Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Что делать дольщику, если застройщик - банкрот?

Судебная практика 5016 24 апреля 2015
Что делать дольщику, если застройщик - банкрот?

Слова «банкротство застройщика» звучат для покупателя как страшный сон и означают, казалось бы, крах всех планов: отсутствие жилья, потерю денег. Но, если разобраться, этот вариант может спасти от участи стать обманутым дольщиком и привести все-таки к получению собственной квартиры. 

К сожалению, даже солидные строительные компании с многолетней репутацией не могут гарантировать своей непотопляемости. Но все же признать себя банкротом — оптимальнее, чем продать все имущество и скрыться руководящим составом с деньгами дольщиков.

Новые законы защищают

Упомянутые организации
М-Индустрия
Компания
4 объекта
Квартира.ру
Компания
3 объекта

Вспоминая нескучные 2000-е годы, период появляющихся и исчезающих строительных пирамид, очевидно, что сегодняшний дольщик чувствует себя в большей безопасности - российские законы призваны, в теории, защитить покупателей в том числе от последствий банкротств застройщиков. Напомним, с 1 января 2014 года всё возводимое жилье страхуется в обязательном порядке. Есть три вида страхования, один из которых — страхование ответственности застройщика. После признания застройщика банкротом, страховая компания обязана компенсировать покупателю, подписавшему по 214 Федеральному закону ДДУ (договор долевого участия), финансовые потери. Такой компанией также может быть Общество взаимного страхования застройщиков. Эта схема не распространяется на ЖСК и на квартиры, приобретенные до 2014 года. Однако, стоит понимать, что страховая компания также может назваться банкротом, дабы не платить клиенту.

Упомянутые организации
ЛенСпецСтрой
Компания
Рейтинг B/4 объекта
Город
Компания
Рейтинг C-/5 объектов
Титан
Компания
Рейтинг C-/1 объект
Компания
Рейтинг C-/1 объект
Компания
3 объекта

Существует прецедент: страховая компания «Восхождение», не компенсировавшая ущерб клиентам «Нева-Тур». Здесь были застрахованы также и объекты строящейся жилой недвижимости, чьи застройщики по-тихому переоформили страхование в других фирмах. По словам юриста корпоративной и арбитражной практики адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Александры Улезко, при двойном банкротстве ответственность перед дольщиком несут и застройщик, и страховая компания. В случае банкротства застройщика участник долевого строительства обладает некоторыми преимуществами перед другими кредиторами.

Дольщиков вперед

По законам РФ, дело о признании компании банкротом может быть заведено, если строительная фирма, привлекающая финансы частных лиц, не имеет возможности рассчитаться с кредиторами или оплатить обязательные платежи в размере от 300 000 рублей более чем три месяца. Чтобы объявить неплательщика банкротом, назначается процедура наблюдения. В течение 30 дней суд, рассматривающий дело о застройщике, принимает заявления участников долевого строительства. Дольщики, не подавшие свои требования за этот период, могут не получить ни квартиры, ни денег.

По словам сотрудников Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, покупатель может выбрать, что потребовать от застройщика — вложенные деньги или приобретенное жилое помещение. Второй вариант оптимальнее, так как требование о передаче квартиры позже можно поменять на деньги. В случае документального подтверждения требований, они вносятся в соответствующий реестр. Срок для полного формирования списка требований — два месяца. По итогам процедуры наблюдения, следующим станет этап удовлетворения заявок кредиторов-участников строительства.

Упомянутые объекты
«Дом в Новом Девяткино» (КитежСтрой)
Жилой комплекс
КитежСтрой
«Лондон Парк»
Жилой комплекс
Л1
«Ленсоветовский»
Жилой комплекс
Титан
Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг C+/28 объектов
БалтЖилИнвест
Компания
3 объекта
КитежСтрой
Компания
1 объект

Механизмы процедуры признания застройщика банкротом предусмотрены Главой №7 IX Закона о банкротстве. Статья предусматривает льготы дольщикам. Как объяснила Александра Улезко, лица, подписавшие как договора долевого участия, так и другие договора о передаче жилья в собственность после завершения его строительства, являются приоритетнее иных кредиторов. Это касается и договоров о вступлении в жилищно-строительные кооперативы.

Заявления участников строительства вносятся в специальный реестр и удовлетворяются в первую очередь, до заявок других кредиторов (к примеру, подрядных организаций). При определенных обстоятельствах, дольщики вправе образовать ЖСК для завершения строительства многоквартирного дома. По словам Александры Улезко, в ином случае претензии дольщиков могут быть только денежными. При этом включить в реестр непосредственно денежные требования можно сразу.

Однако на практике эта «привилегия» не всегда действует. Например, в начале 2015 года была объявлена банкротом ПСК «КитежСтрой», возводившая «Дом в Новом Девяткино». Как стало известно, квартиры в доме продавались через организованный компанией жилищно-строительный кооператив «Первый квартал». Поэтому обязательств у «КитежСтроя» перед дольщиками формально нет.

Реалии Петербурга

Следовательно, если строительство дома завершено, требования дольщиков могут быть удовлетворены посредством передачи жилых помещений в новостройке им в собственность. Если здание не достроено, права застройщика на земельный участок и недостроенный объект могут быть переданы организованному дольщиками ЖСК, который и достроит дом. Получается, покупатель в любом случае (правда, ценой траты времени, сил и нервов) получает либо квартиру, либо деньги, избегая участи обманутого дольщика. Однако не стоит забывать, что банкротство компании-застройщика не снимает с участника долевого строительства обязанности выплаты ипотечного кредита.

Упомянутые объекты
«Ладожский парк»
Жилой комплекс
Квартира.ру
«Авангард»
Жилой комплекс
Питер-Констракшн
«Ленинский парк»
Жилой комплекс
Город
«Медный всадник»
Жилой комплекс
ЛенСпецСтрой

В Санкт-Петербурге, в принципе, последствия банкротств компаний-застройщиков тем или иным образом улаживаются, и не без участия городской администрации. К примеру, строительство объектов «М-Индустрия», одной из крупных когда-то строительных фирм, завершено. Введен в эксплуатацию ЖК «Ладожский парк», бывший проект ЗАО «Квартира.ру». ООО «Питер-Констракшн», хоть и не совсем гладко, достраивает ЖК «Охта Модерн» (под новым названием - ЖК «Авaнгард» ) после банкротства ООО «Балтжилинвест».

В настоящий момент в реестр обманутых дольщиков входят 473 человека, среди которых: покупатели квартир в ЖК «Ленинский парк» в Красносельском районе от ГК «Город», в ЖК «Медный всадник» в Приморском районе от «ЛенСпецСтрой», во II очереди ЖК «Ленсоветовский» от ООО «Титан», в ЖК «Лондон Парк» в Выборгском районе от компании Л1 и жилом комплексе в Пушкине, на Оранжерейной ул., д. 73, участок 2, квартал 5 от ЗАО «РСУ-25».

Справка. Документы для подачи в суд: 

  • заявление о включении в реестр требований кредиторов застройщика; 
  • договор, подтверждающий приобретение прав на жилое помещение;
  • документ, подтверждающий выполнение дольщиком своих обязательств по договору.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Практикум: как не дать себя обмануть при покупке квартиры с отделкой?
    30 ноября 2016 в 15:46 256

    Покупая квартиру в новостройке, всё чаще покупатель выбирает квартиру с отделкой от застройщика, это экономит деньги и время, но нужно быть настороже: ни ФЗ №214, ни иные нормативно-правовые акты РФ не регулируют качество материалов для отделки квартир.

  • Секретные материалы застройщика. Новогодний конец
    29 ноября 2016 в 13:13 262 1

    Уже скоро застройщикам придется публично раскрывать о себе скрытую ранее информацию, публиковать документы, которые обычно не выкладывались в сети. Поможет ли это дольщикам не стать обманутым?

  • Дольщики компенсируют долгострои
    28 ноября 2016 в 17:54 240

    Поправки в 214-ФЗ вступят уже через месяц и способны навсегда изменить расстановку сил на рынке строящейся недвижимости. Застройщики в основном к переменам относятся философски: будет что будет, хотя многое непонятно. Особенно много вопросов вызывает создание компенсационного фонда.