Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Инфраструктура на первых этажах: «проходной двор» или привлекательное соседство?

Выбираем жилье 1314 27 октября 2015
Инфраструктура на первых этажах: «проходной двор» или привлекательное соседство?

Что, если при покупке квартиры в новом доме сразу знать, с какими соседями придётся его делить? Вопрос принципиальный, когда речь идёт не о шумном семействе за стенкой, а о круглосуточном питейном заведении, детском саде или медицинском центре прямо в парадной.

Упомянутые локации
Приморский район
Локация
138 объектов
Девяткино
Локация
41 объект
Кудрово
Локация
24 объекта
Балтийская жемчужина
Локация
7 объектов

Для открытия магазинов и офисов идеальным местом стали первые этажи новостроек, которые бизнесмены или инвесторы стали выкупать заранее, на начальных этапах строительства. Застройщики благодаря этому смогли решить проблему неликвидных квартир на первых этажах, а представители бизнеса — избавиться от сложностей в поиске помещений на новых территориях. В результате сформировался целый сегмент инфраструктуры, получивший обиходное название «инфраструктура пяти минут». При покупке жилья предугадать такое соседство реально, если внимательно осмотреть проект строительства и локацию вокруг территории.

Для детального анализа ситуации мы взяли четыре активно застраивающиеся локации в Санкт-Петербурге — Приморский район, Девяткино, Кудрово и район «Балтийская Жемчужина».

Кудрoво: необходимый минимум

Упомянутые объекты
«Семь столиц», квартал Вена
Жилой комплекс
Setl City
Упомянутые организации
Setl City
Компания
Рейтинг A+/39 объектов

Показательный пример в локации Кудрово — масштабный проект «Семь столиц» от Setl City. Выводы об использовании первых этажей новых домов легко сделать, прогулявшись по заселённым кварталам.

С одной стороны, коммерческие помещения, выходящие на большие внутренние улицы, сданы и заняты. Здесь стоит отметить, что территория жилого комплекса находится в удалении от социальной инфраструктуры, но через дорогу от кварталов — огромная «МЕГА-Дыбенко» с гипермаркетом, ресторанным двориком, фирменными бутиками. Поэтому на активный спрос рассчитывают крупные арендаторы, такие как частные медицинские учреждения, группы детского развития, локальные развлекательные заведения. А вот вкладывать в развитие нового района идею сотни точечных магазинов формата «пиво-сигареты» - затея сомнительная. Поэтому помещений для сферы услуг в домах немного, а площадь у имеющихся большая. Внутри кварталов, где проходимость не так велика, на первых этажах остались квартиры, необходимые, в частности, для малоподвижных людей.

Балтийская жемчужина: поле неравного боя

Упомянутые объекты
«Жемчужная симфония»
Жилой комплекс
Балтийская жемчужина
«More»
Жилой комплекс
Setl City
Упомянутые организации
Setl City
Компания
Рейтинг A+/39 объектов
Балтийская жемчужина
Компания
Рейтинг A/6 объектов

В тесном соседстве с районом «Балтийская Жемчужина» — объекты социальной инфраструктуры старой застройки. Но всё же район развивается с нуля, и развивается в определенном векторе — ЖК «Море» (Setl City), ЖК «Жемчужная симфония» («Балтийская жемчужина») предлагают квартиры крепкого комфорт-класса, и целевая аудитория здесь определяет предложение.

Таким образом, в многочисленных коммерческих помещениях расположились салоны красоты, частные ветеринарные клиники для домашних любимцев, тематические рестораны, бутики, магазины со свежей выпечкой и фермерскими продуктами. Освоение района, распланированное на многие годы вперёд, позволило освоиться здесь магазинам с отделочными материалами и мебелью, бюро дизайнерских услуг.

Отметим, что коммерческих помещений здесь много, но для потенциальных арендаторов соседство с торговым комплексом может оказаться проигрышным, поэтому во многих окнах объявления о продаже и аренде видны до сих пор. Кроме того, площадь арендных помещений достаточно большая — от двухста метров. Для «универсальных» точек, способных ужиться в любой локации, это невыгодный метраж.

«Наибольшее число сделок (до 50%) заключается при покупке помещений площадью 50-100 кв. м. Такие помещения подходят под размещение аптек, булочных, небольших продовольственных магазинов «у дома» и небольших кофеен, - объясняет генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин. - Это наиболее универсальный формат, поэтому он пользуется у покупателей самым большим спросом. Порядка 20% приходится на помещения до 50 кв. м, порядка 10% – на помещения площадью 200-250 кв. м. Достаточно редки сделки с помещениями 400-500 кв. м – их проектируется в комплексах немного и они предназначены для размещения крупных супермаркетов».

Приморский район: развитие по всем фронтам

В Приморском районе новостройки соседствуют плотно, и новые проекты продолжают появляться: в частности, недалеко от Шуваловского проспекта, у озера Лахтинский разлив. Хорошая экология, неплохая транспортная доступность, достаточная социальная инфраструктура делают локацию заманчивой для жителей и, как следствие, популярной у девелоперов и других клиентоориентированных предпринимателей.

Упомянутые объекты
«Медный всадник»
Жилой комплекс
ЛенСпецСтрой
«Ленинградская симфония»
Жилой комплекс
ЛенСпецСтрой
«Дом в Лыжном переулке»
Жилой комплекс
Темп
Упомянутые организации
Темп
Компания
Рейтинг A/6 объектов
ЛенСпецСтрой
Компания
Рейтинг B/4 объекта

ЖК «Медный Всадник», так же как соседний ЖК «Ленинградская симфония» от ЛенСпецСтрой и ЖК «Дом в Лыжном переулке» компании Темп от застройки «Балтийской Жемчужины» отличаются не только визуально. Это тот же комфорт-класс, однако стоимость в указанных комплексах Приморского района ниже, а первые этажи полностью предназначены для аренды. Как отмечают застройщики, помимо точечных продуктовых магазинов они расширяют партнёрство с аптеками, салонами красоты, стоматологическими кабинетами и прочими малошумными и «непыльными», но необходимыми арендаторами. Судя по агрессивной рекламе — на реализацию коммерческих площадей возложены большие надежды. Впрочем, не зря — активно застраиваемый район требует развития точечной торговли и другой инфраструктуры в шаговой доступности.

Некоторые пустующие помещения на первых этажах новостроек уже кем-то выкуплены, и их дальнейшая судьба предопределена. Представители бизнеса ждут, когда дом будет заселен, а жильцы после переезда восстановят нормальный повседневный ритм жизни, и только потом открывают свои объекты. Ведь пока люди делают ремонт и перевозят вещи на новое место, им банально не до регулярных походов за покупками, и магазины могут простаивать вхолостую.

Дeвяткино: плотность населения играет ключевую роль

Активная застройка района Девяткино проходит в непосредственной близости к станциям метрополитена и ж/д пригородного сообщения. Транспортный узел, так же как растущее количество новостроек на разном отдалении от него, заставляет застройщиков в большом объёме предусматривать коммерческие площади в своих проектах. Постепенно появляются и улучшенные варианты коммерческих помещений. Так, «ЛенСпецСтрой» заявила о выводе коммерческих залов с высотой потолков до четырёх метров и небольшим количеством несущих стен, то есть, фактически, свободной планировкой. Благодаря такой планировке помещение можно приспособить практически под любые цели и подобрать нужную площадь.

Одним из основных факторов привлекательности коммерческих помещений в обеих очередях жилого квартала «Ленинградская перспектива» становится выход входных групп коммерческих галерей на будущие магистрали к зонам скопления людей.

«Из рассматриваемых локаций популярностью пользуются помещения, расположенные в Девяткино и Приморском районе, так как плотность населения там выше, чем в Кудрово и Красносельском районе («Балтийская Жемчужина»), - считает директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко. - Кроме магазинов шаговой доступности, помещения также занимают аптеки, салоны красоты, зоотовары, отделения банка».

Вывод

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, помещения на первых этажах многоэтажных новостроек остаются востребованными у предпринимателей, приносят прибыль застройщикам либо инвесторам, выкупившим их на ранних стадиях строительства, а теперь сдающим их в аренду.

Однако, по мнению экспертов, с дестабилизацией российской экономики сегмент коммерческой недвижимости, в том числе встроенной в жилые дома, пострадал первым. «Предложение сегодня значительно превышает спрос, - рассказывает Марина Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп». - С учетом поправки на текущую экономическую ситуацию, не стоит говорить об активности покупателей в данном сегменте. Стоит понимать, что у потенциальных покупателей есть отличная возможность приобрести или арендовать коммерческое помещение с хорошей скидкой. Собственники готовы на переговоры, а при предметном интересе предлагают дисконт до 10-15%. Но несмотря на то, что арендные ставки снижаются, это не сильно спасает ситуацию».

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме