Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Перепланировка. Как улучшить свои жилищные условия и не ухудшить — соседа

Ремонт и дизайн интерьеров 583 8 июня 2016 в 13:57 Олег Воронин
Перепланировка. Как улучшить свои жилищные условия и не ухудшить — соседа

Перепланировка квартиры — дело хлопотное, затратное во всех отношениях, да еще и регламентируется многочисленными запретами. Мы попытались разобраться, что можно и что нельзя сделать в квартире.

Застройщики нередко уверяют, что в строящемся жилом комплексе найдется квартира на любой вкус. Согласитесь, очень сложно понять окажется ли квартира впору на этапе котлована. Можно, конечно, включить воображение, изучить три-дэ-модели, но пока квартира не построена, ключи не переданы новоселу, влюбиться в свое жилье достаточно трудно.

Внеплановая нарезка

Надо признать, что при всем обилии предложений на рынке планировки квартир остаются вполне однотипными, упрощенными, нарезанными таким образом, чтобы уместить как можно больше жилья на строящейся площади. Нередко новосел с удивлением обнаруживает, попав в свою квартиру, что кухня и комнаты не очень соответствуют заявленному плану, что застройщик изменил конфигурацию, удлинил или сузил помещения, что случается при ошибках проектировщиков. Как правило, такие огрехи исправить практически невозможно, но иногда и они поддаются коррекции.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг C+/28 объектов
Надежда Калашникова
Эксперт рынка

«Перепланировки квартир – дело весьма хлопотное, причем не только в плане проведения работ, но и в узаконивании полученного результата. Перед началом работ следует ознакомиться с поэтажным планом БТИ. В большинстве там четко размечены и жилые комнаты, санузел, кухня и вспомогательные помещения. В случае, если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, которая потребует нового согласования в БТИ», - советует директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.

Упомянутые организации
Пионер
Компания
Рейтинг A/7 объектов

Директор управляющей компании «Пионер-Сервис» Андрей Ильичев подробно рассказал novostroy.su о том, какие варианты перепланировки встречаются чаще всего. Объединение кухни и гостиной или организация проема или арки между ними осуществляется обычно, когда у собственника есть желание сделать большую гостевую или столовую зону. Иногда при этой перепланировке также увеличивают площадь санузла, объединяя его с коридором, который в первоначальной планировке вел на кухню. Часто встречается объединение смежных ванной и туалета, при их небольшой площади или неудачной планировке, что актуально в однокомнатных квартирах, так как позволяет добиться большего удобства пользования, а также разместить в объединенном помещении стиральную машину либо большую ванну. Часто встречается расширение дверного проема или замена его на арку. Даже организация в нише встроенного шкафа чаще всего считается перепланировкой. Реже встречается более сложный для согласования случай – объединение двух или нескольких квартир в одну. К этому варианту собственники прибегают, когда не могут подобрать квартиру под свои требования по метражу и планировке. Отдельный вариант перепланировки, очень сложный для согласования – присоединение балкона или лоджии к квартире. Такой шаг требует обязательной разработки проекта и согласования во всех соответствующих инстанциях. Неправильно организованное присоединение лоджии или балкона может привести к промерзанию стены, образованию конденсата, а иногда и появлению трещин в самой квартире, также у соседей сверху и снизу. Кроме того, нужно помнить, что на лоджии и балконы нельзя устанавливать отопительные приборы, так как в домах с общедомовым узлом учета тепловой энергии это приведет к повышенным теплопотерям, которые будут оплачивать все жители дома. Стоит также не забывать о том, что лоджия или балкон рассматриваются МЧС как место укрытия от пожара и один из путей эвакуации. В случае, если в квартире только одна лоджия или балкон, согласовать такую перепланировку вряд ли удастся. Иногда встречаются также случаи расширения или переноса кухонь и санузлов в другую часть квартиры. При этом нужно всегда помнить, что «мокрые зоны» не могут располагаться над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры. В связи с этим нельзя также располагать комнату под кухней или санузлом соседа сверху.

