Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Татьяна Алексеева: «Слава Богу, что мертворожденное страхование страховыми компания будет отменено»

Интервью 333 7 сентября 2016 в 13:37
Татьяна Алексеева: «Слава Богу, что мертворожденное страхование страховыми компания будет отменено»

Коммерческий директор «Normann» Татьяна Алексеева в интервью для Novostroy.su ответила на вопросы о замене субсидий молодым семьям выплатой процентов, как могут измениться процентные ставки по ипотеке после завершения программы господдержки, а также о создании государственного компенсационного фонда для защиты дольщиков.

Novostroy.su: Как вы относитесь к вероятности замены субсидий молодым семьям выплатой процентов по ипотеке? Эффективна ли подобная мера? Не целесообразней ли, к примеру, предоставлять семье выбор между единоразовой субсидией и льготными условиями при выплате кредита?  

Татьяна Алексеева: Выбор это всегда хорошо! По нашему мнению, действующий сейчас способ единовременного выделения субсидии - это хороший мотивирующий толчок на сделку. Психологически людям важно, что часть стоимости квартиры оплачена, и решиться на ипотеку проще. Если молодежь готова вступить в ипотеку в принципе, значит и на дальнейшую выплату процентов готова.  

Планируемая замена субсидии выплатой процентов по ипотеке для дольщиков «трансформирует» ипотеку в беспроцентную рассрочку. Важнее в этом случае, пожалуй, сокращение очереди ожидающих субсидию, т.к.  возрастные рамки программы ограничены, а сроки ожидания растут с количеством желающих. Ведь при замене субсидии выплатой процентов, государство «выдаст» субсидии сразу, но не на руки, а выплачивая проценты в течение срока ипотечного кредитования.   

Главное, что детали этой планируемой замены будут еще неоднократно проверены, чтоб эта мера не сделала программу поддержки менее привлекательной!  Другое дело, если бы для дольщиков упростится цикл оформления самой льготы в любом из ее видов. Известно, что сейчас гражданам, желающим получить субсидию, следует запастись терпением. Вся процедура производится в течение немаленького срока, государственные органы в таких случаях не особенно торопятся. На согласования в учреждениях и разных инстанциях уходит много времени. В любом случае хороши все меры поддержания молодежи!

Novostroy.su: Насколько вы видите возможным рост процентных ставок по ипотеке после окончания программы государственной поддержки ипотеки? Какова вероятность продления программы на 2017 год?

Т. А.: Сначала широко обсуждалось что, в случае отмены программы государственного субсидирования ипотеки на строящееся жилье, ставки взлетят на 2–3% и окажутся выше, чем на вторичку. Связано это, прежде всего с тем, что по новостройкам выше риски, чем на рынке готового жилья.  При таком повышении ставок ожидалось, что застройщики будут вынуждены снижать цены, для сохранения спроса на новостройки, ведь процент ипотечных сделок в общем объеме продаж достаточно высок. Однако мне кажется, что господдержка принесла свои плоды и не будет продолжена. А вот прогнозируемый взлет ставок уже не так ожидаем.

После продления программы на  2016 год, банки  работая по единым условиям господдержки, старались сделать свои внутренние программы более привлекательными, а ставки более конкурентными (они варьируются для дольщиков от 11,25%-12% в зависимости от попадания застройщика в состав ключевых  партнеров того или иного банка). Параллельно развилась практика в работе  застройщиков с банками-партнерами,  когда скидка или акционные предложения преподносились под видом коммерческого субсидирования ипотечных ставок (банк снижает ставку, а застройщик уплачивает за это вознаграждение, частично урезая скидку на квартиру). По нашему мнению, эти меры для удержания спроса на ипотечное кредитование сохранятся у банков и застройщиков и после окончания программы господдержки. Что касается роста цен на жилье, то он, конечно, будет, об этом в недавней беседе упоминали  Герман Греф и президент Владимир Путин.  

Еще одной мерой в продолжение поддержки на рынке первичного жилья, эксперты видят внедрение предложений по льготному кредитованию застройщиков. От этой программы поддержки ожидают снижение себестоимости строящихся объектов, поддержание цен и расширенные условия рассрочки для дольщиков. Согласно поправкам, принятым на законодательном уровне, действие программы «Молодежи доступное жилье» продлено до 2017 года включительно. При этом финансовая поддержка программы увеличена в несколько раз. 

Novostroy.su: С начала 2017 года планируется создание государственного компенсационного фонда. На ваш взгляд, будет ли фонд лучшим инструментом для защиты дольщиков, чем обязательное страхование ответственности застройщика? Какие компании могут не попасть в фонд?  Какой механизм перечисления средств застройщиками вы считаете оптимальным? Поделитесь, пожалуйста, вашим мнением.

Т. А.: Как будет развиваться институт компенсационного жилья пока не до конца понятно. Слава Богу, что мертворожденное страхование страховыми компания будет отменено, хотя ранее заключенные контракты будут действовать до конца срока их действия. Однако с учетом общей направленности законодателей на ужесточение правового регулирования деятельности застройщиков, которое приводит к постоянно растущей финансовой нагрузке на строительные организации, ожидать либеральных реформ не приходится. 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Ноябрьские старички на рынке недвижимости. Знакомые всё все лица
    5 декабря 2016 в 17:19 324

    Ноябрь удивил: основной объем новинок составили квартиры в уже известных проектах. Застройщики решили повременить с выходом новых. Хотя как раз в конце осени стало известно, что ждет рынок в наступающем году.

  • Октябрьские новинки. Большие проекты и маленькие цены
    16 ноября 2016 в 18:18 477

    В октябре рынок Петербурга пополнился несколькими крупными проектами, добавились очереди в уже известных. Покупателей заманивают недорогим жильем все активнее.

  • Спасет ли Фонд обманутых дольщиков?
    16 августа 2016 в 19:08 681

    Федеральные власти готовят очередной механизм защиты дольщиков от плохих застройщиков. Все предыдущие попытки привели лишь к тому, что с 2015 года обманутых дольщиков стало больше. Застройщики также не уверены, что инициатива Минстроя станет спасением для обманутых дольщиков.