Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Вавилонские слушания или как найти общий язык законодателям, застройщикам и дольщикам?

214 ФЗ 772
Фото: ВОО «Молодая Гвардия Единой России» Вавилонские слушания или как найти общий язык законодателям, застройщикам и дольщикам?

13 февраля не войдёт в анналы законотворчества Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Несмотря на важность вопроса актуализации 214 ФЗ современным реалиям, общественные слушания, прошедшие в пятницу в Малом зале Мариинского дворца выявили куда более серьёзную проблему — отсутствие взаимопонимания между депутатами, застройщиками и дольщиками.

Начал слушания председатель комитета по законодательству ЗАКС Санкт-Петербурга — Виталий Милонов. Он обратил внимание на проблемы отсутствия инфраструктуры в местах масштабного строительства на границе Петербурга с Ленинградской областью. Участников слушаний растрогала забота депутата о подрастающем поколении, которое, по мнению Виталия Валентиновича, окажется безнадзорным, пока родители будут вынуждены искать работу в отдалённых от застраиваемых районах. Одной из причин возникновения напряжённости на рынке первичной недвижимости депутат обозначил внутреннюю миграцию, в процессе которой жители депрессивных регионов России перебираются в поисках лучшей жизни в Петербург.

Камень, ножницы, теория, практика...

Обсуждая задержки сроков сдачи новостроек, Владимир Петров, депутат ЗАКС Ленинградской области, заметил, что часто виноваты в переносах заявленных сроков сдачи ЖК монополисты — компании, которые должны обеспечивать проекты инженерными коммуникациями. Решение Владимир Петров видит в регрессных исках, которые застройщики должны подавать к таким компаниям, в случае затягивания сроков согласования и подведения коммуникаций.

Денисова Светлана
Эксперт рынка

Реакция у присутствовавших на слушаниях представителей застройщиков оказалась бурной. Cветлaнa Денисова, руководитель отдела продаж «БФА-Девелопмент», заметила, что это повлечёт за собой проблемы для будущих проектов застройщиков. Монополисты просто будут мстить застройщикам.

Статья по данной теме

Просматривая в поисках жилья рекламу новостроек, обращаешь внимание на один штрих. Многие застройщики считают нужным подчеркнуть, что они строят дома и продают квартиры в соответствии с 214-ФЗ. Казалось бы, что тут такого: сейчас все  обязаны действовать в рамках этого закона. Но, должны — не значит действуют. Существуют разные варианты, позволяющие, не отступая от 214-ФЗ, привлекать средства для строительства, и девелоперы активно ими пользуются. В чем минусы закона, почему застройщикам приходится нарушать его? Попробуем разобраться.

Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород», процитировал мнение Игоря Водопьянова, девелопера, реализующего жильё бизнесс-класса и торгово-офисные центры в Петербурге:

«Можно нас 2 года просто никто трогать не будет? Не надо улучшать законодательство, не надо его ухудшать. Просто 2 года ничего не менять»

Зарегулированность или цивилизованный рынок?

Продолжая выступление, Cветлaнa Михайловна сообщила, что многие застройщики саботировали 214 ФЗ по причине неравенства застройщика и дольщика, которое спровоцировал закон. По сравнению с ответственностью застройщика, которая регламентируется законом жёстко, ответственность дольщика «совершенно призрачная». Это, в купе со значительными материальными издержками застройщика, к которым приводят требования 214 ФЗ, нарушениями договорных обязательство со стороны дольщиков, может грозить перспективам всей новостройки и всех её дольщиков. Отдельно Свeтлaнa Денисова отметила работу почты России: «В почте России, официальное письмо отправить — это отдельное большое приключение». 

Решение проблемы Cветлaнa Михайловна видит в упрощении процедуры расторжения договоров долевого участия застройщиком в случае не выполнения дольщиком своих обязанностей. Присоединяясь к «воплям Игоря Водопьянова» Светлaна Михайловна попросила депутатов дать застройщикам работать спокойно.

214 ФЗ или ЖСК?

По мнению депутата ЗАКС Ленинградской области — Вероники Каторгиной, схема ЖСК, в отличие от ДДУ, несёт покупателям больше угроз. Готового рецепта защиты пайщиков у Вероники Сергеевны, по её словам, нет. Решение проблемы мошенничества при продажах через кооперативы депутат видит в ужесточении наказания.

Синочкин Дмитрий
Эксперт рынка

Дмитрий Синочкин посоветовал сначала посчитать сколько объектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти строятся по схеме ЖСК и сколько из них можно назвать проблемными. Предотвращать мошенничество Дмитрий Юрьевич предлагает используя прецедент декабрьского решения Верховного суда, по одной из сочинских новостроек. В данном случае суд постановил, что объекты, строящиеся по кооперативной схеме должны проверяться и контролироваться так же как и новостройки возводимые по 214 ФЗ.

«Мы Вас не слышим …»

По странному стечению обстоятельств, присутствовавшие на слушаниях пайщики пресловутого ЖСК «Троицкая гора», с трудом смогли докричаться до аудитории — микрофон работал с перебоями. Услышав о проблемах пайщиков, Владимир Петров сообщил участникам слушаний о своей осведомлённости по этому делу. Рассказ о проверке ЖСК и её результатах депутат закончил словами: 

«Да, действительно Вас обманули, да, действительно, многие из Вас сами виноваты, что Вы не в состоянии получить деньги сейчас, но органы охраны правопорядка занимаются этим вопросом»

Упомянутые объекты
«Mistola Hills»
Малоэтажный ЖК
Северный город
«Троицкая гора»
Малоэтажный ЖК
ЖСК «Троицкая гора»

Вопрос о причастности саентологов к ЖСК «Троицкая гора» депутат прокомментировал так: «Разговаривая неформально с работниками полиции, которые ведут это дело, они говорят о том, что получить доказательства участия саентологов очень тяжело, потому что они связаны между собой и чётко вырабатывают общую линию защиты, которую достаточно сложно сломать».

Присутствующие на слушаниях дольщики проекта «Mistola Hills» высказаться так и не смогли. Виталий Милонов заявил об окончании слушаний.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме