Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Novostroy.su проверил ЖК «Английская миля»

Жалобная книга 9 803 26 июля 2016 в 13:56
Novostroy.su проверил ЖК «Английская миля»

Жилой комплекс «Английская миля» возводится на Петергофском шоссе, в четверти часа езды от станции метро «Проспект Ветеранов». Продажи жилья здесь стартовали в мае 2015 года. Однако через четыре месяца после открытия продаж в компании, выступающей застройщиком, произошли перемены: сменился собственник. Им стала московская организация... Портал Novostroy.su проверил ЖК «Английская миля».

Застройщиком жилого комплекса является ООО «Балтпродком» (ИНН 7807031810), которая действует с 07.07.1999 года. Учредителями компании выступают ООО «Глоракс» (г. Москва, ИНН 7717761040; 90% голосов) и Енин А. А. (10% голосов). Уставный капитал составляет 41 160 000 руб. Опыт строительства жилья у застройщика есть: им построен МЖК «Константиновское» (корпуса 5, 7, 10, 16 дома 78 по Петергофскому шоссе).

Возведение ЖК «Английская миля» осуществляется в два этапа. Разрешения на строительство корпусов 34 и 35 получены в 2015 году, действуют до 17 мая 2017 и 7 сентября 2017 года соответственно. Разрешение на строительство корпуса 6 получено 21 апреля 2016 года и заканчивается 30 апреля 2018 года. Планируемая сметная стоимость всего комплекса - более 2,1 млрд. руб.

Право на земельный участок, на котором строится ЖК «Английская миля», закреплено за ООО «Балтпродком» на основании договора аренды участка в рамках инвестиционного проекта, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом.

Финансы 

Основные показатели ООО «Балтпродком», отраженные в проектных декларациях, и изменениям к ним:

  Прибыль Кредиторская
задолженность
Дебиторская
задолженность
Финансовый результат за 4 квартал 2014 года убыток 2.8 млн.руб. 277 млн.руб. 241 млн.руб.
Финансовый результат за 1 квартал 2015 года убыток 4 млн.руб. на 08.06.2015 г. —
97 млн.руб.
на 08.06.2015 г. —
11 млн.руб.
Финансовый результат за 2 квартал 2015 года убыток 7,8 млн.руб. на 14.08.2015 г. —
92 млн.руб.
на 14.08.2015 г. —
241 млн.руб.
Финансовый результат по итогам 2015 года убыток 17,9 млн.руб. 135 млн.руб. 203 млн.руб.
Финансовый результат на 1 квартал 2016 года убыток 7,3 млн.руб. на 1 квартал 2016 года —
324 млн.руб.
на 1 квартал 2016 года —
215 млн.руб.

Согласно опубликованной Росстатом отчетности, по состоянию на 31 декабря 2014 года финансовые показатели застройщика следующие:

Наименование Цифра
Основные средства на 31.12.2014 года 3,4 млн.руб.
Основные средства на 31.12.2013 г. 436 млн.руб.
Финансовые вложения 73 млн.руб.
Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) 146 млн.руб.
Прочие внеоборотные активы 47 млн.руб.
Запасы 14 млн.руб.
Дебиторская задолженность 20 млн.руб.
Наименование Цифра
Долгосрочные заемные средства 100 млн.руб.
Денежные средства 200 млн.руб.
Краткосрочные заемные обязательства 147 млн.руб.
Краткосрочная кредиторская задолженность 15 млн.руб.
Выручка 65 млн.руб.
Проценты к уплате 14 млн.руб.
Чистый убыток 3,8 млн.руб. (за предыдущий год чистая прибыль 2,2 млн.руб.)
Чистые активы 0 руб

Смена собственников компании

В течение 2014 года из организации были выведены основные средства на сумму более 400 млн руб. и ликвидность на общую сумму около 220 млн руб в виде финансовых вложений (это могли быть займы другим организациям, участие в их капитале и пр.) Т. е. компанию, которая не могла активно осуществлять строительство, «очистили» от активов и, вероятно, подготовили таким образом к продаже и смене собственников. Кроме того «Балтпродком» получил долгосрочный заем в размере 100 млн руб., возможно, для расчета с контрагентами и осуществления текущей деятельности.

В августе 2015 года ООО «Балтпродком» сменила собственников. Крупнейшим учредителем с долей в 90% стала компания ООО «Глоракс». Согласно данным отчетности компании в 2014 году, она потратила сумму около 1 млрд. руб. Возможно, заемные средства ООО «Балтпродком» предоставило ООО «Глоракс». При этом за «Балтпродкомом» сохранился находящийся в аренде земельный участок, где возводится ЖК «Английская миля».

После появления нового учредителя финансовые показатели ООО «Балтпродком» значительно выросли (как кредиторская, так и дебиторская задолженности), т. е. компания начала работать.

Страхование

Гражданская ответственность застройщика «Балтпродком» застрахована в трех компаниях:

ООО «Страховая компания «Советская» (ИНН 7835003413, г. Санкт-Петербург; договор страхования № ДС/2015-0574 от 08.05.2015, договор №ДС/2015-0575 от 13.05.2015, договор №ДС/2015-2031 от 20.08.2015 года). Однако 16 марта 2016 года лицензия у СК «Советская» была отозвана приказом ЦБ РФ.

ООО «Центральное Страховое Общество» (ООО «ЦСО») (Мoсковская обл., г. Мытищи; договор от 19.08.2015 года №77700 НДОд-000376/15, 23.07.2015 договор №77700 НДОд-000350/15). ООО «ЦСО» – универсальная страховая компания, небольшая по размеру сборов. По итогам 2015 года компания заняла 69-е место по размеру собранной страховой премии среди российских страховщиков. Уставный капитал по состоянию на 01.05.2016 составил 1.16 млрд.руб., объем страховых премий 1,6 млрд.руб., размер страховых выплат более 100 млн.руб.

В связи с ненадлежащим исполнением СК плана восстановления платежеспособности, с 20 апреля Банк России назначил временную администрацию в ООО «ЦСО» под руководством арбитражного управляющего. Полномочия исполнительных органов страховщика были приостановлены.

ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ ПОЛИС» (Рязанская обл., г. Рязань; генеральный договор страхования №ГОЗ-23-0762/15, №ГОЗ-23-0757/15 от 22.10.2015 г.). Размер уставного капитала компании составляет 624 млн руб. В рейтинге страховых компаний РФ в 2012-2015 году ООО «СК «Рeспект» занимала от 41 до 36 место соответственно, со страховыми сборами от 3 до 3,6 млрд.руб.

Вышесказанное позволяет сделать вывод, что при наступлении страхового случая (не передаче дольщикам оплаченных ими квартир), получить компенсационные выплаты покупателям будет трудно.

Судебные разбирательства

За последние три года «Балтпродком» участвовал в 22 судебных разбирательствах по гражданским делам. К самым значительным судебным решениям, вступившим в законную силу, можно отнести следующие:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Эксплуатационная компания «Европейские предместья» (ИНН 7841351176, ОГРН 1069847552587) задолженности в размере порядка 5 млн руб. в пользу ООО «Балтпродком» (ИНН 7807031810).

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Балтпродком» в пользу ООО «Полис Групп» около 1,8 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того важным является решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об оставлении без рассмотрения заявления о признании должника банкротом по иску ООО «Полис Групп» от 04.06.2013 года.

Административные и исполнительные судопроизводства в отношении ООО «Балтпродком» отсутствуют.

Замечания, которые были у дольщиков относительно сроков сдачи ЖК «Константиновское» (задержка по которым превысила 6 месяцев), относятся фактически к другой компании. Юридически это одна фирма, но фактически новые учредители, новое руководство и новые финансовые возможности делают «Балтпродком» новой компанией, не наследующей репутацию предыдущей. Приобретая ООО «Балтпродком», московский «Глоракс» лишь приобрел право аренды интересующей его земли и возможность ее застраивать.

Доводы «ЗА»

Значительное превышение кредиторской задолженности над дебиторской в 1 квартале 2016 года (т.е. на ранних стадиях строительства ЖК «Английская миля») может означать, предположительно, финансовые вливания со стороны головной структуры. А небольшие убытки не имеют особого значения при заявленных объемах стройки.

Весьма скромные размеры скидок на официальном сайте ЖК (например, при оплате 100% стоимости квартиры предоставляется скидка в размере 3% стоимости) по сравнению с другими застройщиками Санкт-Петербурга говорит об отсутствии сильной зависимости от привлекаемых средств дольщиков. Это косвенно может служить признаком доступа застройщика к финансированию извне в случае необходимости.

О хорошей экономике проекта говорит и аккредитация компании в банках (в том числе в четырех банках, входящих в ТОП-10 банков России, а именно: ПАО «Сбербанк», ВТБ-24, «Газпромбанк», «Россельхозбанк»).

Компания работает без существенного нарушения строительных норм. На примере 34 корпуса общей площадью 18 400 кв. м (когда за год возведена коробка со степенью готовности не менее 80%), темпы строительства хоть не являются выдающимися, но свидетельствуют о планомерных работах по графику. Срок сдачи, как минимум, 34 корпуса до 17 мая 2017 года видится выполнимым.

Вывод

Слабым местом можно считать страхование гражданской ответственности застройщика за несвоевременную сдачу объекта. Можно предположить, что компания не видит проблем в осуществлении строительного проекта и поэтому не считает нужным тратиться на привлечение серьезных страховых компаний.

Судебных решений, которые могут повлиять на финансово-хозяйственную деятельность застройщика, нет.

Несмотря на почти двадцатилетнюю историю, «Балтпродком» является фактически новой компанией, купленной московским застройщиком ради выхода на питерский рынок. Компания получила доступ к ликвидности, и, как следствие, строительство ЖК «Английская миля» проходит планомерно, без остановок и нарушения графика.

Поэтому даже при наличии минимальных рисков, покупка здесь жилья не выглядит опасной.

Комментарии 9

Последний написан 2 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
16 сентября 2016 в 07:52
Если кому интересно, на сайте выложили проектную декларацию второй очереди и аудиторское заключение за 2015 год.
0 -1 +1
24 августа 2016 в 09:25
Увеличение кредиторской задолженности в период активного строительства - невиданная вещь! Неужели застройщик покупает стройматериалы и платит зарплату строителям вместо того, чтобы складывать деньги дольщиков в сундук и разумно растягивать сроки строительства?? :)
0 -1 +1
22 августа 2016 в 00:15
В СК "Советская" до фига застройщиков застрахованы были. Всеми любимый ЛСР, к примеру. Мне кажется, "Центробанк" должен проверять страховые компании, раз доверяет им соответствующую лицензию, а не с застройщиков спрашивать.
0 -1 +1
2 августа 2016 в 15:05
А почему получить страховые выплаты будет сложно? Ничего не поняла. Они же застрахованы.
0 -1 +1
1 августа 2016 в 10:42
"После появления нового собственника..." до появления нового собственника кредиторка-дебиторка 92-241, после 324-215. Так что пока заметно только резкое увеличение кредиторки. Что говорит о том, что тратит предприятие стало больше, чем зарабатывать. Очень интересны в этой связи темпы продаж в жилом комплексе. А то получается как с Новой Швейцарией: строят одни, продают другие, деньги зарабатывают вообще третьи. Вот в этом проблема большая,чем в не самой раскрученной страховой компанией.
0 -1 +1
28 июля 2016 в 17:16
А я уж начал бояться, что проект закрыли. То подряд выпускали заметки, то затихли. Опять тёмная лошадка, предыдущие владельцы странные люди, с 99 года построен всего один ЖК, а потом силёнок не рассчитали, взяли участок и сдулись. Собственно говоря сейчас о них вспоминать нет смысла, нынешняя компания имеет совершенно другую историю, у глоракс куча проектов в питере уже, два недостроя строит, да и этот проект можно таковым назвать, учитывая, что застройщик считай сменился походу дела.
0 -1 +1
29 июля 2016 в 12:19
Не-не, всё правильно, нужно видеть всю картину происходящего целиком. У некоторых долгостроев несколько застройщиков может смениться, не начинать же отсчёт строительства заново. Балтпродком имеет свою историю, из одного жк, но всё же. Другое дело, что история может с Английской милей легко и закончится. Захочет ли Глоракс дальше под этим брендом строить дома в Петербурге?
0 -1 +1
5 августа 2016 в 21:52
То есть правильно я понимаю, что это не проект глоракса, а достраивание проекта балтпродкома? В этом смысле вполне можно ориентироваться на качество строительства в жк константиновское?
0 -1 +1
19 августа 2016 в 12:56
На ЖК "Константиновское" не похоже ни разу. Проект москвичи с нуля делали, проектную документацию заново согласовывали - в офисе компании, да и на сайте проекта все есть в свободном доступе. От старого "Балтпродкома" только бумажки с договором аренды земельного участка остались.
Похожие статьи по данной теме