого слова» - воскликнул Дмитрий Майоров, генеральный директор строительной компании Русь-НТ (коттеджный поселок «Особый статус»).

Давайте пока не называть покупку квартиры - инвестициями.

Предложил участникам рынка Дмитрий Синочкин. Впервые в истории российского рынка недвижимости инвесторы проиграли. За год минус в долларовом эквиваленте составил 9,6%. Сейчас жилье в валютном эквиваленте стоит на 40% дешевле, чем на пике (осенью 2008-го). Проигрыш в рублях еще в будущем. Ради выживания компании могут опустить ценник и ниже себестоимости. «Люди уже целый месяц знают, что покупать несколько стиральных машин и холодильников бессмысленно, а бесполезность приобретения большого количества квартир, возможно, осознают через какое-то время» - заключил Сергей Дмитриев, советник руководителя института независимой оценки.

Комментарии 1

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
11 февраля 2015 в 00:26
Холеные все такие, ничего узнаете как народ живет, когда кризисом накроет
Похожие статьи по данной теме