Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Олег Пашин: «Спрос вырос на треть»

Интервью 719 24 июня 2016 в 18:52
Олег Пашин: «Спрос вырос на треть»

Олег Валентинович Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость», рассуждает о том какие предпочтения имеются у покупателей жилой недвижимости в настоящее время по площади жилья, планировке квартиры, а также способу оплаты, инфраструктуре, локации и другим параметрам.

Novostroy.su: Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, о том, каков сейчас спрос? Многие девелоперы говорят о том, что он снизился по сравнению с 2014-м годом, по сравнению с 2015-м. А с другой стороны, мы видим, что количество сделок, если не растёт, то не падает. Как бы Вы охарактеризовали нынешний спрос — он всё- таки упал или остался на прежнем уровне?

Олег Пашин: Если мы сравниваем с прошлым годом, то он вырос, по нашим оценкам, на 32%. С уверенностью можно сказать, что спрос в сегменте строящегося жилья активный. Единственное, что рынок стал ещё более высококонкурентным, потому что выросло число проектов и увеличилось количество девелоперов. Например, на петербургский рынок вышли с новыми объектами московские девелоперы.

Novostroy.su: Основным драйвером роста в данной ситуации называют господдержку ипотеки. Как бы Вы охарактеризовали её влияние на рынок,  и что можно прогнозировать, если её всё-таки отменят?

О.П.: Действительно, ипотечные сделки в настоящее время занимает существенную долю в объеме продаж. Ипотека дала возможность приобрести жильё гораздо большему кругу покупателей. Сегодня можно купить студию в ипотеку, выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц. И это сопоставимо со стоимостью аренды квартиры. А через 2 года после начала строительства уже можно въехать в своё собственное жильё. Большую роль оказала здесь именно ипотека с господдержкой. Я думаю, что в этом году все условия ипотечного кредитования с поддержкой государства останутся прежними. А что касается следующего года, то мы сейчас видим с Вами, что происходит с ключевой ставкой от Центробанка — она снижается. Поэтому, мне кажется, что к моменту, когда господдержка будет отменена, обычная коммерческая ставка банков по ипотеке будет примерно на том же уровне, что и сегодня.

Novostroy.su: В связи с наличием господдержки ипотеки, предполагающей достаточно выгодные для покупателя условия, насколько сегодня востребованы программы рассрочек при покупке жилья?

О.П.: Каждый выбирает для себя наиболее подходящую схему оплаты. При покупке в рассрочку, как правило, гораздо выше ежемесячный платёж. Если у человека есть возможность выплачивать большую сумму ежемесячно, то, безусловно, для него это становится интереснее и выгоднее. Получается, что покупатель не обременён никакими обязательствами перед банками, он выплачивает необходимую сумму застройщику, к моменту окончания строительства полностью рассчитывается и получает квартиру в собственность. А ипотека позволяет выплачивать кредит небольшими ежемесячными платежами. При этом срок кредитования может составлять 15-25 лет. Но большинство заемщиков гасят кредит гораздо раньше.

Novostroy.su: Вы представляете на рынке достаточно большое количество различных проектов. Есть у кого-нибудь из игроков рынка предпочтения: ипотека или рассрочка?

О.П.: В любом случае, все застройщики заинтересованы в том, чтоб у них были полноценные ипотечные программы от ведущих банков. А рассрочка — это скорее уже вспомогательный инструмент.

Novostroy.su: Расскажите, пожалуйста, о нынешнем покупателе. Что его больше всего интересует сейчас: локация, её развитость с точки зрения инфраструктуры, транспортная составляющая, экология — что важнее всего?

О.П.: У покупателей комплексный подход. И даже та часть людей, которая ограничена своими финансовыми возможностями, может выбрать в экономичном сегменте среди проектов наиболее качественные, наиболее интересные с точки зрения инфраструктуры и дополнительных плюсов для проживания — велосипедных дорожек, спортивных площадок, детских площадок, холлов и так далее. Когда на рынке высокая конкуренция среди застройщиков, каждый девелопер старается свой проект насытить максимальным количеством преимуществ, чтобы он выделялся среди конкурентов.

Novostroy.su: Не секрет, что в течении 2013-2015 годов наибольшим спросом пользовались студии, прежде всего — малогабаритное жильё. Сейчас же застройщики говорят, что спросом пользуется более просторное и удобное жильё для семьи. Как бы Вы охарактеризовали интерес покупателей к «семейному» жилью?

О.П.: Дело в том, что денег у людей, к сожалению, больше не становится. И всё равно наши ипотечные ставки, на сегодняшний день достаточно высоки даже при условии господдержки. И пока у нас не ипотеки под 2-4 %, я думаю, что тенденция в увеличении площадей не скоро себя проявит. Повторюсь, что, к сожалению, люди ограничены своими финансовыми возможностями. Поэтому в структуре спроса лидируют малогабаритные квартиры. Но это не значит, что в такой квартире будет некомфортно жить. Застройщику необходимо поработать с планировочными решениями, для того, чтобы квартира стала наиболее комфортной для проживания. Главная задача, которая стоит при формировании планировочных решений – сделать квартиру удобной, эргономичной и функциональной. Рациональная планировка – это жилье, где все пространство используется. И при этом нет таких зон в квартире, которым нельзя найти полезное применение.

Novostroy.su: Вы не наблюдаете роста спроса на просторные «однушки», «двушки», «трёшки»?

О.П.: Есть часть покупателей, которые выбирают более комфортное жильё для себя и для семьи. Поскольку ипотека позволяет доплатить недостающую сумму и выбрать более просторную квартиру. Но на самом деле, мне кажется,  что эпоха студий ещё не закончилась.

