Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Мнение: спрос на качественные квартиры остается неудовлетворенным

Интервью 419 7 апреля 2016 в 15:51
Мнение: спрос на качественные квартиры остается неудовлетворенным

Портал Novostroy.su спросил у экспертов, что ожидает рынок недвижимости в 2016-2017 гг. Насколько реально выправление экономической ситуации и стабилизации рынка нового жилья, или рынок продолжит падение?

 

Руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев считает, что развитие рынка недвижимости в значительной мере будет зависеть от экономической ситуации в стране — это не отраслевой кризис, не кризис перепроизводства (хотя объем предложения и увеличивался в последние годы не пропорционально спросу).

«Есть ряд факторов, которые будут удерживать рынок в определенных границах. Первый — это себестоимость строительства, а второй — уровень и характер спроса. Уже сегодня большинство девелоперов продает квартиры с минимально возможной маржой. При этом себестоимость возводимого жилья продолжает расти из-за удорожания стройматериалов. К тому же после прошлогодних законодательных поправок, устанавливающих минимальный размер собственного капитала страховщиков в 1 млрд рублей, тарифы на страхование ДДУ выросли в прошлом году в 4 раза. Тем не менее, застройщики не спешат значительно поднимать цены, ведь здесь вступает фактор спроса. Если несколько лет назад серьезных проблем с реализацией квартир не испытывал почти ни один сегмент, то сегодня покупателей на всех уже не хватает. Востребованы либо новостройки по минимальным ценам, либо качественное жилье в обжитых районах города», — отмечает Дмитрий Михалев.

В целом эксперт отмечает, что причин для резкого увеличения спроса нет: себестоимость не снижается, но и застройщики начинают уменьшать объем предложения. Таким образом, вероятнее всего в ближайшие два года на рынке будет сохраняться статус-кво: постепенный рост цен по мере строительной готовности объекта.

Коммерческий директор «Группы ЛСР» («ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад») Юрий Ильин убежден, что строительные компании вряд ли будут отказываться от запланированных проектов.

«Работа девелоперов над современными жилыми комплексами длится годами. За это время детально изучается ситуация на рынке, анализируется покупательское поведение, делаютсяпрогнозы. Все проекты разрабатываются с учетом существующих тенденций в отрасли и спланированы на годы вперед. Поэтому вряд ли компании будут отказываться от запланированных проектов. Более того, крупные застройщики (и «Группа ЛСР» — яркий пример) будут выводить на рынок новые жилые комплексы, поскольку фундаментальный спрос на качественные квартиры остается неудовлетворенным», — отметил Юрий Ильин.

По мнению Сергея Степанова, директора по продажам компании «Строительный трест», можно рассчитывать, что в 2016 году уровень продаж сохранится на уровне прошлого года.

«В 2015 году показатели спроса и продаж в компании «Строительный трест» соответствовали уровню 2013 года. По отношению к 2014 году выручка в компании сократилась на 8%. По итогам 3 месяцев текущего года, планы по продажам в компании «Строительный трест» выполняются, поэтому есть все основания рассчитывать, что в 2016 году сохранятся показатели прошлого года. К тому же в этом году не было «перерыва» в ипотечном кредитовании: программа господдержки не прерывалась ни на один день, постановление о ее продлении было подписано 1 марта», — отмечает Сергей Степанов.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме