Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

«ДОМодедово Парк» - история тяжбы дольщиков с застройщиком

Судебная практика 2 3118 19 октября 2015
«ДОМодедово Парк» - история тяжбы дольщиков с застройщиком

По оценкам экспертов, срыв сроков сдачи новостройки на полгода на первичном рынке считается чуть ли не нормой. Как стоит выстраивать отношения с девелоперами в случае подобной неприятности?

Перенос в последний момент

Сергей Малашкин вместе со своей супругой купили квартиру в 103 корпусе ЖК «ДОМодедово Парк» (девелопер – компания «Конструктор») осенью 2013 г. В договоре долевого участия в строительстве (ДДУ) был зафиксирован срок передачи жилья в новостройке: максимум 2 месяца после сдачи дома в эксплуатацию в течение II кв. 2015 г. Таким образом, крайний срок получения ключей в соответствии с договором – 1 сентября этого года.

Упомянутые объекты
«ДОМодедово Парк»
Жилой комплекс
Конструктор
Упомянутые организации
Конструктор
Компания
2 объекта

Договор долевого участия Малашкин заключил с ЗАО «Капитал Б». (Дело в том, что «Конструктор» как девелопер представляет собой конгломерат юридических лиц, в том числе в официальном статусе застройщиков жилья.) «1 сентября, как это предусмотрено договором, квартиру девелопер не передал», – рассказывает Малашкин. К тому моменту от ЗАО «Капитал Б», по его словам, никакой внятной информации дольщикам не поступило. Поэтому уже в первые дни осени отдельная группа покупателей квартир (примерно 20 человек и Малашкин в их числе) направили официальную письменную претензию застройщику с предложением выплатить компенсацию за задержку сроков строительства. На случай возможных судебных разбирательств – заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу компании и её адресу для корреспонденции.

Определённая ясность появилась только в середине сентября, рассказывает Сергей Малашкин. По его словам, на встрече с дольщиками генеральный директор ЗАО «Капитал Б» Игорь Судаков пообещал передать квартиры только в конце октября. Ещё через неделю Малашкин получил официальное уведомление о переносе сроков строительства 103 корпуса на IV квартал 2015 года (копия есть в редакции Novostroy.su).

Разумный компромисс не получился

«После встречи, когда стало понятно, что передача квартир задержится минимум на 2 месяца, мы решили обсудить с другими дольщиками возможность сделать ЗАО «Капитал Б» некое компромиссное предложение о компенсации в досудебном порядке. Точнее, сама по себе идея появилась на официальном форуме ЖК «Домодедово Парк», как можно было судить, от имени застройщика. Из него следовало, что то или иное коллективное предложение о досудебной компенсации были готовы рассмотреть минимум от 50 дольщиков.

Мы создали тему на независимом форуме нашего ЖК и после обсуждений решили, что попросим установить входную дверь в квартиру (выбрали одну из известных на рынке марок) и залить полусухую стяжку пола. Если исходить из розничных цен, по стоимости получалось чуть ли не в разы меньше, чем полагающаяся по ДДУ сумма неустойки. Но согласились даже больше, чем требуемые 50 человек. Однако буквально на днях мы позвонили в компанию и получили устный отказ», - рассказывает Малашкин.

Теперь дольщик в самое ближайшее время планирует подавать иск в суд. «Посоветовавшись со знакомым юристом, я решил подавать иск о выплате неустойки по месту моего постоянного жительства в Кировской области, чтобы не «облегчать жизнь» застройщику. В первом иске будет размер неустойки на дату обращения в суд. Если с этой даты пройдёт больше 30 дней, а квартиру так и не передадут, буду подавать новый иск. И так – каждый месяц. Чем меньше сумма неустойки в конкретном иске – тем меньше шансов, что её «срежут», – объясняет свою стратегию Сергей Малашкин.

Кстати, как пояснил дольщик, задержка ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир может быть связано с неготовностью коммунальной инфраструктуры. «Для отопления и горячего водоснабжения дома должна работать газовая котельная. На независимом форуме ЖК «Домодедово Парк» недавно опубликовали свежую видеосъёмку этой котельной с квадрокоптера: явно нет ни трубы, ни газораспределительной подстанции, проще говоря, объект недостроен. Подведён ли туда газ, мне тоже неизвестно. Компания-застройщик не даёт официальной информации», – рассказывает Малашкин. С корреспондентом Novostroy.su в «Конструкторе» общаться тоже отказались.

Срыв сроков: ожидаемый риск и оптимальная стратегия

По данным агентства недвижимости «Азбука жилья» в «старых» границах Москвы за I – III квартал этого года сдали в срок чуть менее 30% заявленных проектов, завершение строительства остальных перенесли (ок. 50% – в рамках от 3 до 12 месяцев, чуть более 20% – более чем на год. В Московской области отстаёт от графика возведения примерно 10% корпусов.

Ирина Доброхотова
Эксперт рынка

Срыв сроков строительства дома не столь уж уникальная ситуация на первичном рынке, считают эксперты. «Перенос сроков ввода жилых корпусов в эксплуатацию на 3 – 9 месяцев считается нормальным явлением», – отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Софья Лебедева
Эксперт рынка
При этом, по словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой в проектах, расположенных вблизи МКАД, проблем с задержкой сроков строительства практически нет. Основные трудности возникают в жилых комплексах, удалённых от «столичной кольцевой».

Мария Литинецкая
Эксперт рынка

«В целом, мы не наблюдаем роста доли объектов с задержкой сроков строительства с марта этого года», – отмечает управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «В отличие от 2008 года массовые «заморозки» строек сейчас не происходят», – соглашается Ирина Доброхотова. Тем не менее, к срыву сроков в нынешних реалиях рынках дольщикам надо быть готовыми.

Дмитрий Трунин
Эксперт рынка

Если же говорить о том, как вести себя в такой ситуации рядовым дольщикам, стратегия, которую избрал для себя Сергей Малашкин, – одна из оптимальных, отмечает адвокат Дмитрий Трунин. В числе основных проблем при взыскании неустоек за срыв сроков строительства в судах, по словам эксперта, можно отметить две. Это затягивание процесса по инициативе девелопера, а также уменьшение судьями размера неустойки по малейшим основаниям (а иногда и без таковых).

Подача иска с требованиями выплаты неустойки в суд по месту «прописки» дольщика в соседнем регионе, затрудняет участие юристов компании-застройщика в процессе. А значит, и его затягивание. В свою очередь, иски на минимальные суммы позволяют свести риски существенного снижения неустойки к минимуму.

Комментарии 2

Последний написан 11 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
#
28 декабря 2015 в 14:43
Наш первый суд благополучно закончился. Готовимся ко второму. Суд полностью удовлетворил требование относительно пеней по договору и штраф за отказ добровольно в досудебном порядке компенсировать неустойку. К сожалению не успели вовремя прийти оригиналы документов, поэтому не присудили сумму за аренду жилья. Ко второму суду подготовимся основательней. Конечно еще предстоит выбить то что присудили с застройщика, но это лучше чем ничего. Получу решение и бегом в банк ответчика. Призываю всех подавать в суд!!! На все вообще от претензии до решения суда я потратил три часа своей жизни и 10 тысяч за услуги адвоката. Знаю что сейчас после первых судебных решений застройщик начал предлагать вполне себе нормальные суммы в досудебном порядке, но только тем кто подал иск. Суммы конечно раза в 2 меньше чем присудит, зато сразу. Идите в суд!!! Компенсируете свои расходы в связи со срывом сроков плюс только так можно исправить застройщиков. Только неминуемость наказания сможет их заставить выполнять свои обязательства. 2-3 иска с корпуса для застройщика как слону дробина . А если хотя бы 200 исков, то срывать сроки дальше желание значительно убавить!!!
P.S. : ниже сообщение не мое. Дома не сданы. Те что сданы с огромными недоделки и большинство просто отказывается от ключей. Троли это единственное на что у застройщика денег хватает. Лучше бы школу строить начали бы.
0 -1 +1
Дольщик (бывалый)
#
16 ноября 2015 в 12:25
Дома сданы. Ключи уже выдаются.
Похожие статьи по данной теме
  • Москва и Петербург: разный путь к сердцу и кошельку новосела
    7 июня 2016 в 12:49 1317

    Рынки недвижимости Москвы и Петербурга отличаются не только стоимостью квадратного метра. Столичные девелоперы ориентируется на массовый сегмент, снижая цены и предлагая все более дешевое жилье, но с московской пропиской. В Петербурге доля экономквартир, наоборот, снижается, покупатель становится более привередливым. Но стоимость жилья на обоих рынках падает.

  • Мария Литинецкая: «Ужесточение требований к застройщикам не приведет к монополизации рынка»
    20 мая 2016 в 18:36 837

    После принятия поправок к 214-ФЗ, которые ужесточили требования к застройщикам, многие эксперты высказывают опасения о том, что произойдет «вымывание» мелких компаний и рынок станет монополизированным. Управляющий партнер «Метриум Групп», Мария Литинецкая, считает, что в текущей ситуации этого опасаться не стоит.