Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

ЖК «Добрыня» от многоликого застройщика: проверка Novostroy.su

Жалобная книга 1019 17 августа 2016 в 18:52
ЖК «Добрыня» от многоликого застройщика: проверка Novostroy.su

Вопросы о застройщике ЖК «Добрыня» не прекращаются несколько лет. Пользователи портала Novostroy.su регулярно высказывают сомнения в надежности застройщика, оставляют комментарии о несданных прежних проектах компании. Слухи это или правда — мы решили проверить жилой комплекс.

ЖК «Добрыня» представляет собой монолитный дом из девяти секций, высотой от пяти до девяти этажей, рассчитанный на 700 квартир и подземную автостоянку на 194 места. Застройщиком ЖК «Добрыня» является ООО «СТ+» (ИНН 7805624741), действующее с 20 июня 2013 года (адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Л. Голикова, дом 35, литера А, помещение 17Н, ком.5). Учредителем компании-застройщика с 16.11.2015 года числится физическое лицо Башанова Людмила Викторовна (ИНН 782614498261 ) с долей 100%. До этого момента учредителем являлся Кузнецов Андрей Витальевич (ИНН 782619457438) с долей 100%. Он же является с 25 марта 2013 года генеральным директором. Уставный капитал ООО «СТ+» составляет 10 000 руб. Застройщик ранее не участвовал в других строительных проектах. Земельный участок, на котором ведется строительство жилого комплекса, находится в собственности «СТ+».

Упомянутые объекты
«Добрыня»
Жилой комплекс
Стоун

Разрешение на строительство №78-016-0377-2015 выдано службой Госстройнадзора 27 августа 2015 года со сроком действия до 27 февраля 2020 года. Начало строительства - сентябрь 2015 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 27 февраля 2020 года. Стоимость строительства равна 1 887 млн.руб. Генеральный подрядчик: «Строительное управление -1 «Стоун». Застройщик не является членом СРО (саморегулируемая организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство).

Взглянем на основные показатели ООО «СТ+»:

  Прибыль Кредиторская
задолженность
Дебиторская
задолженность
Финансовый результат на 30.06.2015 0 руб. 0 руб. 7 млн. руб.
Финансовый результат на 30.09.2015 0 руб. 0 руб. 7 млн. руб. (показания за 3 месяца не изменились)
Финансовый результат на 31.12.2015 0 руб. 1.2 млн. руб. 26.9 млн. руб.

На сайте застройщика отсутствуют изменения к проектной декларации, касающихся финансовых результатов по итогам первого и второго кварталов, хотя 214 ФЗ обязывает застройщика публиковать такие изменения ежеквартально.

Предприимчивые руководители

Учредители ООО «СТ+» Башанова Л. В. (ИНН 782614498261) и Кузнецов А. В. (ИНН 782619457438) являются также учредителями или руководителями целой группы компаний, объединенных общим юридическим адресом, а в некоторых случаях названием «Стоун»: ООО «Стоун», ООО «СК-Стоун», ООО «СТ+». А также других компаний, имеющих отношение к строительству или операциям с недвижимом имуществом: ООО «Альтeрнатива», ООО «Стрoйресурс»,  ООО «Сапфир», ООО «Фoрум», ООО «Единство», ООО «Константа».

Упомянутые организации
Стоун
Компания
Рейтинг C/12 объектов

Кроме того, Кузнецов Андрей Витальевич (с вышеприведенным номером ИНН) является учредителем или руководителем еще ряда других компаний объединенных общим названием «Стоун»: ООО «СТ», ООО «СУ-1 «Стоун», ООО «УК «Стоун» (находится в процессе реорганизации), ООО «СТ-Девелопмент», ООО «СТ-Дом», ЗАО «Стоун» (прекратило свою деятельность). А также других компаний, имеющих отношение к строительству и операциям с недвижимым имуществом: ООО «ПромСтрой», ООО «Староладожская дача», ООО «ДСИ», ООО «Рeсурс», ООО «Стрoйресурс», ООО «МонтажСтрой-М», ООО «Стройбизнес», ООО «Унистар», ООО «Сатурн», ООО «Невский-1», ООО «СтройИнжиниринг Спб», ООО «НИК» (прекратило свою деятельность), ООО «БОСС Камнолит», ООО «Нева-Стройинвест» (прекратило свою деятельность) и других компаний.

