Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

«O2 Development»: «Сегодня наблюдается понижение цены практически у любого застройщика»

Интервью 1081 25 июня 2015 в 13:00
«O2 Development»: «Сегодня наблюдается понижение цены практически у любого застройщика»

Недостаток спроса на рынке недвижимости вынуждает застройщиков искать всё более изощрённые схемы привлечения денег дольщиков или банкротиться. Особенно рискуют застройщики комплексов экономкласса, где цены уже приближаются к себестоимости. Насколько безопасно сейчас вкладывать деньги в новостройки, восстановится ли спрос и что такое «дно рынка недвижимости» мы спросили генерального директора Агентства недвижимости «O2 Недвижимость» Елену Беседину.

Novostroy.su: Дайте, пожалуйста, свой прогноз динамики цен первичного рынка до конца текущего года? Достигли ли цены жилья экономкласса своего «дна»? Или им еще есть куда снижаться?

Елена Беседина: Достичь дна - это значит продавать квартиры ниже себестоимости. Вот тогда можно говорить о серьезной проблеме. В данном случае всё не так. Сегодня наблюдается понижение цены практически у любого застройщика. Существуют различные акции, гибкие условия оплаты, минимальные первые взносы. Вместе с тем сильных колебаний в сторону удорожания стоимости жилья или в сторону понижения не будет. Скорее будет плановый рост от 3 до 5 процентов в месяц, привязанный к динамике стройки. У каждого застройщика есть такое движение.

Novostroy.su: Как, по-вашему, на рынке скажется снижение ключевой ставки? Можно ли предполагать, что инвесторы на рынке недвижимости активизируются?

Е.Б.: Одно к другому не относится. Что касается инвесторов они вообще не обращают внимания на процентную ставку. Процентная ставка интересна тем, кто покупает в ипотеку и для себя. В редких случаях инвесторы пользуются заемными средствами, инвестируя деньги в строящееся жилье. Сегодня наблюдается тенденция того, что среди инвесторов больше внимания уделяется коммерческой недвижимости небольших площадей: от 50 до 100 кв.м. Поэтому на рынке инвестиционных денег мы никакого особого спада или подъема не увидели. В этом сегменте все стабильно.

Novostroy.su: Ваши цены относительно невысоки. В чем секрет? Только в особой технологии возведения здания? Или имеет место экономия на качестве материалов?

Е.Б.: Экономия на качестве материалов здесь ни при чем. Главным образом на удорожание проекта влияют технологии возведения здания и все мероприятия по проектированию и согласованию проекта. Наша строительная компания заключает в себе весь строительный цикл: от согласований и проектирования до передачи ключей в готовых объектах. Поэтому мы можем уменьшить себестоимость работ.

Novostroy.su: Насколько изменился размер себестоимости строительства, в сравнении с концом весны и началом лета прошлого года?

Е.Б.: Есть общая статистика и общие наблюдения: от 30 до 40 процентов.

Novostroy.su: В последнее время очень много говорят и пишут о том, что темпы строительства на новых осваиваемых территориях опережают темпы развития социальной инфраструктуры. Влияет ли «чистое поле» на спрос жилья в новостройке? Принимает ваша компания какие-либо действия призванные снизить дефицит объектов инфраструктуры?

Е.Б.: Любой застройщик когда выводит жилой комплекс в среде неразвитой инфраструктуры, как правило, подкрепляет его проектами будущих социальных объектов. «Чистое поле», то есть когда проект на начальном этапе строительства, позволяет получить максимально выгодные условия приобретения жилья. Лучшую цену. И для многих это очень важный фактор.

Novostroy.su: Опишите социальный портрет клиента, который принимает решение о покупке квартиры в Вашем объекте?

Е.Б.: Мы охватываем практически все возрастные категории: молодые семьи, и студенты от 23-25 лет, люди зрелого возраста (после 50-55 лет), часто дети покупают для родителей, родители из регионов покупают для детей, которые здесь учатся. Ну и активная категория - инвесторы 30%, 10% - это региональные инвесторы.

Novostroy.su: Назовите (если не является коммерческой тайной) соотношение ипотечных покупателей жилья в Ваших проектах и предлагающих «прямые деньги».

Упомянутые организации
O2 Development
Компания
Рейтинг C-/3 объекта
Упомянутые локации
Всеволожский район ЛО
Локация
275 объектов

Е.Б.: Не является коммерческой тайной. Обычно пропорция следующая: у нас из ста процентов сделок 30-40- процентов ипотека. У других застройщиков может быть и более 50% . А дальше 20-25 процентов - это наличный расчет и 25-30 процентов это рассрочка. Сейчас соотношение поменялось из-за того, что не всем дают ипотеку, и не везде субсидированная ставка. Новое соотношение: из 100%, у нас 30% единовременные платежи, дальше 50% - это рассрочка (сейчас застройщики предлагают удобную рассрочку на 5-8 лет), и 20% - ипотека.

Novostroy.su: Существует мнение, что большинство петербургских застройщиков завершают «очереди» ранее заявленных проектов, но не планируют ничего нового. Есть ли у Вас «свежие» проекты, в том числе еще не заявленные?

Е.Б.: Сейчас у большинства застройщиков в приоритете закончить начатое, а вывод новых проектов в условиях сжатия спроса оптимальнее придержать. Впрочем, держать при себе капитал также невыгодно, поэтому многие компании сейчас приобретают новые земельные участки. Другое дело, что сейчас на них ничего не строят, по разным причинам: кто-то ждет лучших времен, кто-то хочет проинвестировать в землю, а потом ее продать.

У «O2 Development» тоже идет плановое развитие, и сейчас, кстати, мы рассматриваем земельные участки и в Санкт-Петербурге, и в пригороде. Во Всеволожском районе есть интересные предложения - это большие участки от 50-ти тысяч квадратных метров жилья. И именно такие проекты комплексного развития для нас сейчас наиболее привлекательны.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме