Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Топ-10 основных признаков надёжности МЖК для простого покупателя

Выбираем жилье 562 30 июня 2016 в 14:49
Топ-10 основных признаков надёжности МЖК для простого покупателя

Рынок малоэтажного жилья, на котором работают множество небольших и малоизвестных компаний, несомненно, более рискованный для покупателей. За застройщиками многоэтажек пристально следят власти и контролирующие ведомства — мониторить небольшие проекты не хватает ни времени, ни ресурсов.

Малоэтажные страхи: как не купить кота в мешке

Малоэтажные жилые комплексы в основном строятся в Ленинградской области, власти которой не всегда оперативно мониторят то, что происходит у них на рынке. Этим пользуются многочисленные компании, открывая продажи без получения разрешения на строительство, привлекая средства дольщиков по предварительным незаконным договорам, продавая жилье на землях, которые не предназначены для строительства жилья. Статистики по обманутым покупателям в малоэтажных комплексах нет — основное внимание уделяется лишь многонаселенным проектам, проблемы с реализацией которых могут вызвать широкий общественный резонанс.

Знакомство с незнакомыми

Проблема загородного рынка, на котором представлены большинство малоэтажных проектов, прежде всего заключается в малой информированности потенциальных покупателей о компании. На этом рынке нередки фирмы, реализующие первый проект, до этого никак себя не проявлявшие. Как можно нести незнакомцам свои кровно заработанные?

Безусловно, считать всех новичков априори обманщиками нельзя, но перебороть страх не очень легко. Поэтому большинство застройщиков, выходящих с первыми проектами, чтобы привлечь внимание покупателей, предлагают низкие цены, компенсируя отсутствие положительного реноме. Но после сдачи первых очередей стоит ждать повышение цен.

Упомянутые объекты
«Горки Парк»
Малоэтажный ЖК
ПулЭкспресс
«Yolkki Village»
Жилой комплекс
Гранд-Строй
Упомянутые организации
ПулЭкспресс
Компания
Рейтинг A/12 объектов
Гранд-Строй
Компания
2 объекта

В любом случае новичок на рынке или уже матерый застройщик одним из самых весомых доказательств благих намерений служит наличие всей разрешительной документации, прежде всего разрешения на строительство. К примеру, комплекс «Горки Парк», который компания «ПулЭкспресс» реализует во Всеволожском районе, в 6 км от Петербурга. На портале представлено как разрешение на строительство, так и проектная декларация, из которой следует, что объект должен быть введен в эксплуатацию в феврале 2019 года. Также подробно описана технология строительства и характеристики объекта.

«С точки зрения покупателя, признаки надежности МЖК и высотных новостроек в городе одинаковы. Важны опыт строительства, портфель проектов, концепция проекта, стоимость, квартирография. Более внимательно следует изучить юридическую составляющую и схему продажи. Реализуется ли проект в рамках 214-ФЗ? Есть ли разрешение на строительство?», - отметили в компании «ПулЭкспресс».

Основанием для доверия может служить и исчерпывающий список документов у компании «Гранд-Строй», которая вышла на рынок со своим крупным проектом «Yolkki Village» во  Всеволожском районе Ленобласти. Уверенности в ее надежности добавляет присутствие крупных участников проекта - «РосСельхозБанка», который обеспечивает проектное финансирование, и «Петербургской недвижимости», эксклюзивного продавца квартир в этом комплексе.

Советы бывалых

Мы спросили эксперта загородного рынка Дмитрия Сперанского, на что покупателю малоэтажного жилья нужно обращать внимание в первую очередь.

Сперанский Дмитрий
Эксперт рынка

Первый и самый главный показатель - это опыт компании: что она уже строила, задерживала ли сроки сдачи, были ли к ней судебные претензии, как отзываются о ее проектах клиенты после вселения, уверен эксперт.

Также, по его словам важно, как с вами разговаривают продавцы, насколько они готовы отвечать на ваши вопросы, пусть даже самые дурацкие. «Это важный показатель того, как в компании отстроен менеджмент, ценят ли они клиентов и будут ли решать их проблемы после того, как сделка состоится. Надо помнить, что до того как деньги получены, продавцы, как правило, общаются ласковее, чем после подписания договора. Так что надо делать поправку на этот эффект», - советует эксперт.

На третье место по важности для определения надежности проекта, Дмитрий Сперанский ставит скорость строительства. «Понаблюдайте за площадкой какое-то время (месяца два-три), много ли изменений за этот период произошло. Если нет, задайте вопрос почему», - говорит он.

Очень важно, насколько в компании внятные договоры. Нелишним будет посоветоваться с юристом, как минимум дать почитать договор и послушать мнение профессионала. «Есть и другие признаки финансовой состоятельности компании, но их анализ доступен только специалистам. Поэтому рекомендация №6: узнайте, что думают об этом проекте в других компаниях. Сделайте необходимые поправки на то, что конкуренты предвзяты», - резюмирует эксперт загородного рынка.

А вот какие советы дает Госстройнадзор Ленинградской области. «Малоэтажное строительство до четырех этажей не подпадает под государственный надзор, и разрешения на строительство и ввод объектов выдают муниципалитеты, поэтому покупателям квартир нужно быть очень осторожными — особенное внимание необходимо уделять качеству материалов и несущих конструкций. Конечно, не профессионалу, не изучавшему сопромат, тяжело оценить износостойкость и прочность стен и фундаментов, но если при осмотре возводящегося здания даже у обывателя возникнут вопросы к качеству строительства, то стоить серьезно задуматься про покупку квартир. Это, разумеется, не касается дома на стадии котлована. Алгоритм изучения документов в офисе продаж в данном случае не отличается от жилья любой этажности: прежде всего надо смотреть на правоустанавливающие документы на землю, на разрешения на строительство, на документы территориального планирования - какое назначение у земли, соответствует ли этажность и плотность ПЗЗ, Генплану. Немаловажным являются все технические условия на подключения к коммуникациям - есть ли договора, в какие сроки дом будет подключен, если ли мощности», - отметили в ведомстве.

В ближайшее время на портале novostroy.su будут опубликованы результаты крупнейшего за последние годы исследования рынка малоэтажного жилья. Почти 30 экспертов рынка выскажут свое мнение о больше 100 объектов.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме