Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

МФК «Виват» достраивать не на что, - проверил Novostroy.su

Жалобная книга 617 2 сентября 2016 в 18:04
МФК «Виват» достраивать не на что, - проверил Novostroy.su

Приятный глазу сайт, адекватные цены, солидная рекламная площадка — все начиналось мирно. Однако внезапно работы на участке встали, затем в СМИ посыпались письма от дольщиков МФК о том, что до застройщика даже не дозвониться и не найти в офисе. Вырытый под фундамент котлован все лето выглядит как бассейн. Обещание хотя бы выкачать оттуда воду застройщик не сдержал. Проверяем МФК «Виват».

Застройщиком многофункционального комплекса «Виват» является ООО «Донк» (ИНН 7805094519 ), зарегистрированное 13.10.1997 г. (решением регистрационной палаты Санкт-Петербурга №85664, Свидетельство о государственной регистрации №56089). Уставный капитал ООО «Донк» составляет 10 000 руб. Учредителями ООО «Донк», по состоянию на 11.11.2015 г., являются ООО «Статуc» и ООО «Террa» с равными долями по 5 000 руб и 50%. В Санкт-Петербурге ООО «Донк», согласно проектной декларации, построило одно здание - многофункциональный комплекс по адресу ул. Крыленко, дом 14, литера А. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 17 апреля 2014 г.

Упомянутые объекты
«Виват»
Жилой комплекс
Донк

Судя по информации на официальном сайте МФК «Виват», «Донк» входит с 2004 г. в группу компаний «Единые решения». В проектной декларации участков №№1, 2 Генподрядчиком строительства указано ООО «Современные технологии строительства» (г. Санкт-Петербург, ИНН 7838018190), также входящее в ГК «Единые решения».

Согласно выписке с ЕГРЮЛ, «Современные технологии строительства» зарегистрированы 13.02.2004 г., уставный капитал -10 тыс. руб.. Единственный учредитель - ООО «Статуc» - находится в процессе реорганизации в форме выделения (в результате которой создается одно или несколько обществ с частичной передачей им прав и обязанностей реорганизуемой компании без прекращения деятельности последней).

Компания «Статуc» зарегистрирована 02.04.2014 г. (ИНН 7842516790). Уставный капитал 10 000 руб. распределен равными долями между тремя физическими лицами: Артеевым В. М., Быковым М. А., Куркиным В. П.

Артеев В. М. является также директором обеих компаний и учредителем ЗАО «Единые решения». Фирма зарегистрирована 10.12.2004 г. (ИНН 7838311374), но сейчас находится в состоянии ликвидации (по данным ЮГРЮЛ от 17.07.2016 г.).

Разрешение на строительство МФК «Виват» получено 11 августа 2014 года до 11 ноября 2014 года. Продлено трижды: до 28 февраля 2015 года, до 31 мая 2016 года, до 31 августа 2016 года. Окончание строительства, по проектной декларации от 16.01.2015 г., - 28 февраля 2015 г., по проектной декларации от 18.03.2015г. - 31 мая 2016 г.

Ввод в эксплуатацию: по ПД от 21 августа 2014 г. - 11 ноября 2014 г., по ПД от 16.01.2015г. - 28 февраля 2015 г; по ПД от 18.03.2015 г. - 31 мая 2016 г. Планируемая стоимость, согласно проектной декларации от 18.03.2015 г., - 1 960 млн. руб; проектной декларации от 16.01.2015г. - 780 млн. руб.

Земельный участок, на котором строится МФК «Виват», находится в собственности Санкт-Петербурга и принадлежит застройщику на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 17.01.2008 г. Срок действия договора истек 31 мая текущего года, информация о продлении на официальном сайте МФК «Виват» отсутствует.


Прибыль, расходы, долги

Основные показатели ООО «Донк»:

  Прибыль Кредиторская задолженность Дебиторская задолженность
Финансовый результат на 18.03.2015 12,5 млн. руб. 1 307 млн.руб. 967 млн.руб.
Финансовый результат на 16.01.2015 4,4млн.руб. 1 380 млн. руб. 705 млн.руб.
Финансовый результат на 21.08.2014 4,4 млн.руб. 928 млн. руб. 625 млн.руб.
Финансовый результат на 31.10.2014 4,4 млн.руб. 1 380 млн.руб. 705 млн.руб.
Финансовый результат на 30.04.2015 10 млн.руб. 1,4 млн.руб. 437 млн.руб.
Финансовый результат на 31.07.2015 30 млн.руб. 756 млн.руб. 946 млн.руб.
Финансовый результат на 30.09.2015 8 млн.руб. 1 805 млн.руб. 1 107 млн.руб.
Финансовый результат на 31.12.2015 9 млн.руб. 1 792 млн.руб. 871 млн.руб.

«Донк» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому можно проанализировать показатели застройщика. Последняя выложенная для свободного просмотра отчетность этой компании - 31 декабря 2014 года, суммы округлены для удобства восприятия:

Наименование Цифра Наименование Цифра
Основные средства 735 млн.руб. Прочие расходы за отчетный период 500 млн.руб.
Запасы 524 млн.руб. Управленческие расходы около 16 млн.руб.
Дебиторская задолженность 818 млн.руб Проценты к получению 77 млн.руб.
Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) 508 млн.руб. Проценты к уплате 44 млн.руб.
Денежные средства на конец отчетного года 3 млн.руб. Чистая прибыль 34,6 млн.руб.
Долгосрочные заемные средства 451 млн.руб. Поступлений всего 330 млн.руб.
Прочие долгосрочные обязательства 396 млн.руб. Платежи всего 373 млн.руб.
Краткосрочные заемные обязательства 581 млн.руб. Сальдо денежных потоков от текущих операций 42 млн.руб.
Краткосрочная кредиторская задолженность 1 548 млн.руб. Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций 38 млн.руб.
Выручка 280 млн.руб. Сальдо денежных потоков от финансовых операций 3 млн.руб.
Прочие доходы за отчетный период 559 млн.руб. Общее сальдо денежных потоков 1,8 млн.руб.

Нет необходимости проводить обычный анализ: цифры говорят о том, что застройщик успешная и прибыльная компания, но факты свидетельствуют о том, что на протяжении года строительные работы, замершие на уровне фундамента, не ведутся, техника со строительной площадки выведена, а обманутые дольщики МФК «Виват» пишут письма во все инстанции, требуя возобновить строительные работы.

Нет госзаказов — нет денег

Для понимания ситуации необходимо выделить две вещи:

  • во-первых, отчетность говорит о том, что как минимум до конца 2015 г. строительная компания ООО «Донк» проводила значительный объем работ (размер выручки, запасов, управленческих расходов, основных средств, размер дебиторской и кредиторской задолженности) и была устойчиво прибыльной. Т.е. застройщик не являлся фирмой-«пустышкой», а был реально действующим и успешным предприятием.
  • во-вторых, важно выделить следующие цифры из отчета за 2014 год: финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) 508 млн. руб; долгосрочные заемные средства 451 млн. руб; прочие долгосрочные обязательства 396 млн.руб; краткосрочные заемные обязательства 581 млн.руб; прочие доходы за отчетный период 559 млн.руб; прочие расходы за отчетный период 500 млн.руб.

Эти цифры со всей очевидностью свидетельствуют, что деньги в компании, что называется, «крутились». Застройщик получал авансы для ведения работ, ему предоставлялись займы на строительство, он участвовал в других проектах, не связанных с его хозяйственной деятельностью, и финансировал их, ему возвращали средства, ранее вложенные им и т. д. Очевидно, что такая «бурная» карусель возможна только среди родственных компаний, когда все участвуют в проектах всех, и берут на себя взаимные обязательства. Без сомнений также, что все это происходило внутри группы компаний «Единые решения».

Из открытых источников известно, что в течение 2015 года эта группа лишилась нескольких госконтрактов с мэрией Санкт-Петербурга на общую сумму в несколько миллиардов рублей. Вместе с расторжением договоров иссяк и поток бюджетных авансов, который, вероятно, питал эту «карусель», и деятельность входящих в группу компаний встала. Но остались обязательства компаний друг перед другом, возникшие в результате деятельности этой «карусели». Это означает, что если начинается процедура банкротства хотя бы против одной компании, то под удар попадают сразу все. У банкротящейся компании арестовывают дебиторскую задолженность, возникающую в результате взаимоотношений с другими участниками этой схемы, арестовывают право требования на возврат средств, вложенных в деятельность других компаний или предоставленных другим компаниям заемных средств.

Соответственно, кредиторы компании-банкрота получают право требования этих средств с других компаний, участвующих в этой «карусели». Кроме того, не исключено, что в рамках такой совместной деятельности компании брали на себя какие-то гарантийные обязательства относительно хозяйственной деятельности фирмы-банкрота, например, в рамках получаемых коммерческих кредитов. И это все оказывается под угрозой истребования возврата.

Таким образом начинает сыпаться вся цепочка родственных организаций, завязанных между собой в плотный финансовый узел. Ведь иски к фирме-банкроту начинают распространяться на другие компании этой группы, а отсутствие привычного финансирования своей деятельности (за счет подпитки со стороны авансовых платежей по госконтрактам) приводит к образованию задолженности перед контрагентами. Очевидно, что последние несколько месяцев ООО «Донк» испытывает очень сильное давление на свою деятельность в судах.

Со скамьи подсудимых — в банкроты

За это время в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области было инициировано множество разбирательств на значительные суммы. В случае неудачного для ООО «Донк» исхода оплата по ним может парализовать деятельность фирмы и привести к ее банкротству. Часть решений вступила в законную силу. Часть решений - еще нет или подана апелляция. По отдельным делам рассмотрение находится на ранней стадии.

а) Решения суда, вступившие в законную силу:

  • о взыскании задолженности от 27.04.2016 года в пользу ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Сумма к взысканию 254 000 руб.
  • о взыскании задолженности от 24.03.2016 года в пользу ООО «Коллиерз Интернешнл». Сумма к взысканию 979 000 руб.
  • о взыскании задолженности от 13.01.2016 года в пользу ООО «Промышленные комплексы». Сумма к взысканию 1 625 000 руб.
  • о взыскании задолженности от 21.03.2016 года в пользу ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга». Сумма к взысканию 8 834 000 руб.

Итого: 11 692 000 рублей.

б) Решения суда принятые, но пока не вступившую в законную силу:

  • о взыскании задолженности от 20.06.2016 года в пользу ООО «Нестле Россия». Сумма к взысканию 1 504 000 руб. (плюс 54 000 руб. неустойка).
  • о взыскании задолженности от 23.12.2015 года в пользу ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга». Сумма к взысканию 6 590 000 руб.

Итого: 8 148 000 рублей.

в) Иски, по которым идет судебное разбирательство:

  • иск о несостоятельности и ходатайство об обеспечении этого заявления от 13.07.2016 года, поданное ООО «Охранная фирма «Петроохрана». Сумма исковых требований 1 454 000 руб.
  • о взыскании задолженности от 13.07.2016 года, поданное ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Сумма исковых требований 150 000 руб.
  • о взыскании задолженности от 29.04.2016 года, поданное АО «Петербургская сбытовая компания». Сумма исковых требований 1 208 000 руб.
  • о взыскании задолженности от 28.03.2016 года, поданное АО «Морские навигационные системы». Сумма исковых требований 48 279 000 руб.
  • о взыскании задолженности от 10.12.2015 года поданное ОАО «Банк Российский кредит». Сумма исковых требований 3 593 002 000 руб.

Итого: 3 644 093 000 руб. (три миллиарда шестьсот сорок четыре миллиона рублей).

Компания, размер исков к которой составляет несколько миллиардов рублей, не может вести свою хозяйственную деятельность как обычно. Очевидно, что если решения по искам будут приняты не в пользу ООО «Донк», то текущая деятельность теряет свой смысл.

Об очень сложной ситуации застройщика говорят и судебные разбирательства с родственными структурами, входящими в ГК «Единые решения».

В отношении головной структуры группы ЗАО «Единые решения» 22.01.2016 г. судом принято исковое заявление ОАО «Банк Москвы» о признании ЗАО «Единые решения» банкротом. А также есть иск ОАО «Банк Москвы» от 18.12.2015 г. к Ликвидационной комиссии ЗАО «Единые решения» о включении в промежуточный ликвидационный баланс суммы задолженности в размере 436 млн. руб.

В отношении ООО «Современные технологии строительства» 21.12.2015 г. решением суда было введена процедура банкротства (наблюдения) и назначен временный управляющий. Процедура банкротства ведется также против других компаний группы: ООО «СК «Единые решения» и ООО «СтройИнвестКомплект».

О том, что ситуация очень сложная и в группе компаний пытаются не допустить ее развития по сценарию «обвала», а пытаются контролировать процесс, говорит поданые компаниями группы иски друг относительно друга о признании их банкротами. Что сделать не сложно, потому что из материалов суда видно, что все компании группы должны друг другу.

Смысл процедуры в том, чтобы процесс назначения временного управляющего осуществлялся под контролем инициировавшего иск. Тогда во время временного наблюдения можно будет вывести необходимые активы, а во время конкурсного производства - осуществить контроль за формированием списка кредиторов и конкурсной массы (в которую могут быть включены и обязательства по долгосрочным инвестиционным контрактам, в сохранении которых и передачу их на подконтрольные структуры может быть заинтересована фирма-банкрот).

Таким образом можно сделать вывод, что сегодняшнее финансовое состояние ООО «Донк», а также родственных ему структур не позволяет вести строительство МФК «Виват».

Страхование

Со страхованием ответственности застройщика ситуация неясна. Хотя в проектной декларации упоминается, что «Донк» застраховал гражданскую ответственность по закону, названия страховой организации в проектных декларациях нет. Нет таких данных и на официальном сайте МФК «Виват».

Из обсуждений на форумах обманутых дольщиков МФК «Виват» следует, что страхование произведено в ООО «Страховая компания "Советская"» (ИНН 7835003413). Однако лицензия у этого страховщика отозвана ЦБ РФ приказом от 16 марта 2016 года. Таким образом, дольщики не смогут рассчитывать на получение выплат.

Безнадежные выводы

До недавнего времени ООО «Донк» была успешной и прибыльной структурой, способной построить МФК «Виват». Застройщик мог осуществлять строительство как за счет своей прибыли, так и за счет средств, полученных в рамках общей деятельности ГК «Единые решения», в которую он входил. Финансовые трудности, возникшие у ГК «Единые решения» в связи с расторжением госконтрактов и прекращения финансирования по ним, привели часть компаний к банкротству, а другую (в том числе и «Донк») - в предбанкротное состояние.

Очевидно, что при наличии судебных претензий в несколько миллиардов рублей, невозможно полноценно вести хозяйственную деятельность, в том числе, и строительство МФК «Виват».

Дополнительными рисками являются отсутствие информации о продлении договора аренды земельного участка, где ведется строительство МФК, а также отсутствие страхования гражданской ответственности застройщика.

 

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме