Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Главстрой-СПб: «Возвращение долларовых цен в сегменте жилья массового спроса маловероятно»

Интервью 2211 11 декабря 2014
Главстрой-СПб: «Возвращение долларовых цен в сегменте жилья массового спроса маловероятно»
Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб», ответил на вопросы портала Novostroy.su.

(Novostroy.su)  Какие, на Ваш взгляд, изменения необходимо внести в 214 ФЗ, для того, чтобы в нынешней обстановке дольщик был максимально защищён и требуются ли такие изменения в принципе?

На мой взгляд, 214 федеральный закон в должной степени защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. Сегодня,  инвестиции в строительство, которое ведется в соответствии с этим законом, считается безопасным и надежным среди покупателей.

Примерно 85% квартир на петербургском первичном рынке недвижимости продается по ДДУ (в соответствии с 214 ФЗ). По договорам купли-продажи в сданных в эксплуатацию жилых комплексах продается 8% квартир. Примерно такая же доля квартир реализуется по схеме ЖСК – 7%.

Договор долевого участия свидетельствует о правомочности и прозрачности деятельности застройщика. Если строительная компания реализует квартиры по ДДУ, значит, она имеет  проектную документацию, которая прошла государственную экспертизу и размещена на сайте, подтверждены права собственности или аренды на земельный участок, используемый для строительства многоквартирного дома, получено разрешение на строительство. Выводы о финансовой состоятельности застройщика позволяют сделать данные, указанные в проектной декларации и ежеквартальной отчетности.

Кроме того, договор участия в долевом в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, что исключает возможность двойной продажи жилья и других незаконных действий с ним.

Важно, что с 1 января 2014 года действует закон об обязательном страховании застройщиков. Это является еще одним шагом на пути к цивилизованному и более безопасному рынку. Это дополнительный фильтр, отсеивающий недобросовестные компании, поскольку застраховать сомнительные проекты будет достаточно сложно (ОВС, страховые компании и банки очень серьезно подходят к оценке застройщиков). Отсутствие страховки станет основанием для отказа в государственной регистрации ДДУ Росреестром.

Данная инициатива направлена на предоставление потребителю дополнительных гарантий и решение проблемы с обманутыми дольщиками. Если застройщик по какой-то причине не исполняет свои обязательства перед дольщиком, то наступает страховой случай и все средства покупателю новостроек возвращаются. Таким образом, риски дольщиков минимизируются, и в любом случае они получат либо свои квартиры, либо возврат своих средств в случае банкротства застройщика.

Сегодня именно ДДУ пользуются наибольшим процентом доверия среди частных инвесторов. Данная схема больше защищает дольщиков от возможных рисков.

(Novostroy.su)  Как инициированные Владимиром Петровым поправки в 214 ФЗ (запрет привязывания цены квартиры к курсу доллара) будут расценены застройщиками?

Возвращение долларовых цен в сегменте жилья массового спроса маловероятно, поскольку до 97% материалов, используемых в строительстве данного класса жилья (бетон, арматура, кирпич, ЖБИ, песок, щебень и прочее), – российского производства или изготовлены из российского сырья. Поэтому резкого роста себестоимости строительства в ближайшее время не предвидится.
Другая ситуация в сегменте дорогого жилья (бизнес и премиум класс), для возведения которого девелоперы в большинстве случаев закупают импортные материалы и оборудование. Для них курсовые разницы имеют значения, поэтому переход к долларовым ценам возможен.

(Novostroy.su)  Как, по-Вашему, поможет ли бороться с сомнительными застройщиками и рискованными проектами поправка о публикациях в проектных декларациях проектов плана-графика строительных работ и соответствующих отчётов, по мере их выполнения? Будет ли это дополнительной страховкой для дольщиков на случай возникновения проблем в реализации проекта?

Сегодняшняя редакция 214-ФЗ достаточно защищает права дольщика. Мне кажется, что в борьбе с деятельностью сомнительных застройщиков и компаний, нарушающих положения закона, поможет более глубокий контроль со стороны надзорных организаций – Комитета по строительству, Роспотребнадзора, Прокуратуры Санкт-Петербурга.

(Novostroy.su)  Как Вы считаете, стоит ли ожидать от 2015 года ухудшения ситуации на рынке первичной недвижимости Петербурга?

В следующем году ничего сверхъестественного на рынке не произойдет. Не исключено, что часть застройщиков «привяжет» цены к валютному курсу, но это будет касаться жилья бизнес- и элит-класса. Ценовая корректировка ждет в первую очередь наименее ликвидные объекты. Например, в Ленобласти сегодня строится довольно много объектов, которые не обеспечены большим спросом. Падение цен ждет именно такие проекты.

Жилье традиционно будет расти в цене по мере готовности объекта. В целом по рынку в 2015 году возможен рост стоимости квадратного метра в пределах 2%. В отдельных локациях может быть больший рост или снижение в зависимости от объема предложения. Условно говоря, жилье будет дорожать не на 12% в год, а в пределах 6%. Продолжится тенденция по смещению спроса в сторону крупных и надежных девелоперов, которые пользуются наибольшим доверием у покупателей. При существенной коррекции спроса в следующем году тяжело придется небольшим застройщикам.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Манящий ноябрь. Госипотека заканчивается, распродажа начинается
    18 ноября 2016 в 11:31 654

    Застройщики в ноябре решили распродать как можно больше жилья, заманивая покупателей соблазнительными акциями, дешевой ипотекой. Вызовет ли это ажиотажный спрос, как в конце прошлого года, покажет время.

  • Петербург двинется на юг
    24 октября 2016 в 14:28 424

    Novostroy решил выяснить, куда двинутся застройщики, после того, как территории всех популярных массовых локаций, таких Кудрово, Мурино, Янино, будут исчерпаны. Эксперты и девелоперы сходятся в том, что в ближайшие годы исчерпания популярных территорий ждать не стоит, а в отдалённой перспективе Петербург будет расти на юг.

  • Практикум: как автовладельцу выбрать новостройку?
    20 октября 2016 в 17:45 436

    Покупатели жилья нередко сталкиваются с проблемой парковки в шаговой доступности. Застройщики, потупив взор, объясняют, что не обязаны всем предоставлять бесплатные машиноместа и намекают, что ведь можно приобрести место в паркинге. Дорого — уверены владельцы «Ок» и «Запорожцев».