Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Практикум: как распознать незаконную новостройку?

Выбираем жилье 5 1269 30 марта 2016 в 11:14
Практикум: как распознать незаконную новостройку?

Несколько лет власти упорно борются с нелегальным строительством. Успехи есть. Жесткие меры вынудили бизнесменов-мошенников уйти с рынка, однако нет-нет, да и встречаются ушлые строители, которые никакого права на стройку не имеют.

Главный документ любого нового жилого комплекса - это разрешение на строительство. Выдачей такой бумаги в Северной столице занимается Госстройнадзор Петербурга и проверить, имеет ли компания право строить на земле дом, можно на сайте этого ведомства. В Ленобласти ситуация несколько сложнее. Оперативно проверить наличие у застройщика разрешения на строительство, которое выдает Госстройнадзор региона, не получится — онлайн-сервиса у ведомства нет. Но при желании можно обратиться в местную администрацию, которая должна такой информацией располагать. Как вариант - изучить сайт застройщика, который по закону обязан публиковать разрешительную документацию, в частности проектную декларацию — в ней должно быть указано разрешение на строительство и срок его действия.

Фундаментальный обман

Упомянутые объекты
«Никитинская усадьба»
Малоэтажный ЖК
Северо-Западная строительная корпорация

Неоднократно было обещано сносить построенные с нарушениями законов жилые комплексы, но — потом тишина и покой. Самый известный и громкий «снос» так ничем и не закончился: жилой комплекс «Никитинская усадьба» на Горной улице преспокойно продолжает свое существование. И действительно, как снести дом, в котором живут дети, взрослые, старики, для которых их квартиры, нажитые непосильным трудом, - зачастую единственное жилье! Год назад Госстройнадзор Петербурга обнародовал список из 27 приговоренных к уничтожению жилых объектов, по девяти из них были уже возбуждены исполнительные производства, но... Как пояснили в ведомстве, сносом они не занимаются, это — прерогатива судебных приставов. Вот типичная история бизнеса без границ. Некая предпринимательница приобрела у ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» земельный участок на территории города с расположенным на нем жилым зданием, объектом культурного наследия «Дача деревянная 2-этажная». По закону на этом участке можно вести только работы, связанные с сохранением объекта. Не зарегистрировав права собственности и не имея разрешения на строительство, бизнесвумэн возвела на приобретенном участке многоквартирный жилой дом — ЖК «Людовик XIV». Квартиры приобрели 12 граждан, заплатившие в общей сложности более 12,9 млн рублей. Потом был суд - и тишина.

Приходится констатировать, не допускать строительства таких объектов, пресекать их продажу на уровне фундамента не всегда получается оперативно, а наивных покупателей на рынке достаточно.

Сомнительная стройка

Упомянутые объекты
«Green Park»
Малоэтажный ЖК
RCC

На прошлой неделе вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин через свою пресс-службу сообщил, что строительство ЖК Green Park во Всеволожском районе ведется незаконно, без разрешения на строительство, да к тому же на землях, для многоэтажек не предназначенных. Подобных объектов в Ленобласти эксперты насчитывают более десятка, но официально пока только ЖК Green Park попал в черный список. Причем на сайте жилого комплекса и застройщика, как и в соцсетях это предостережение вице-губернатора осталось незамеченным, ведь покупатель мало читает специализированную прессу, ориентируясь прежде всего на невысокую стоимость квартиры.

Статья по данной теме30 апреля 2015

Оказалось, что жилой комплекс «Марина», который будто бы строился в Петергофе, на самом деле не строился. Вместо него возведены таунхаусы для маломерных судов с местами для временного проживания их владельцев.

Подозрения вызывают и другие жилые комплексы. Как правило, строятся они по схеме ЖСК, которая позволяет минимизировать общение с проверяющими органами.

Мы, к примеру, не нашли разрешения на строительство:

  • ЖК «Альпийская деревня» от IMD Group, известная также строительством ЖК «Черничная поляна». В новом комплексе в продаже таунхаусы от 4 млн рублей и квартиры от 1,4 млн рублей, действует рассрочка и даже ипотека от банка «Енисей»;
  • ЖК «Щеглово парк» от «Мегаполис», хотя представлена, к примеру, кадастровая выписка, судя по которой на участке (земли ЗАО «Щеглово») разрешена среднеэтажная застройка;
  • ЖК «Сумоловский ручей». «Хотите жить на европейский манер?» - спрашивают посетителя портала этого жилого комплекса, который строится по схеме ЖСК в Гатчинском районе. «Это эксклюзивный проект австрийского архитектора», - уверяют PR-менеджеры. Квартиры здесь предлагаются по цене 990 тыс. рублей (за студию площадью 22 кв. м). На официальном сайте жилого комплекса имеется много документов по вступлению в ЖСК, решений муниципалитета и иных документов, но разрешения на строительство среди них обнаружить не удалось. При этом срок сдачи указан — I квартал 2017 года. Из условий оплаты — «Проходит материнский капитал».
  • ЖК «Пузатино». На портале комплекса невнятно намекается, что будет построен он во Всеволожске (судя по карте в Щеглово), компанией «Стройресурс» с безупречной репутацией. Жилой комплекс будет состоять из 72 четырехэтажных домов (так на сайте)! Квартиры предлагаются по цене от 1 млн рублей за студию 26,4 кв. м. Нет ни одного документа!

Зри в оба

Проверить сегодня имеет ли право строить тот или иной объект компания, которая продает «квартирный воздух», можно достаточно легко. Даже в открытых источниках можно найти необходимую информацию. Верить на слово, мол, разрешение на строительство будет получено на днях, не стоит. Документ должен быть у любой компании, которая возводит и продает квартиры в жилых комплексах, неважно по схеме ЖСК или по ДДУ (оба варианта предусматриваются 214-ФЗ). Только после наличия такого документа имеет смысл вступать хоть в какие-то деловые отношения с компанией.

P.S.:

В офисе застройщика должны быть все документы, подтверждающие его право на участок (собственность, аренда), разрешение на строительство, выданное Госстройнадзором Петербурга или Ленобласти, в котором указывается кадастровый номер участка, высотность жилой застройки, площадь и срок до какого времени это разрешение действует. Кроме этого, неплохо, когда у застройщика в наличии есть документы о подсоединении коммуникаций (электричества, газа, воды).

Комментарии 5

Последний написан 6 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
Екатерина
# cкрыть ответы (4)
24 мая 2016 в 01:48
Нужен совет так сказать бывалых. Собираемся покупать квартиру. Процесс знаю, сложный и не без подводных камней. В какое агентство лучше обратиться, чтобы избежать неприятностей как вот тут описано?
0 -1 +1
24 мая 2016 в 17:09
А Вы квартиру хотите во вторичке или в новостройке?
0 -1 +1
Екатерина
# cкрыть ответы (2)
25 мая 2016 в 16:14
Думаю, новостройка. Хотя рассмотрим варианты
0 -1 +1
1 июня 2016 в 12:08
Из конкретики могу сказать, что сестра жены недавно подбирала квартиру и оформляла сделку через агентство Метры, если не ошибаюсь с названием, говорит, все четко и грамотно у них
0 -1 +1
Екатерина
#
1 июня 2016 в 13:53
Спасибо, почитаю про них
Похожие статьи по данной теме
  • Ждет ли малоэтажку светлое будущее?
    29 августа 2016 в 19:34 431

    Загородный рынок постепенно меняет формат. Если раньше основное предложение приходилось на землю и таунхаусы, то теперь активно развиваются проекты малоэтажного строительства, в которых предлагаются квартиры городского уровня комфорта и даже выше, но обычно за меньшие деньги. Проблема почти всех комплексов за КАДом — это отвратительная транспортная доступность и отсутствие нормального сообщения с Петербургом (электрички, общественный транспорт). К этому добавляется неразвитая инфраструктура — социальная, торговая, развлекательная, медицинская, что вызывает дополнительные сложности жизни в малоэтажных поселках.

  • Есть ли жизнь в «Green Park»? Проверяем риски покупки
    11 августа 2016 в 13:21 785 1

    «Квартиры от 790 000 руб.» - гласит заставка на официальном сайте жилого комплекса «Green Park» (г. Всеволожск). Заманчиво. Однако комментарии на портале Novostroy выдают панику покупателей (орфография сохранена): «Люди возвращайте деньги если кто то купил. Он строится на землях СХ назначения без разрешения»; «Где разрешение на строительство? - Почему в кадастровом паспорте назначение земель - для ведения крестьянского и фермерского хозяйства??? - И еще очень много Где? и Почему?....» Novostroy.su проверил жилой комплекс.