Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Novostroy.su проверил ЖК «Астрид»

Жалобная книга 8 812 9 июня 2016 в 12:41
Рейтинг
5.0
Novostroy.su проверил ЖК «Астрид»

Рисков при покупке строящегося жилья — великое множество. Репутация застройщика, качество строительства, стабильность цен, соблюдение графика работ и сроков сдачи, своевременное подведение коммуникаций - это и многое другое может стать поводом для тревоги. Дольщиков ЖК «Астрид» беспокоят низкие темпы строительства комплекса и необходимость довериться застройщику, единственный учредитель которого зарегистрирован на Кипре.

Новость по данной теме27 мая 2016 в 13:31
Дольщики ЖК «Астрид» от застройщика Спб Реновация обратились к порталу Novostroy.su с просьбой провести проверку процесса строительства и узнать все подробности о проекте и застройщике. Пользователь портала под ником Оксана ссылается на предыдущую статью о грядущей проверке ЖК «Новая Швейцария»:

Строительная компания «СПб Реновация» существует сравнительно недавно - с 12 ноября 2009 года. Уставной капитал застройщика составляет 36 миллионов рублей. Единственным учредителем «СПб Реновация» со 100% участием действительно является компания «Ритенсел Энтерпрайзес ЛТД» (Retansel Enterprises LTD, зарегистрировано Регистратором компаний Республики Кипр 05.08.2009, свидетельство о регистрации - HE 253349, НЕ 44, почтовый адрес: Арх. Макариу III, 195 Неоклеус Билдинг, п. я. 3030, г. Лимассол, Кипр).

Считаем чужие деньги 

Основные финансовые показатели, предоставленные в проектных декларациях, позволяют говорить о весьма устойчивом финансовом положении застройщика. Соотношение дебиторской и кредиторской задолженностей, значительная прибыль, зафиксированная в 2015 году, и незначительные по отношению к общему объему убытки характеризуют компанию как коммерчески успешную.

Приведем конкретные цифры (числа округлены для удобства восприятия): 

  Прибыль Кредиторская
задолженность
Дебиторская
задолженность
25 июля 2013 года - 31 млн.руб. 103 млн.руб. 26 млн.руб.
31 декабря 2013 года - 52 млн.руб. 250 млн.руб. 1,1 млрд.руб.
30 сентября 2015 года 1,2 млрд.руб. 4,3 млрд.руб. 3,6 млрд.руб.
1 квартал 2016 года - 57 млн.руб. 840 млн.руб. 2,1 млрд.руб.

Убытки, как можно предположить, являются промежуточными до окончания строительства и начала продаж квартир в новых домах. Прибыль 2015 года, вероятно, могла быть получена от реализации построенных и сданных объектов и направлена на погашение задолженности по кредитам и на строительство новой очереди. 

Упомянутые объекты
«Астрид»
Жилой комплекс
СПб Реновация

Стоимость строительства первой очереди ЖК «Астрид» составляет, согласно разрешительной документации, около 795 млн. руб., второй очереди - 662 млн.руб. Как можно судить по финансовым данным, при строительстве застройщик привлекает заемные средства. Кредитные договоры заключены с ОАО «Банк «Санкт-Петербург». Согласно условиям договоров, первый кредит получен в апреле 2012 года, срок погашения - июнь 2014 года. Второй кредит предоставлен в апреле 2013 года, со сроком погашения до декабря 2015 года. Срок погашения третьего кредита (выданного в мае 2014 года) - декабрь 2018. Первый кредит погашен; анализ финансовой отчетности позволяет предположить, что второй - тоже.

Собираем строительный анамнез 

До строительства ЖК «Астрид» компания «СПб Реновация» участие в каких-либо иных строительных проектах не принимала (так заявлено в проектной декларации жилого комплекса). Однако к настоящему моменту застройщик имеет следующие сданные объекты:

5 многоквартирных жилых домов в ЖК «Сандэй»

Упомянутые объекты
«Сандэй»
Жилой комплекс
СПб Реновация

Срок сдачи, согласно изначально поданным данным (до внесения изменений) в проектной декларации - 15 июня 2014 года. Два дома были сданы 2 июня 2014 года (т. е. раньше сроков, обещанных в проектной декларации). Три дома были сданы 30 сентября 2014 года (т.е. на 4 месяца позже заявленных сроков). Стоит однако помнить, что в российской строительной практике задержка в четыре месяца значительной не является.

1 жилой дом ЖК «Астрид»

Разрешение на строительство первой очереди действовало с 10 июля 2013 года по 15 августа 2015 года. Срок сдачи, согласно разрешительной документации, 7 августа 2015 года. Фактический срок сдачи - 5 июня 2015 года. Т. е. компания уложилось в отведенные сроки и сдала объект в эксплуатацию на два месяца раньше запланированной даты.

Разрешение на строительство второй очереди ЖК «Астрид» получено 31.03.2016 года и действует до 31.12.2017 года. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди застройщик планирует до 31.12.2017 года.

Также стоит упомянуть, что «СПб Реновация» не имеет в отношении себя исков в судебные инстанции; исполнительных производств в отношении застройщика также нет. Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Участок под строительство ЖК «Астрид» получен на правах аренды в границах застроенной территории, где реализуется программа реновации «хрущевских» кварталов. Собственником земли является администрация Санкт-Петербурга.

Страхование

В рамках строительства первой очереди ЖК «Астрид» застройщик не заключал договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В рамках строительства второй очереди такой договор оформлен со страховой компанией ООО «Абсолют страхование». Компания занимает 52 место в рейтинге страховых компаний России, имеет уставный капитал в 966 млн. руб. Размер страховых сборов за 2015 год составил около 2,5 млрд. По версии рейтингового агентства «Эксперт РА», ООО «Абсолют страхование» имеет рейтинг «А+», что означает высокий уровень надежности.

Выводы 

Упомянутые организации
СПб Реновация
Компания
Рейтинг A-/20 объектов

Строительная компания «СПб Реновация» несмотря на относительно небольшой срок деятельности показывает очень хорошие результаты. Финансовое состояние компании очень устойчивое. В отдельные моменты компания показывает очень значительную прибыль. Компания имеет доступ к значительным кредитным ресурсам и не зависит от планомерных поступлений средств участников долевого строительства (что в условиях кризиса в стране является очень важным фактором, повышающим устойчивость строительной компании и уменьшающим риски превращения строительного объекта в долгострой или недострой). Строительная компания осуществляет ввод уже построенных объектов в эксплуатацию либо раньше срока, указанного в разрешительной документации, либо с незначительной, не имеющей значение задержкой. Объем затрат на строительство второй очереди являются незначительными по отношению к финансовым возможностям компании.

Кроме того компания осуществила страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве второй очереди. В случае нарушений условий договора участники долевого строительства смогут рассчитывать на компенсационные (страховые) выплаты со стороны страховой компании.

Таким образом можно сделать выводы, что риски вложения средств в ЖК «Астрид» отсутствуют.

Комментарии 8

Последний написан 5 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
21 июня 2016 в 11:00
Что-то про застройщика совсем мало, хотя даже на официальном сайте компании указано: "Реальными учредителями являются совладелец компании "Русское море" и акционер банка "Санкт-Петербург" Максим Воробьев, совладелец "Евраза" Александр Абрамов и экс-гендиректор "Главстроя" Артур Маркарян." И краткая справка на Маркаряна дана. Так-то и неудивительно, что кредиты компании даёт банк Санкт-Петербург. Маркарян с основания и возглавлял эту компанию, теперь уже другой гендир. Так что вокруг известные в общем-то всё лица.
0 -1 +1
22 июня 2016 в 12:32
Это прекрасно, вы б хоть вывод какой-то сделали тогда уж из своих наблюдений. Мне вот перечисленные вами имена ни о чём не говорят. Как вот должно упоминание этих фамилий характеризовать компанию? НУ, мы выяснили, что это не кипрская компания, а "наши" ребята зарегистрировали фирму на Кипре. И всё. Вот в предыдущей статье, там упоминалось, что квартиры продаёт Про-Инвест, но юридически ответственности не несёт за сроки сдачи. Это интересный момент. А здесь что?
0 -1 +1
10 июня 2016 в 15:41
Ну, не знаю, а меня вот смутило такое разнообразие цифр. То у них сплошной убыток, то вдруг прибыль. 1,2 млрд.! 30 сентября, а уже I квартал следующего года убыток снова. Ну, не знаю-не знаю.
0 -1 +1
Анатолий
# cкрыть ответы (3)
15 июня 2016 в 14:31
Так читайте внимательней, там ж потом объяснение цифрам есть. Просто данных за 2014 год не нашли видимо, а так там разрыв в полтора года получается, поэтому динамику сложней отследить. Я сначала подумал, что там в начале могли быть платы за покупки участков или аренды, поэтому в минус и уходили.
0 -1 +1
15 июня 2016 в 16:06
Многие застройщики регулярно выкладывают такого рода информацию в изменениях к проектной декларации, боюсь только мало кто их читает, а ведь из этого можно почерпнуть много интересной информации о ходе дел у застройщика. Меня вот в реновации смущает большая дебиторка.
Оценка статьи
0 -1 +1
Анатолий
# cкрыть ответы (1)
16 июня 2016 в 16:26
И чем же это большая дебиторка смущает? Мне вот больше не понравилось? что в одном случае кредиторская выше, чем прибыль и дебиторская в сумме. Но потом видно, что ситуация выровнялась и застройщик стабилен.
0 -1 +1
20 июня 2016 в 11:28
Ладно цифры, а кипрская прописка учредителей как вам? Вообще все проекты реновации довольно тёмное дело. И квартал Ульянки застраивает Воин со скандалами постоянно, Реновация озвучила кучу проектов, а за несколько лет построено лишь пару домов и всего-то. Так реновации отдельные районы как метро могут ждать вечно.
0 -1 +1
9 июня 2016 в 20:01
Уважаемая редакция, проверьте пожалуйста Кристалл Полюстрово, просим вас об этом уже месяц.
Похожие статьи по данной теме