Что делать

«Процесс получения разрешительной документации на перепланировку квартиры весьма сложен, - объясняет Надежда Калашникова. - Необходимо собрать исходную документацию (технические планы, акт обследования состояния конструкций и инженерных сетей, справки о техническом состоянии здания), сделать проект перепланировки и согласовать его в межведомственной комиссии, отделе пожарного надзора, с балансодержателем дома (ЖСК, ТСЖ и т.д.). Затем придется получить новый кадастровый паспорт на квартиру. Последнее – внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Упомянутые организации
ЮИТ Санкт-Петербург
Компания
Рейтинг A/21 объект

Впрочем, на рынке довольно много предложений от компаний, которые возьмут все этапы от проекта до оформления в свои руки за адекватную плату. «Стоимость зависит, конечно, от объемов перепланировки. Одно дело – гипрочную стенку передвинуть, другое – вместо спальни сделать кухню  или снести несущие стены. У нас в компании стоимость услуги начинается от 58 тыс. рублей и выше», - поясняет генеральный директор УК «ЮИТ Сервис» Алла Винник.

И кто виноват

Штраф за незаконную перепланировку не способен испугать законнонепослушного собственника — для физических лиц он составляет 2,5 тысячи рублей. Но кроме штрафа, квартировладельца заставят узаконить свои архитектурные эксперименты или вернуть состояние квартиры в исходное положение. Как отмечает Алла Винник, в случае незаконной перепланировки собственник теряет гарантию о строительной компании (5 лет после сдачи дома в эксплуатацию), Во-вторых, в случае нанесения ущерба третьим лицам (например, переустановка ванны вызвала протечку) собственник будет обязан возместить ущерб и, возможно, получит предписание о том, чтобы вернуть все в исходное состояние. В-третьих, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.

«В случае выявления незаконной перепланировки собственник может быть принужден к возвращению недвижимости в исходное состояние. Кроме того, собственник обязан компенсировать ущерб, нанесенный своим соседям, а также управляющей компании, а это могут быть трещины, протечки, ухудшение технического состояния помещения или всего здания. Нужно помнить, что большая часть обрушений зданий, происходивших в последние годы , также была связана с незаконными перепланировками. В таких случаях незаконная перепланировка может привести к ущербу, во много раз превышающему стоимость перепланированной недвижимости», - добавляет Андрей Ильичев.

Итак, что можно и что нельзя перепланировать.

Нельзя:

Размещать туалет и ванные комнаты над жилыми помещениями и кухней, расположенными этажом ниже. Но если под вами находится нежилое помещение (например, на первом этаже), то можно.

Расширять кухню за счет площади жилых комнат и санузлов. Но если подойти к этому процессу творчески, то можно за счет сдвижных перегородок или широких арочных проемов. Но кухня должна остаться кухней, жилая комната – комнатой, а граница между ними должна быть обозначена.

Увеличивать площадь санузлов за счет жилых помещений и кухни.

Переносить радиаторы отопления на лоджии, прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации.

Можно:

Объединять и делить жилые комнаты при условии, что новое жилое помещение будет иметь окно, ширину не менее 2 м и площадь не менее 9 кв. м.

Увеличить прихожую, кладовую,гардероб за счет жилого помещения.

Объединить туалет и ванную комнату.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как не дать себя обмануть при покупке квартиры с отделкой?
    30 ноября 2016 в 15:46 174

    Покупая квартиру в новостройке, всё чаще покупатель выбирает квартиру с отделкой от застройщика, это экономит деньги и время, но нужно быть настороже: ни ФЗ №214, ни иные нормативно-правовые акты РФ не регулируют качество материалов для отделки квартир.

  • Секретные материалы застройщика. Новогодний конец
    29 ноября 2016 в 13:13 183 1

    Уже скоро застройщикам придется публично раскрывать о себе скрытую ранее информацию, публиковать документы, которые обычно не выкладывались в сети. Поможет ли это дольщикам не стать обманутым?

  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 184

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.