Novostroy.su: Вы сейчас упомянули о возможности оплатить покупку жилья своими собственными средствами без участия банков . Скажите, а много сейчас таких покупателей, кто готов платить 100% «живым» деньгами?

О.П.: В нашей компании сегодня порядка 60% сделок проходит с привлечением ипотеки. Остальные 40% - это покупка в рассрочку и со 100%-ной оплатой.

Novostroy.su: Такое же соотношение было в предыдущие годы или оно  сегодня изменилось?

О.П.: Доля ипотеки по сравнению с прошлым годом выросла. В 2015 году у банков были более жесткие требования к заемщикам,  ипотека была для них более рисковым инструментом. А сегодня оформление ипотеки с госсподдержкой осуществляется по уже наработанной схеме. И все большее количество людей имеет возможность получить кредит.

Novostroy.su: Какие особенности планировок сейчас привлекают большинство покупателей? Например, просторная кухня-гостиная,  гардеробные, кладовые, террасы, широкие лоджии — что интересует покупателей больше всего?

О.П.: Есть покупатель, который ограничен в средствах. В данной ситуации, его в первую очередь интересует логичность планировочного решения. Если мы говорим о кухнях-гостиных или так называемых европланировках, которые сейчас представлены на рынке, то тут все зависит от личных предпочтений покупателей:  кому-то нравится отдельная кухня, кому-то - кухня-гостиная. Не вижу сейчас такой тенденции, что все покупатели хотели бы приобрести квартиру с европланировкой. Каждый принимает решение самостоятельно. И востребованы как те, так и другие квартиры. Что касается террас – это безусловно, большое преимущество для жилья, однако террасы предлагаются в более высоких ценовых сегментах.

Упомянутые объекты
«GreenЛандия»
Жилой комплекс
Setl City

Novostroy.su: В планировках в одном из самых популярных Ваших жилых комплексов - «Greenландии» - предусмотрены широкие лоджии. Насколько это привлекает покупателей?

О.П.: Когда мы закладывали в свои проекты широкие лоджии, мы позаимствовали такое решение у современных западных проектов, где лоджия — это некое дополнительное пространство для жизни. Там можно поставить столик и стулья, выпить кофе, посадить цветы. Таким образом, лоджия становится комфортным местом для отдыха и проведения досуга. Безусловно, нашим покупателям это нравится.

Novostroy.su: Каков процент сейчас инвесторов— тех людей, которые вкладываю деньги в жильё для перепродажи и для сдачи в аренду?

О.П.: Если мы говорим «в среднем по рынку» — около 10%. Есть проекты, есть локации, в которых доля инвестиционных покупок — порядка 5%, а есть зоны более интересные для инвесторов — там около 15% сделок совершается с инвестиционными целями.

Novostroy.su: Вы не могли бы назвать локации, которые больше всего интересуют  инвестиционных покупателей?

Упомянутые объекты
«Палацио»
Жилой комплекс
Setl City
«Цивилизация»
Жилой комплекс
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Упомянутые организации
ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад
Компания
Рейтинг A+/33 объекта
Setl City
Компания
Рейтинг A+/39 объектов

О.П.: Инвестиционных покупателей, прежде всего, интересуют локации в обжитых районах Петербурга, особенно — недалеко от станций метро. Например, доля инвестиционных покупок в проекте «Палацио» от Setl City в первый месяц продаж составила порядка 25%. Понятно, что именно в этот период отмечается максимальное количество инвесторов. Потом стоимость квартир растет и вместе с тем число инвесторов снижается. Примерно также распределялся спрос в первый месяц продаж в проекте «Цивилизация» от наших партнеров — «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» на Октябрьской набережной.

Novostroy.su: Вы упомянули о росте стоимости жилья по мере увеличения строительной готовности. Сейчас, по сравнению с 2014-2015 годом, как растет цена в зависимости от этого фактора?

О.П.: Прирост цены по мере увеличения готовности снизился по сравнению с предыдущими годами. Сейчас стоимость жилья от старта продаж до сдачи дома в эксплуатацию вырастает примерно на 25%. Раньше прирост составлял порядка 35%  за счёт увеличения готовности.

Novostroy.su: Сейчас очень многие девелоперы говорят о значительном росте стоимости стройматериалов. Как это сказывается на цене? Каким образом цена будет меняться в зависимости от того, как будет меняться стоимость стройматериалов?

О.П.: Конечную стоимость жилья для покупателя определяет не застройщик, а рынок — насколько в этой локации по той и иной цене от данного девелопера в определенном проекте покупатель готов приобретать жилье. Здесь можно говорить о другом. Когда рост себестоимости достигнет той точки, когда девелоперам будет невыгодно заниматься строительством, а интереснее будет положить средства на депозит в банк, тогда мы, скорее всего, будем наблюдать сокращение числа проектов на рынке. И это, само собой, приведет к увеличению цены, потому что снизится объем предложения.

Novostroy.su: Можно ли сейчас, по итогам 1 и 2 квартала 2016 года, делать какие-то прогнозы относительно спроса, предложения в целом по 2016 году, возможно на 2017 год?

О.П.: На 1 января 2016 года мы оценивали предложение в 5 млн. кв. метров строящегося жилья. Я думаю, что по итогам текущего года цифра останется примерно на этом же уровне. Что касается объема продаж, то отмечу, что спрос ровный. И он сохранится на этом уровне на протяжении всего 2016 года.

Novostroy.su: Вы планируете какие-нибудь новые жилые комплексы выводить на рынок в ближайшее время?

О.П.: Планируем. Это будут и новые объекты компании Setl City, и проекты от наших других партнёров — будет много интересного.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме