Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

ИСГ «МАВИС»: «Непростой для всех период рано или поздно закончится»

Интервью 1 2309 4 февраля 2015
ИСГ «МАВИС»: «Непростой для всех период рано или поздно закончится»

Елена Пальчевская, коммерческий директор ИСГ «МАВИС», ответила на вопросы портала Novostroy.su.

(Novostroy.su) Скажите, на какой стадии находятся сейчас Ваши проекты?

Наше портфолио сданных объектов включает жилой дом комфорт-класса на улице Передовиков, шесть очередей ЖК «Мечта» в Мурино и две очереди ЖК «Прогресс» в Кудрово. Все проекты переданы в эксплуатацию точно в срок. В марте2015 года ключи от квартир получат жители 7-ой очереди ЖК«Мечта». На этом завершится реализация данного проекта, ставшего в 2009 году первым жилым комплексом в Мурино,стартовым для нашей компании, и всегда имевшим большой успех у покупателей. В ЖК «Прогресс» сейчас представлен, пожалуй, самый широкий выбор квартир с разными сроками сдачи. Сейчас продажи осуществляются во2-ом корпусе, который будет построен в 4-ом квартале 2015 года и 4-ом корпусе со сроком сдачи 2-ой квартал 2016 года. На 99% реализованы квартиры в 1-ой очереди ЖК «Виктория» в Мурино со сроком сдачи 4-ый квартал 2015 года. Сейчас мы активно ведем продажи жилья в следующей очереди «Виктории», который будет сдан в эксплуатацию во 2-ом квартале 2016 года. Сегодня на объекты ИСГ «МАВИС» обращают свое внимание как те покупатели, которые ищут квартиры с высокой степенью готовности, так и те,кто рассматривает жилье на перспективу по более низкой стоимости.

(Novostroy.su) ИСГ «МАВИС» известна среди покупателей пунктуальностью в вопросе сроков сдачи своих ЖК. Повлияет ли ситуация на рынке на сроки сдачи 2 корпуса ЖК «Прoгресс», 9 корпуса ЖК «Виктории», 1 и 6 корпусов ЖК «Мечта»?

Все проекты будут сданы согласно изначально заявленным срокам. ИСГ «МАВИС» полностью выполнит свои обязательства перед дольщиками, как это было всегда. Наша компания обладает большим запасом прочности. Мы строим свои объекты на принадлежащих нам участках и без привлечения банковских кредитов. Непростой для всех период рано или поздно закончится. Мы верим, что выйдем из него еще эффективнее и сильнее, увеличив свою долю рынка.

(Novostroy.su) Ожидать ли покупателям повышения цен на объекты «Мaвис» в ближайшие месяцы?

Ценообразование застройщиков зависит от себестоимости строительных материалов. Сейчас практически все материалы дорожают, и это неминуемо повлечет за собой рост стоимости квадратных метров.

(Novostroy.su) Не секрет, что в районах масштабного нового строительства зачастую не хватает объектов социальной инфраструктуры. Как Ваша компания помогает решить эту проблему в Кудрoво и в Мурино?

Власти Ленинградской области уделяют большое значение соразмерному развитию инфраструктуры и жилищного строительства в Кудрово и Мурино. Совместная деятельность государства и застройщиково беспечит наличие в обеих локациях необходимого количества социальных объектов. ИСГ «МАВИС» вносит свой вклад в инфраструктуру региона. В частности мы строим детские сады, один на территории ЖК «Прогресс», и еще два детских сада запроектировано в ЖК «Виктория». Наша компания безвозмездно передала властям региона 1 этаж первого корпуса жилого комплекса «Мечта» под государственное медицинское учреждение. Мы также занимаемся дорожным строительством. ИСГ «МАВИС» полностью восстановила Вокзальную улицу на отрезке от Токсовского шоссе до Привокзальной площади, отремонтировала участок дороги от шоссе в Лаврики до ЖК «Мечта». Наша компания принимает участие в расширении Токсовского шоссе от КАД до поворота на Вокзальную улицу и проложит новую дорогу к станции метро «Девяткино» от жилого комплекса «Виктория».

(Novostroy.su) Судя по количеству объектов, реализуемых Вашей компанией в Муринo, локацию Вы считаете перспективной. Скажите, что позволяет Вам сделать такой вывод?

На наших глазах в Мурино формируется район совершенно нового городского типа, где все будет современным, продуманным, если можно так выразиться «с иголочки», начиная от привлекательной архитектуры до дорог и инженерных сетей. Территория развивается комплексно, а это значит, что будут учтены потребности населения в коммерческой и социальной инфраструктуре, паркингах, детских и спортивных площадках и прочих объектах, необходимых людям для комфортной жизни. Здесь есть собственная станция метро и одновременно железнодорожная станция «Девяткино», автовокзал «Северный», с автобусами междугороднего сообщения, и развязка КАД. За полчаса можно добраться как до центра города, так и до популярных курортных и горнолыжных зон. Заявлены несколько проектов дорожного строительства, призванных разгрузить Токсовское шоссе и оптимизировать транспортную ситуацию. Прежде всего, это строительство новой дороги объезда Нового Девяткино и Мурино от Пискаревской развязки КАД до выхода на автодорогу Санкт-Петербург-Матокса в рамках государственно-частного партнерства. Также планируется проложить дорогу от Мурино в сторону Бугров с выводом на проспект Культуры.

(Novostroy.su) В среде профильных журналистов циркулирует информация о проблемах с очисткой стоков в Девяткино: мощности нынешних очистных сооружений не рассчитаны на масштабы застройки земель САОЗТ Pучьи. Как один из крупнейших застройщиков локации, скажите, как может быть решена эта проблема и принимает ли Ваша компания в её решении участие?

 Наши объекты, как и другие новостройки, наиболее близко расположенные к границам Санкт-Петербурга уже подключены к городским сетям.

(Novostroy.su) Наблюдаете ли вы снижение покупательского спроса в связи с повышением ипотечных ставок?

Действительно, воспользоваться ипотечным кредитом стало несколько сложнее в силу роста ставок, увеличения размера первого взноса, а также ужесточения требований к заемщикам и степени готовности объекта строительства. Тем не менее, уровень спроса на ипотеку вскоре опять покажет рост. Прежде всего, жилье – это одна из основных человеческих потребностей, и желающих улучшить свои жилищные условия меньше не становится. При этом ставки Сбербанка, на который всегда приходится основная масса договоров ипотеки, по-прежнему вполне приемлемы. Кроме того, в самое ближайшее время будет утверждена государственная программа прямых субсидий банкам на поддержку ипотеки. Предполагается, что в 2015 банки будут выдавать кредиты на покупку жилья на первичном рынке под 13% годовых, на срок до 30 лет. То есть государство готово компенсировать разницу между рыночной ставкой и 13%. Это решение окажет важное стимулирующее влияние на рынок, спрос на ипотеку оживет.

(Novostroy.su) Какие банки-партнёры и на каких условиях сейчас выдают ипотеку для покупки квартир в Ваших ЖК?

У ИСГ «МАВИС» достаточно много банков-партнеров, с которыми мы имеем долгосрочное плодотворное сотрудничество. Безусловно, оптимальные условия сегодня предлагает Сбербанк, у которого процентная ставка составляет 14,5% годовых, а первоначальный взнос —20%. Также стоит упомянуть программу ВТБ24 со ставкой 15,95% годовых и также с первоначальным взносом в 20%. Аналогичные условия у Банка Москвы, но первоначальный взнос составляет 50%.

(Novostroy.su) Может ли рассрочка, которую Вы предлагаете покупателям, заменить собой ипотеку? Каковы её условия, планируются ли изменения условий?

Рассрочка не может выступать в качестве 100% аналога ипотеки. Обычно этот продукт предлагается на 1-2 года, в то время как к ипотечному кредитованию прибегают на длительный период вплоть до 30 лет. В январе мы разработали и запустили новые программы рассрочки для приобретения квартир в ЖК «Прогресс» в Кудрово и ЖК «Виктория» в Мурино. Программы рассчитаны на период от 16 до 21 месяца. Минимальный первоначальный взнос составляет 30%. При первоначальном взносе от 40% стоимости квартиры покупатель получает скидку от базовой цены квартиры. Скидка достигает 11% в зависимости от размера взноса.

(Novostroy.su) Согласно 214 ФЗ, в соответствии с которым Вы реализуете квартиры, рассрочка может предоставляться только до конца строительства нового дома. Скажите, как легально застройщик может обойти это ограничение, помимо перехода на схему реализации проектов по ЖСК?

214 Федеральный закон защищает права наших покупателей, и мы соблюдаем его неукоснительно. Но фактически этот закон не запрещает сторонам договориться о поэтапном внесении платежей независимо от стадии строительства дома. Таким образом, застройщик может предложить клиенту практически любую форму рассрочки. Тем не менее, до сих пор рассрочка на длительный период пользовалась у покупателей значительноменьшей популярностью, чем ипотечное кредитование. Покупатель, воспользовавшийся ипотечным кредитом, имеет возможность заселения и оформления права собственности сразу после завершения строительства дома. Рассрочка подразумевает, что клиент получает право собственности на свою квартиру после ее полной оплаты. К тому же ключи ему выдадут, только когда он внесет большую часть стоимости жилья. Эти условия делают рассрочку на длительный период неудобным инструментом для клиентов застройщиков.

(Novostroy.su) На ваш взгляд, нынешняя экономическая ситуация способна привести к массовым банкротствам застройщиков в Петербурге?

На фоне общего снижения спроса с рынка действительно уйдет часть застройщиков. В особенности речь идет о небольших компаниях, обремененных кредитами и не успевших на настоящий момент довести свои объекты до высокой стадии готовности. Покупатели теперь обращаются в первую очередь к крупнымпроверенным застройщикам, способным предоставить гарантии надежности. Таким компаниям проще конкурировать по цене и качеству. К примеру, ИСГ «МАВИС» всегда сдает свои объекты точно в срок и обеспечивает высокое качество строительства. Мы строим жилые комплексы без привлечения банковских кредитов. Участки, на которых возводятся наши объекты, находятся в собственности у компании и на сегодняшний день к ним полностью подведены все инженерные сети: от электричества до канализации. Квартиры, в продаже у ИСГ «МАВИС» находятся либо уже в сданных домах, либо в домах со степенью готовности от 50 до 90%. Более того, у нас сформирован земельный банк, который позволит компании вывести в продажу еще свыше 400 тысяч кв. м жилья. Поэтому клиенты идут к нам сейчас, справедливо полагая, что даже в самой непростой ситуации мы сделаем свою работу, построим дома и передадим квартиры нашим дольщикам без задержек.

Комментарии 1

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
21 февраля 2015 в 19:06
Что-то Елена явно не договаривает, 5 корпус Мечты должны были сдать в декабре, на саите написали, что сдан, а звонишь в офис, и никакой информации менеджеры по срокам сдачи сказать не могут
Похожие статьи по данной теме