Таким образом можно констатировать, что данные физические лица аффилированны. Кроме того они имеют прямое отношение к группе компаний «Стоун», которая имеет репутацию как фирма, неоднократно задерживающая сдачу своих объектов.

Проверка всех компаний из двух списков, имеющих в названии слово «Стоун» за 2013-2015 годы на представление финансовой отчетности в органы Росстата показала, что данная финансовая отчетность этими компаниями в указанный период не сдавалась, а значит нет возможности проанализировать финансовое состояние группы.

Динамика строительства

За этот год на сайте ЖК «Добрыня» опубликованы фотоотчеты за январь, июнь и июль. В январе велись работы по обустройству свайного поля. К июню залили плиту третьей секции и начали поставку свай для второй. Таким образом был выполнен довольно небольшой объем работ. В июле в третьей секции завершили возведение цокольного этажа и начали устройство стен первого этажа. В первой секции возводилось свайное поле и устройство фундаментов, во второй – устройство фундаментов и цокольного этажа.

При сметной стоимости ЖК почти в 1.9 млрд.руб., демонстрируемые темпы строительства не могут считаться приемлемыми. Заявленный срок строительства в 4 года для заявленного строительного объема является слишком большим. Вероятно застройщик предполагает, что за это время он сможет привлечь необходимые ресурсы от участников долевого строительства.

Страхование и прочие признаки гарантий

Гражданскую ответственность застройщик «СТ+» застраховал путем заключения договора страхования  №ГОЗ-37-0389/15 с ООО «Страховая компания «РEСПЕКТ ПОЛИС» (Рязанская обл., г.Рязань). Размер уставного капитала страховой компании составляет 624 млн.руб. В рейтинге страховых компаний Российской федерации в 2012-2015 году ООО «СК «Рeспект» занимала от 41 до 36 место соответственно, со страховыми сборами от 3 до 3,6 млрд.руб. Очевидно, что в случае не сдачи застройщиком строительного объекта дольщикам будет сложно рассчитывать на получение страховки в полном объеме от не самой крупной и к тому же региональной страховой компании. Кроме того, с момента госрегистрации ДДУ земельный участок и строящаяся на нем новостройка находятся в залоге в обеспечение исполнения обязательств застройщика.

Упомянутые организации
Сбербанк
Банк

На сайте жилого комплекса сказано о возможности получить ипотеку от банков Сбербанк и «ДельтаКредит», но отсутствует информация об аккредитации компании в банках. Аккредитация компании в банках говорят о серьезной проработанности бизнес-плана строительства объектов и, соответственно, отсутствие таких данных тоже говорит о многом.

На сайте застройщика есть информация о скидках от 5 до 20% от стоимости квартир. Кроме того предоставляется беспроцентная рассрочка на весь период строительства при оплате всего 10% от стоимости покупаемого жилья. Подобные предложения могут быть признаками двух вещей. Во-первых, у застройщика не хватает покупателей и подобными беспрецедентными предложениями он стимулирует спрос. Во-вторых, застройщик определил срок окончания строительства в проектной декларации до 27 февраля 2020 года. Это означает, что сметная стоимость строительства неминуемо вырастет. Возникает вопрос: каким образом с ценами 2016 года компания планирует уложиться в сметную стоимость последующих, вплоть до 2020 года?

Можно предположить следующий ответ. Деньги застройщику нужны здесь и сейчас. Каким образом объект будет достраиваться в последующем, это проблема следующего периода и она будет решаться по мере ее возникновение.

Суды и штрафы

В отношении ООО «СТ+» отсутствуют гражданские и банкротные судопроизводства, а также исполнительные производства. В отношении ООО «СТ+» принято решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области об отказе в признании решения административного органа о привлечении к административной ответственности ООО «СТ+» от 08.02.2016 г. незаконным.

В отношении ООО «СТ+» составлен протокол №66290 от 06.10.2015 года и выписано Постановление №4263 Государственной административно-технической инспекции Правительства Санкт-Петербурга о назначении штрафа в размере 90 000 рублей за проведение земляных работ на территории ЖК «Добрыня» без получения ордера ГАТИ на эти работы.

Выводы

Мы предполагаем, что компания ООО «СТ+» создана специально под строительство ЖК «Добрыня». Как правило, подобные схемы используются организациями, которые не уверены в своих силах и пытаются таким образом подстраховаться, если проект пойдет неудачно и будут вестись судебные разбирательства. Уже сейчас компания входит в группу, имеющую сомнительную репутацию на строительном рынке.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме